Покупатели элитного жилья избегают ипотеку, предпочитая рассрочку

Как отмечают эксперты компании Bluestone Group, покупатели дорогого жилья очень заинтересованы в возможности отсрочки или рассрочки платежа, и зачастую под словом «ипотека» подразумевают именно это.

«Примерно у 50% наших клиентов в момент оформления сделки купли-продажи возникает проблема со свободными денежными средствами, так как деньги либо вложены в бизнес, либо хранятся в банках на депозитных счетах», - отметила Ольга Смирнова, руководитель отдела жилой недвижимости компании.

По ее словам, в премиальном сегменте покупатели решаются на оформление ипотеки крайне неохотно - например, в том случае, если продавец понравившегося объекта категорически не согласен на рассрочку, а для оплаты не хватает от 10% до 50% требуемой суммы. Как правило, кредит в такой ситуации оформляется на минимальный срок - менее года. Получив на руки недостающие деньги, покупатель погашает его досрочно.

По данным Bluestone Group, наибольшее количество ипотечных сделок в элитном сегменте заключается с квартирами вторичного рынка площадью 150-200 кв.м и стоимостью от $1,5 до $4 млн. Такое жилье обычно продается в состоянии «под ключ», то есть с отделкой. «Если «элитный» покупатель идет на оформление ипотеки - в большинстве случаев это означает, что квартира нужна ему срочно.

Случаи дефолтов по ипотеке в элитном сегменте единичны, отмечают эксперты. Основная доля дефолтов традиционно приходится на эконом-сегмент, где кредиты выдаются на большой срок и с минимальным первоначальным взносом. В бизнес-классе дефолты случаются реже, а в премиальном сегменте рынка, где кредиты очень «короткие» - практически никогда.