Названы округа Москвы, где новостройки больше всего выросли в цене

В июне прошлого года, по данным авторов рейтинга, медианная цена 1 кв.м в новостройках ВАО находилась на уровне 308,6 тыс. рублей. К маю 2024 года она составила 399,1 тыс. рублей. За анализируемый промежуток времени многие проекты вблизи станций метро «Бульвар Рокоссовского» и «Преображенская площадь» вышли на финальные стадии строительной готовности или были введены в эксплуатацию. Помимо этого, большое влияние на стоимость оказало активное развитие промзоны «Калошино».

Второе место занял рынок новостроек ЮЗАО с показателем 340,2 тыс. руб./кв. м в июне 2023 года против 430,3 тыс. руб./кв. м в мае текущего года – удорожание составило 21%. В данной локации за рассматриваемый период в продажу вышли проекты более высокого класса, а также изменилась стадия строительной готовности в уже реализующихся комплексах. Помимо этого, на ситуацию оказал влияние активный выход проектов от КП УГС, которые продают только введенные в эксплуатацию дома.

Замыкает тройку лидеров первичный рынок жилья в ЮВАО. В июне прошлого года средняя цена там была на уровне 290,9 тыс. руб./кв. м, а в мае 2024 года увеличилась до 348,8 тыс. руб./кв. м. Это направление считалось наиболее доступным – сейчас изменение цены связано с вымыванием предложения в районе «Некрасовка», а также отсутствием в продаже новых объемов. Более того, продолжается активное развитие промышленной зоны в «Марьино».

Существенное удорожание было также зафиксировано в СЗАО – на 15% до 464,4 тыс. руб./кв. м, а также в ЗАО – на 12% до 550,3 тыс. руб./кв. м. Центральный округ стал единственной локацией, в которой цены практически не изменились.

«В будущем возможны корректировки в рейтинге. Во многом они будут зависеть от ожидаемых изменений и завершения льготных программ по ипотеке – это повлечет за собой вымывание наиболее доступного предложения в период с мая по июнь, – отмечает генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. – При этом выход новых комплексов может скорректировать средневзвешенную цену как вверх, так и вниз – это особенно коснется округов с дефицитом предложения. В случае, если в локации новые проекты выходить не будут, а уже реализующиеся будут увеличивать стадии строительной готовности, цена закономерно будет повышаться».