Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Дорогие квартиры с отделкой – редкий товар в новостройках в центре Москвы

В Центральном административном округе Москвы практически не осталось новостроек с чистовой отделкой. К такому выводу пришли аналитики Аеон Девелопмент и NF Dom. По их данным, в новостройках ЦАО более 77% квартир классов «бизнес плюс» и «премиум» продается «в бетоне», то есть в состоянии черновой отделки. При этом доля квартир с отделкой white box составляет всего около 6% от общего предложения на рынке новостроек ЦАО.

Эксперты провели сравнительный анализ рынка новостроек в ЦАО и других округах столицы. В классах «бизнес плюс» и «премиум» на сегодняшний день реализуется всего 57 проектов. Из них в ЦАО расположены 33 жилых комплекса, в которых к продаже предлагается 1511 лотов общей площадью 168 тыс. кв. м. В других округах Москвы представлены 24 ЖК с объемом предложения 2,4 тыс. лотов или 192 тыс. кв. м.

Аналитики отмечают, что на рынке новостроек Москвы в целом год от года растет доля предложения в состоянии черновой отделки. Особенно выражен этот тренд в высокобюджетных проектах ЦАО: на текущий момент 77% лотов в этой локации продаются в состоянии shell&core (или «под ремонт»), тогда как в других округах этот показатель в два раза ниже – около 37%. Разница в долях предложения с отделкой white box (предчистовые работы) еще более значительна: 6% лотов в ЦАО и 44% квартир в других округах. Примечательно, что доли лотов с финишной отделкой практически сравнялись и составляют около 16% в ЦАО и 19% в других округах.

Девелоперы продолжают отказываться от отделки "под ключ" по очевидным причинам, среди которых – рост стоимости материалов и ремонтных работ, изменение логистических цепочек. Застройщикам в более дорогих сегментах стало гораздо сложнее обеспечить привычный для состоятельных клиентов уровень качества по приемлемой цене.

«На рынке есть стереотип, что в таких престижных локациях, как Центральный или Западный административные округа, более взыскательная публика, которой принципиально не нужен готовый продукт и даже white box. Предполагается, что после получения ключей покупатель в любом случае всё переделает под собственный уникальный проект. Да, такие клиенты есть, но по проекту River Park Кутузовский в Дорогомилове мы видим, что число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет. Они не хотели тратить время и деньги на ремонт и раньше, и тем более не хотят это делать сейчас. В целом, мы за максимальную вариативность. Поэтому предлагаем, в зависимости от башни, как квартиры "под ключ", как и лоты с white box и жилье без отделки. Главное – дать покупателю выбор», - считает управляющий партнер Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин.

Эксперты также сравнили уровень спроса и цен на рассматриваемых рынках. В проектах классов «бизнес +» и «премиум», расположенных в ЦАО, за последние 12 месяцев было заключено 1003 сделок объемом 107,9 тыс. кв. м, в других же округах – 3,7 тыс. сделок или 316,6 тыс. кв. м.

Средняя цена предложения в центре города находится на уровне 1 027 тыс. рублей за кв. м, за пределами округа – 773,8 тыс. рублей за кв. м. Разница в бюджетах на покупку квартиры также значительна из-за большей площади лотов в ЦАО: 114,3 млн рублей против 62,1 млн рублей в других округах.

По показателю средней площади лота предложение ЦАО значительно опережает другие округа столицы – 111,3 кв. м против 81 кв. м. Однако, если оценивать площади не в экспозиции, а в сделках, то разница будет не столь значительна – 107,6 кв. м и 85,6 кв. м.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Дорогие квартиры с отделкой – редкий товар в новостройках в центре Москвы"


13
Июл
В квартале Дом 7 Даниловский от Coldy за первые недели продаж реализована четверть всех лотов Продажи в жилом квартале премиум-класса Дом 7 Даниловский - новом проекте столичного девелопера Coldy, официально стартовали в конце июня 2024 года. Благодаря удачному расположению, современной авторской архитектуре, продуманной квартирографии с функциональными и эргономичными планировками, качественному проекту благоустройства и инфраструктурному наполнению, новый проект сразу привлек внимание покупателей недвижимости. В результате за первые недели официальных продаж реализовано уже около четверти всех лотов.
12
Июл
Июньские старты: сколько новостроек вышли в продажу в столичном регионе? За первый месяц 2024 года в «старой» Москве были открыты продажи в 13 новостройках, в Новой Москве и области – 14, подсчитали аналитики рынка. Стоимость в данных корпусах и проектах стартует от 5,9 млн рублей.
12
Июл
Москвичи скупают квартиры премиум-класса За первое полугодие 2024 года продажи квартир премиум-класса на рынке первичной недвижимости в Москве выросли на 103% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают в агентстве недвижимости Whitewill. Это связано с выходом нового предложения на рынок недвижимости в уже реализуемых проектах, а также со стартами новых жилых комплексов в 2023 и 2024 годах.
12
Июл
В бизнес-классе четверть покупателей предпочитает неоклассический стиль в отделке Сегодня наибольшим спросом в отделке квартир бизнес-класса пользуются гибкие варианты дизайна: 37% потребителей предпочитает неоклассический стиль, 26% - современный, 24% склоняются к минимализму и 13% останавливаются на стиле лофт. К таким выводам пришли специалисты девелопера TOUCH и студии дизайна Plus Interior, основываясь на данных о выборе клиентов. Всего, по наблюдению девелопера, о своем желании приобрести квартиру с чистовой отделкой заявляют 68% покупателей жилья означенного сегмента.
11
Июл
Кто он – покупатель столичного жилья из регионов? Социальный портрет регионального покупателя московских новостроек составили эксперты аналитического центра компании Plus Development. Они изучили сделки с такими клиентами и их профиль на примере новостроек в Новой Москве.
11
Июл
Первый российский ЖК получил собственный публичный индекс на бирже Проект hideOUT от девелопера Dominanta стал первым жилым комплексом в России, который имеет собственный публичный индекс на бирже – SPBIHIDE. Индекс отражает динамику средней стоимости квадратного метра в hideOUT и рассчитывается на основании реальных сделок в строящемся ЖК, где в июне 2024 года открылись продажи квартир. Начальное значение индекса – 600 000 рублей, первое обновление будет опубликовано в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.
10
Июл
Квартиры в московских новостройках «подросли» За последние 3 года потолки в столичных жилых комплексах выросли потолки. По подсчетам Метриум, высота стен в квартирах стала больше в среднем на 4 см. Причем, показатель увеличился во всех сегментах, кроме бизнес-класса.
09
Июл
Москвичей все больше манит высота: спрос на квартиры в небоскребах растет В Москве растет число приверженцев жизни в небоскребах. Эксперты ГК Сумма элементов провели опрос среди потенциальных покупателей, рассматривают ли они варианты квартир в домах только этажностью выше 25 этажей. Результаты исследования показали рост доли утвердительно ответивших респондентов до 23% за год.