Рынок переуступок в Москве и Подмосковье сократился на 40%

20.02.2025

Количество сделок по переуступке прав требования на квартиры и другие помещения в новостройках Москвы и Московской области за 2024 год сократилось на 39%, подсчитали аналитики сервиса квартирных решений Самолет Плюс. Если учитывать только сделки по переуступке с квартирами, то, по оценке сервиса, их количество снизилось на 60%. Как правило, этот вид сделок предполагает продажу квартиры в строящемся доме дольщиком, который до этого купил ее у застройщика.

Доля переуступок в общем объеме сделок с объектами в строящихся домах устойчиво снижается: с почти 10% в Москве и Московской области в 2022 году, до 8% в 2023 году и 6% в 2024 году. Если учитывать только переуступки на квартиры, то их доля в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года составила около 2%. В 2022 году и 2023 году эти сделки занимали 8% и 5% от всех сделок с квартирами строящихся домах.

«В начале 2025 года доля переуступок квартир в Московском регионе снизилась еще больше. В январе они составили меньше 1% от всех сделок в новостройках. Если доступность кредитования для таких сделок останется на низком уровне, то тренд на их сокращение продолжится, и по итогам года доля сделок с переуступками квартир не превысит 1,5-2%», — комментирует управляющий партнер сервиса квартирных решений Самолет Плюс Дмитрий Волков.

Одной из причин сокращения таких сделок в столице и на рынке новостроек Подмосковья стало изменение условий льготного ипотечного кредитования. После изменения регулирования ЦБ, с начала 2024 года банки перестали одобрять семейную и IT-ипотеку на сделки по переуступке от физических лиц. Это резко снизило доступность таких сделок для покупателей.

«Снижение рынка переуступок связано с двумя ключевыми факторами. Во-первых, ограничение льготных ипотечных программ существенно снизило доступность кредитования для таких сделок. Во-вторых, инвесторы не готовы продавать квартиры дешевле застройщиков, но при этом не могут предложить рассрочку, которая стала ключевым инструментом продаж. В такой ситуации покупатели в первую очередь обращаются к застройщикам, а инвесторы предпочитают дождаться стабилизации рынка, чтобы не продавать квартиры по заниженным ценам. Если, когда дом достроят, ставка ЦБ все еще будет высокой, то многие инвесторы продолжат «держать» квартиры и предпочтут сдать их в аренду», — поясняет управляющий партнер сервиса квартирных решений Самолет Плюс Дмитрий Волков.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Рынок переуступок в Москве и Подмосковье сократился на 40%"

26
Мар

Покупатели новостроек потянулись на север На столичном рынке первичной недвижимости произошло перераспределение спроса по округам. Лидер остается неизменным, а вот в первой тройке заметные перемены. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве.

26
Мар

Выдача ипотеки на московские новостройки в феврале сократилась почти в 1,5 раза Управление Росреестра по Москве опубликовало данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств на первичном рынке недвижимости за февраль 2026 года. Статистика демонстрирует заметное охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами.

26
Мар

В Москве зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками через эскроу счета В феврале 2026 года сократилась доля сделок с первичной недвижимостью, оформленных с использованием эскроу. Падение показателя произошло как по сравнению с прошлым месяцем, так и в отношении аналогичного периода 2025 года.

21
Мар

Новостройки растут в цене Умеренный рост стоимости первичного жилья в целом по стране зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. Правда удорожание не значительное, но главное в этом – сохраняется тенденция к повышению цен.

20
Мар

В Москве снизился спрос на новостройки Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.

20
Мар

Эксперты объяснили нюансы субсидированных ипотечных программ весной 2026-го Весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад, считают в компании Plus Development. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

19
Мар

Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое за 2025 год Доля продаж жилья с использованием рассрочки в России за 2025 год сократилась примерно вдвое — с 40 % в начале года до около 20 %, сообщил в интервью ТАСС Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

17
Мар

Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.