Освоение промзон в Москве увеличило объем предложения на рынке новостроек с начала года на 30%

При этом количество квартир в реализации выросло на 42,1%. Такая разница связана, прежде всего, с уменьшением средних площадей квартир в новых проектах всех сегментов. Это способствует сокращению бюджета покупки, что крайне актуально в кризисное время в связи с падением реальных доходов граждан. На данный момент средний бюджет покупки составляет 12,5 млн рублей, год назад этот показатель достигал 14,3 млн рублей, снизившись за год на 12,6% за 12 месяцев.

С начала года самый большой объем предложения был зафиксирован в октябре – 2,36 млн кв. м. За последние 12 месяцев на рынок вышло 97 корпусов в новых и уже реализуемых проектах.

Наибольший объем предложения сконцентрирован в ЮАО (16,6%). Лидером по росту предложения за год оказался ЮВАО – предложение увеличилось на 193,2%. Наименьший выбор квартир представлен в ЗелАО (1,9%).

Произошло перераспределение предложения по сегментам. Если в конце 2015 года на массовый сегмент приходилось 55% рынка новостроек, а на бизнес-класс – 39%, то в конце текущего года доля массового сегмента на рынке новостроек старой Москвы снизилась до 51,1%. Соответственно, доля бизнес-класса выросла до 48,9%.

Средневзвешенная цена предложения в Москве составила 195,9 тыс. рублей за кв. м (3 043 долларов за кв. м), за год данный показатель снизился на 6,3%. Прежде всего это связано с выходом новых проектов на низкой стадии строительной готовности. При этом в эконом- и комфорт-классе наблюдается снижение средней цены на 0,8 и 5,8% соответственно. В сегменте бизнес-класса, наоборот, имеет цена выросла на 3,1%.

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 652,0 тыс. рублей за кв. м, на втором месте ЗАО – 261,6 тыс.. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 141,8 и 90,5 тыс. рублей за кв. м соответственно.