Покупатели строящегося жилья премиального сегмента в Москве перешли в режим разумной экономии

По данным агентства, излишние площади – одна из причин зависания продаж на рынке элитной недвижимости. Если до 2014 года квартиры площадью от 200 кв. м приобретал каждый пятый состоятельный покупатель, а квартиры площадью 300 кв. м считались дефицитным товаром, то в 2016 году такие лоты продавались в последнюю очередь и уходили с рынка с дисконтом от 5% до 20%.

Сегодня девелоперы нацелены на сокращение площадей. «Яркий пример – «Садовые кварталы» №2 (третья очередь), где в сентябре 2013 года в проектной декларацией была запланирована 61 квартира, а в октябре 2016 года их стало 114. Причем в первоначальной версии «однушки» отсутствовали, а в октябре 2016-го их насчитывалось уже 62. Сначала были запланированы пяти-, шести-, семикомнатные квартиры – на текущий момент их в проекте нет вообще», - поясняет генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

Теперь девелоперы стараются на стадии проектирования заложить такую опцию, как квартира под объединение. Кроме того, на рынок элитной недвижимости из бизнес-класса пришел такой новый формат, как «евродвушки» (кухня, объединенная с гостиной, + спальня) и «евротрешки» (кухня-гостиная + две спальни).

«Раньше собственники сами переделывали жилое пространство под этот формат, но сталкивались с проблемами согласования, – объясняет Ирина Могилатова. – Видя их мучения, девелоперы на сегодняшний день предусматривают такие планировочные решения в проектах».

Проекты с рациональными концепциями выходят на старт продаж с ценой сопоставимой или даже чуть выше, чем у комплексов более ранней волны. Так, в «Balchug Viewpoint» средняя стоимость квадратного метра составляет 535,7 тыс. рублей, а вышедший недавно ЖК «Малая Ордынка, 19» стартовал по средней цене 560,5 тыс. рублей и продается довольно успешно.