В 2025 году в Москве купили элитного жилья на рекордную сумму

В 2025 году на рынке недвижимости Москвы было продано 3020 элитных квартир. Это как вторичное жилье, так и лоты от застройщиков. Общая стоимость проданной за минувший год московской «элитки» составила порядка 549 млрд рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю рынка. В столичный рынок дорогой недвижимости в 2025 году покупатели вложили на 0,5 трлн рублей или 16% больше денежных средств, чем в 2024 году и на 42% больше, чем в стабильном 2021 году.

При этом рост реализованного спроса произошел не только в денежном, но и в количественном выражении, отмечают эксперты. Число квартир, проданных на рынке элитного жилья, в 2025 году по сравнению с 2024 годом выросло примерно на 3% и соответствует показателю 2023 года. Средний бюджет проданной в 2025 году квартиры составил 181 млн рублей, а средняя цена квадратного метра - 1,27 млн рублей.

«В целом 2025 год оказался довольно успешным для рынка элитного жилья в Москве, - комментирует генеральный директор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин. - Мы видим стабильный спрос и готовность покупателей принимать новую реальность ценообразования даже при сопутствующих негативных факторах, таких как: влияние высокой ключевой ставки ЦБ, (которая хоть и снижалась, но не столь стремительно, как ожидали многие), аномально низкий курс доллара и других валют к рублю, введение новых налогов и повышенного НДС. Все это сказывалось на настроениях предпринимательского сообщества – основных покупателях элитного жилья. Однако по итогам года мы наблюдаем позитивную динамику».

Стоит отметить, что основной объем продаж пришелся на последний квартал 2025 года – за три последний месяца года покупатели совершили практически треть от всех сделок. Во многом такая активность связана с общим оживлением на рынке новостроек Москвы. На этот сегмент пришлось и основное расширение экспозиции (в продажу вышли 6 новых проектов с общим объемом предложения 3000 квартир), и основной рост спроса (продано 1550 квартир). При этом средняя цена квадратного метра в сделках уже устойчиво превышает 1,5 млн рублей и в 2025 году по сравнению с годом ранее увеличилась на 12% и достигла 1,6 млн руб./кв.м. Средний бюджет сделки на первичном рынке элитной недвижимости составил 190 млн рублей за лот, при этом две трети сделок в 2025 году пришлись на бюджеты свыше 200 млн рублей.

Географический фокус по сделкам с элитными новостройками в 2025 году пришелся на районы Пресня (37%), Дорогомилово (17%) и Хамовники (16%). Свое предпочтение этим трем районам отдали 70% покупателей. Интересно, что каждая пятая сделка на рынке элитного жилья в прошедшем году совершалась за пределами ЦАО, что обусловлено тем, что в центре города расположены преимущественно клубные камерные дома самого высокого сегмента.

Основной объем продаж на рынке новостроек приходится на компактные метражи. Средняя площадь проданной квартиры составила 116 кв.м, а 40% сделок прошли с квартирами площадью до 100 кв.м. Средний метраж сделок с элитными квартирами на вторичном рынке составил 161 кв.м. При этом каждая третья сделка совершалась в диапазоне 100-150 кв.м – это золотая середина потребительского спроса в данном сегменте. «Стоит также отметить, что порядка 20% вторичных покупок проходили с просторными квартирами. В этот сегмент очень часто устремляются те покупатели, которые нуждаются в большом метраже, но в силу высоких цен на новостройки не могут себе позволить большую 200-метровую квартиру на первичном рынке с ценой квадрата приближающейся к 2 млн рублей. Мы отмечаем, что у покупателей элитных квартир на вторичном рынке очень востребованы просторные метражи», - комментирует Дмитрий Халин.

Самыми популярными районами у покупателей дорогих квартир на вторичном рынке традиционно стали Пресня (24,3%), Хамовники (19,3%) и Тверская (9,4%). «Интересно, что при этом квартиры вне ЦАО также стали интересовать покупателей вторичного жилья и уже каждая шестая элитная сделка на вторичном рынке совершается за пределами Центрального округа», - добавляет директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Городская Недвижимость Анатолий Довгань.

«Что касается прогнозов, то мы ожидаем, что в случае отсутствия каких-либо негативных экономических и политических факторов тенденция на рост продаж элитного жилья сохранится в 2026 году, - резюмирует генеральный директор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин. - Учитывая рост активности покупателей в конце года можно предположить, что это был не разовый всплеск, а начало фазы активного роста рынка. Сегодня мы видим тенденции к такому росту. С учетом больших планов девелоперов по запуску новых проектов, а как минимум мы увидим 10 премьер на рынке элитных новостроек в 2026 году, а при дальнейшем смягчении кредитно-денежной политики и накопившемся на депозитах отложенном спросе, в ближайший год у нас есть все шансы увидеть новые исторические рекорды рынка. Если же давать более сдержанные прогнозы, то мы ожидаем, что прирост сделок составит порядка 30%».