Доля сделок с эскроу на рынке новостроек Москвы вышла на новый рекорд

В январе – ноябре 2025 года в столице зарегистрировано 105 293 ДДУ с эскроу, уточнили в ведомстве. При сравнении с аналогичным периодом 2024 года (118 525 ДДУ) наблюдается снижение объёма на 11,2 %. Но это свидетельствует о сокращении числа сделок с новостройками в столице год к году. В 2025-м более 98 % ДДУ регистрировали по новой схеме продаж с использованием счетов эскроу. Всего около пары тысяч новых квартир в Москве застройщики продали в этом году по старой схеме.

«Цифры свидетельствуют об устойчивом тренде: московский рынок продаж первичного жилья последовательно переходит на защищённые схемы расчётов. С сентября 2023 года доля ДДУ с эскроу не опускается ниже 95 %», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

В последнем месяце осени 2025 года:

• зарегистрировано 11 011 ДДУ с эскроу ( 0,4 % к октябрю, когда было 11 051 сделка);

• доля эскроу в общем числе первичных договоров составила 96,9 % (из 11 361 ДДУ).

Незначительное месячное снижение не нарушает общей картины: рынок сохраняет рекордную долю защищённых сделок.

Механизм эскроу счетов, введённый в рамках 214 ФЗ «О долевом строительстве», гарантирует:

• блокировку средств дольщика до завершения строительства;

• возврат денег при нарушении застройщиком обязательств;

• защиту от рисков банкротства девелопера.

«Сегодня в Москве реализуется более 470 девелоперских проектов по 214 ФЗ. Из них свыше 440 работают исключительно через эскроу. Альтернативные схемы не обеспечивают сопоставимого уровня защиты инвестиций», — пояснил председатель Комитета государственного строительного надзора Москвы Антон Слободчиков.

В перечень объектов входят:

• квартиры в жилых комплексах;

• машино места и кладовые;

• помещения деловой и коммерческой инфраструктуры.

По информации ЦБ РФ на 1 ноября 2025 года:

• в Москве оформлено 233 717 эскроу счетов;

• это составляет 59,2 % от общего числа проектных договоров в ЦФО (394 573 счёта).

Такие цифры подтверждают: столица остаётся лидером по внедрению защищённых механизмов на рынке долевого строительства.

Рекордная доля эскроу сделок (98,1 %) — не случайность, а результат системной работы регуляторов и девелоперов. Московский рынок долевого строительства фактически перешёл на защищённый формат взаимодействия, где интересы дольщиков защищены законом и финансовыми инструментами. Это создаёт прочный фундамент для дальнейшего развития отрасли в 2026 году.