Ипотека и «уступка» – идеальное сочетание

Приобретение «уступочных» квартир с помощью ипотечных средств становится все менее редким явлением, рассказывает  руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. Сравнительно недавно мало кто знал об этой возможности.

На квартиры, приобретаемые через переуступку прав требования, можно с легкостью оформить ипотеку. Эту возможность предлагают активные игроки рынка ипотечного кредитования - с большим потоком клиентов  и объемом кредитования.  Однако  еще не все банки работают по данной схеме.  Связано это в большей степени с тем, что каждое отклонение от утвержденной в банке процедуры выдачи кредита необходимо проводить  через согласования различных комитетов, на что уходит по несколько месяцев. Из-за сравнительно небольшого количества клиентов, нуждающихся в подобной услуге, этой процедурой в банках никто не занимается.

«Кредит на квартиры, приобретенные через переуступку, ничем не отличается от стандартного займа (прямые продажи)»,- говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. По его словам, большинство банков-партнеров готовы кредитовать «уступку». И связано это с тем, что согласование этой процедуры в компании начинают одновременно с аккредитацией объекта. Так что, когда появляется спрос на такой вид кредитования, в банках уже все готово. «Заемщики, приобретающие квартиры по «уступке», как и обычные, могут воспользоваться выгодными условиями кредитования - первоначальным взносом от 15%, сроком кредита  до 30 лет, годовой  процентной ставкой от 12%. По нашей статистике, за второй квартал 2012 года число  сделок, в результате которых  квартира приобретается через ипотеку и переуступку,  выросло практически в два раза. И это не удивительно, ведь обычно, частные инвесторы выбирают на первых этапах самые ликвидные квартиры в новостройках», - говорит эксперт.