Эксперты: Экономичная «загородка» переоценена

По состоянию на декабрь более 90% всех вышедших за год новых проектов относились к низшей ценовой категории.

Всего на этот сегмент приходится порядка 70% предложений на первичном рынке. Что касается рынка загородной недвижимости Новой Москвы, то Новомосковский и Троицкий административные округа сегодня являются лидерами по количеству проектов эконом-класса в продаже - почти 20% от общего количества коттеджных посёлков на рынке Московского региона.

Примерно такая же ситуация сложилась и со спросом на загородную недвижимость. Более 80% сделок происходит в сегменте эконом-класса. Впрочем, как отмечают аналитики, тот факт, что в низшем ценовом сегменте сегодня сосредоточена основная доля покупателей, приводит к изменению маркетинговой стратегии девелоперских компаний. «До 2008 года каждый девелопер на загородном рынке стремился позиционировать свой проект в элитном сегменте. Но как только вектор спроса сместился в низший ценовой сегмент, игрокам рынка стало выгодно позиционировать посёлки как класс «эконом». При этом цены во многих подобных проектах не сильно отличаются от посёлков бизнес-класса, хотя качественные характеристики значительно уступают», - комментирует Елена Исковских, директор по продажам компании Atlas Development.

И как показало исследование рынка, примерно треть предложений по стоимости соответствует сегменту бизнес-класса, но предлагается покупателю как  эконом-класс.

Так, на сегодняшний день средняя стоимость сотки земли в Новой Москве составляет 440 тыс. рублей. При этом примерно в половине коттеджных посёлков с участками без подряда средняя стоимость сотки превышает этот показатель.