Спрос на новостройки: приоритеты изменились

Сегодня относительно доступное жилье строится в совершенно разных городах ближайшего Подмосковья. Так, в диапазоне 70-80 тыс. руб. за кв.м можно приобрести квартиру сразу в нескольких городах Московской области.  В результате, на первый план выходят качественные характеристики квартиры. При этом список приоритетов при выборе проектов сильно отличается у различных групп покупателей.

Прежде всего, параметры, которыми руководствуются люди при выборе новостройки, зависят от цели покупки.

«Если это переезд из районов старой Москвы в область для улучшения жилищных условий, покупатель в первую очередь будет смотреть на транспортную доступность, - отмечает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. - Ведь все связи, вся привычная инфраструктура остаются на старом месте. И в первую очередь, человека будет волновать, насколько удобно ему будет добираться с нового места жительства до работы или учебы, навещать родителей или встречаться с друзьями в привычных местах.» В то же время для покупателей, которые до этого уже жили в Московской области, главными становятся характеристики самого ЖК, инфраструктура, экология, комфорт. Что касается цены, то она остается единственным фактором только для тех покупателей, которые заинтересованы перебраться в Подмосковье из регионов, - добавляет эксперт.

Существенно отличаются требования покупателей и в зависимости от планов использования жилплощади. Так, если квартира приобретается с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, то в первую очередь их интересует ликвидность объекта. Другими словами - «чем стандартнее, тем лучше».

В целом же, при  выборе квартиры покупатели стали заметно рациональнее, чем еще несколько лет назад. Сегодняшнего подмосковного покупателя более конкурентоспособной будет квартира большей комнатности: двушка предпочтительнее однушки той же площади, трешка предпочтительнее двушки и т.п. Для двухкомнатных квартир дополнительным плюсом является планировка, дающая возможность увеличить количество комнат. Это может быть даже торцевая квартира с 4 окнами.  Между тем еще совсем недавно торцевая квартира считалась менее ликвидной.