Премьеры PROESTATE 2015: SREDA в Грайвороново

Общие очертания жилой застройки на месте небезызвестной промзоны Грайвороново были уже известны обществу. Напомним, что промзона занимает около 400 гектар площади, и по меркам Москвы считалась небольшой. Но для ближайшего района она была настоящей катастрофой, и заметно понижала цены на жилье в соседних домах. Так что превращение промзоны в жилой район, да еще и с инфраструктурой, однозначно пойдет на пользу окружающей застройке.

А вот о пользе такого жилья для здоровья будущих жильцов эксперты все еще спорят. Девелопер заверяет, что территория под застройку тщательно проверена экологами, и никаких нареканий не вызывает. Однако другие экологи считают, что сама природа промышленной зоны, специфика загрязнения (аммиак, серная и соляная кислоты, оксид углерода и диоксид азота) таковы, что полностью безопасной местная земля станет еще нескоро. Без отдельной экспертизы мы не беремся решать, кто из них прав.

Помимо тяжелого прошлого и неудачного соседства, никаких видимых недостатков у проекта нет. Будущий квартал находится относительно недалеко от центра Москвы. В 5 минутах езды расположен ТТК и ж/д станция. В 10 минутах езды - Садовое кольцо. В 2017 году в 300 м от проекта будет открыта новая станция метро «Нижегородская улица».

Общая площадь застройки составляет 763 000 кв. м. На территории площадью 19,4 га будет построено 295 600 жилья комфорт-класса с развитой социальной инфраструктурой. В проекте предусмотрена значительная коммерческая составляющая - 245 900 кв. м. Также планируется построить подземную и наземную парковки общей численностью 5 700 м/м. По планам застройщика, проект будет реализован в 3 этапа, причем школа и детский сад на 1125 м должны появиться уже в составе 1 очереди.

Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж Группы ПСН:

Мы выводим продукт нового уровня детально проработанный с точки зрения инфраструктуры по инвестиционной цене. На сегодняшний день средний порядок цен в ЮВАО 170 000 - 190 000 руб./кв.м. Средняя цена в проекте SREDA - 142 000/кв.м. А минимальный бюджет покупки - от 2,97 млн. руб. На сегодняшний день в ходе закрытых продаж было забронировано порядка 10% квартир.

Что касается финансирования, на начальном этапе мы используем собственные средства. В дальнейшем, как показывает наша финансовая модель, мы сможем финансировать строительство в основном за счет продаж. В любом случае, мы намерены открыть в одном из ведущих банков кредитную линию на строительство, которая будет служить резервным источником финансирования проекта.