Цветов, «А101»: Всплеск спроса обусловлен ослаблением рубля

По мнению эксперта, общая макроэкономическая ситуация и вступление в силу поправок в долевое законодательство заставили людей «зафиксировать плановые или более спонтанные крупные покупки, чтобы сохранить сбережения, но чаще для того, чтобы обеспечить себе наиболее выгодную цену квартиры».

Однако спрос может резко сократиться, если ипотечные ставки пойдут в рост. «Символическое повышение ставок в районе 0,5-1 п.п., которое мы наблюдаем сегодня, само по себе вряд ли окажет заметное влияние на рынок. Дальнейший рост, как представляется, будет очень плавным и при явном риске падения спроса может смениться или небольшим снижением, или, как минимум, колебаниями», - рассуждает Цветов.

Резкий скачок может произойти, если на рост ставок во второй половине 2019 года наложится переход рынка на механизм эскроу-счетов, который сам по себе поднимет цены на 10%.

Ипотечным ставкам Цветов отводит особую роль, поскольку примерно две трети квартир недорогого сегмента приобретается с помощью ипотечных займов. «Выгодные условия приобретения, и, в первую очередь, размер ипотечного платежа, приводили к решению взять ипотеку даже тех покупателей, которые были намерены оплатить квартиру сразу и полностью», - отметил он.