Рынок таунхаусов: от московской элиты до доступного Подмосковья

В ходе мероприятия участники дискуссии не без ностальгии вспомнили, какими были первые таунхаусы - достаточно дорогими поселками в Подмосковье и единичными предложениями в Москве. Известными проектами были поселки таунхаусов в Куркино и Южном Бутово. Первые подмосковные таунахусы обладали большими площадями и довольно кусачими ценниками. Рынок таунхаусов развивался постепенно, становясь все более доступным для покупателей со средним уровнем достатка.

Начальный этап формирования рынка, пришедшийся на 2000 год, характеризуется минимальным объемом предложения в количестве 2-3 поселков. В 2005 году доля таунхаусов составляла уже около 3% рынка, при этом 85% объектов относились к премиальному сегменту. В 2008 году таунхаусы по-прежнему занимали не более 3-5% рынка, однако уже более половины представленных объектов относились к эконом-классу. И наконец, к 2015 году таунхаусы занимают уже порядка 20% рынка загородной недвижимости, причем более 70% - это поселки эконом- и комфорт-класса.

Среди ключевых тенденций, ставших характерными для рынка загородной недвижимости в 2015 году, --> Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, назвал, в первую очередь, смещение спроса в сторону более ликвидных проектов, обладающих оптимальным сочетанием цены и качества и в максимальной степени отвечающих реальным потребностям клиентов. Вместе с тем растут и требования к степени готовности и комфорта инфраструктуры жилых комплексов, его общественных зон, таких, например, как парки, прогулочные зоны, площадки для занятий спортом, детские общественные учреждения и т.д.

Второй ключевой тенденцией 2015 года, которая окажет существенное влияние на весь рынок загородной недвижимости комфорт-класса в ближайшие годы, станет грамотное использование доступных для потребителя финансовых инструментов, таких, как ипотека с однозначной ставкой и приемлемые условия рассрочки. Только такие действия со стороны застройщиков смогут эффективно стимулировать спрос и привести к оживлению на рынке загородной недвижимости.

При этом эксперты из компании KASKAD Family дали обнадеживающий прогноз по ликвидным предложениям на загородном рынке: таунхаусы, являясь предложением городского типа на загородном рынке, остаются востребованными - если, конечно, их цена соответствует качеству проекта. Спрос со стороны покупателей высок на объекты на высокой стадии готовности, от проверенного продавца. А вот застройщикам, которые выводят на рынок новые проекты, придется учитывать все нюансы и, конечно, содействовать покупателям в привлечении кредитных средств. В конечном итоге, сегодня и продавцы, и покупатели в одной лодке.