Покупатели новостроек снова берут ипотеку

Первый месяц осени продемонстрировал тенденцию к восстановлению спроса на новостройки в Москве, после провала, произошедшего из-за завершения массовой программы льготной ипотеки. Это отразилось и на сегменте жилищного кредитования. Рынок недвижимости Москвы постепенно адоптируется к нынешним экономическим реалиям в условиях высокой ключевой ставки. Число ипотечных сделок растет, несмотря на рекордно высокие проценты по кредитам на покупку жилья. Соответственно постепенно увеличивается и доля ипотечных сделок в общей структуре продаж. Это подтверждает статистика, опубликованная пресс-службой Росреестра по Москве.

За сентябрь 2024 года специалисты ведомства зарегистрировали 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилья и «нежилья» с использованием кредитных средств. Данный показатель на 33,6% превысил августовский (3 742 ДДУ). То есть за месяц число ипотечных сделок с новостройками выросло более, чем на треть. Но в годовом выражении фиксируется падение почти на 60%! Для сравнения, в сентябре 2023 года было оформлено 12 286 ипотечных ДДУ (-59,3%). По отношению к аналогичному месяцу 2022-го (6 429 ДДУ) снижение превысило 22%.

«После августовского минимума этого года в сентябре число ипотечных сделок на первичном рынке столицы выросло на треть, — комментирует данные статистики руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Многие застройщики в Москве, чтобы стимулировать активность покупателей в нынешних условиях, предлагают скидки и различные акции. Это позволяет поддерживать спрос на строящуюся недвижимость, несмотря на высокие проценты по ипотечным кредитам».

В целом за III квартал 2024 г. на рынке новостроек Москвы было зарегистрировано 14 826 ипотечных ДДУ. Снижение за квартал - на 43% (26 021 ДДУ с ипотекой в апреле – июне 2024 г.), в годовом выражении - на 49,3%, (29 248 ДДУ в июле-сентябре 2023 г.).

«Нынешний сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние 5 лет. Подобная динамика прослеживается и по квартальным данным: почти в 2 раза меньше оформленных ДДУ с привлечением кредитов в третьем квартале по сравнению с июлем-сентябрем прошлого года и в 1,3 раза меньше аналогичного результата 2022 года», - добавляет глава столичного Росреестра.

За первые 9 месяцев отставание не столь значительное. В январе-сентябре текущего года в Росреестре оформили 57 267 ДДУ с ипотекой. За год показатель снизился на 12,7% (65 599 ДДУ за первые 9 месяцев 2023 г.), а за пару лет, наоборот, вырос на 16% (49 345 ипотечных ДДУ за январь – сентябрь 2022 года).