Особенности летнего спроса

Эксперты отмечают, что  в этом году по итогам первой недели лета,  снижения спроса на столичном рынке недвижимости  со стороны покупателей не наблюдается, а по отдельным объектам наоборот, он даже увеличился, на что повлияла ситуация с колебаниями курса рубля.

В лидерах продаж по-прежнему одно- и двухкомнатные квартиры, которые преимущественно покупают молодые семьи. Около 70% из них рассматривают вариант ипотеки. Банки сейчас охотно идут навстречу заемщикам и подтверждают более половины всех поступающих заявок.

На первичном рынке недвижимости Москвы цена однокомнатных квартир начинается от 5 млн. За меньшие деньги предложения есть только в области, где шире и сам выбор объектов. Например, всего в километре от МКАД в микрорайоне «Новое Измайлово» однокомнатную квартиру можно купить уже от 2,8 млн. рублей. Впрочем, реально  найти предложения и за меньшие деньги, вплоть до 1, 6 – 2 млн. за однокомнатную квартиру. Но  здесь выбор должен быть очень щепетильным. За столь низкой ценой стоит, как правило, либо значительная удаленность от Москвы, либо  отсутствие социальной инфраструктуры и плохая транпортная доступность. Цена двухкомнатных квартир в новостройках Москвы начинается от 6,8 – 6,9 млн. рублей, а в новостройках Подмосковья – от 2,2 млн. рублей.

По  данным  аналитиков  финансово-строительной корпорации «Лидер», основная масса новостроек сосредоточена в зоне 2 – 5 км от МКАД. Граница между Москвой и областью на этом удалении сегодня есть только на картах, на деле же все давно выглядит как переход от одного микрорайона к другому и можно с уверенностью говорить, что психологический барьер, ранее возникавший при покупке жилья в области, ушел в прошлое.

Таким образом, можно сделать вывод, что лето, несмотря на затишье, а вернее именно благодаря ему, дает хорошую возможность купить квартиру до традиционного осеннего повышения цен. Помимо сезонных колебаний спроса, ещё одной из предпосылок к осеннему повышению цен, является высокая стадия готовности объектов, т.к. в летний сезон темпы строительства гораздо более быстрые, чем в осенне-зимний период.