Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Ипотека и «уступка» – идеальное сочетание

Уже давно стало популярным приобретение квартир в новостройках на ранних этапах строительства и их продажа через некоторое время с целью получения значительной прибыли. Продажа квартир от физического лица покупателю происходит посредством уступки прав требования или просто «уступки», в том числе с помощью заемных средств.

Приобретение «уступочных» квартир с помощью ипотечных средств становится все менее редким явлением, рассказывает  руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. Сравнительно недавно мало кто знал об этой возможности.

На квартиры, приобретаемые через переуступку прав требования, можно с легкостью оформить ипотеку. Эту возможность предлагают активные игроки рынка ипотечного кредитования - с большим потоком клиентов  и объемом кредитования.  Однако  еще не все банки работают по данной схеме.  Связано это в большей степени с тем, что каждое отклонение от утвержденной в банке процедуры выдачи кредита необходимо проводить  через согласования различных комитетов, на что уходит по несколько месяцев. Из-за сравнительно небольшого количества клиентов, нуждающихся в подобной услуге, этой процедурой в банках никто не занимается.

«Кредит на квартиры, приобретенные через переуступку, ничем не отличается от стандартного займа (прямые продажи)»,- говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин. По его словам, большинство банков-партнеров готовы кредитовать «уступку». И связано это с тем, что согласование этой процедуры в компании начинают одновременно с аккредитацией объекта. Так что, когда появляется спрос на такой вид кредитования, в банках уже все готово. «Заемщики, приобретающие квартиры по «уступке», как и обычные, могут воспользоваться выгодными условиями кредитования - первоначальным взносом от 15%, сроком кредита  до 30 лет, годовой  процентной ставкой от 12%. По нашей статистике, за второй квартал 2012 года число  сделок, в результате которых  квартира приобретается через ипотеку и переуступку,  выросло практически в два раза. И это не удивительно, ведь обычно, частные инвесторы выбирают на первых этапах самые ликвидные квартиры в новостройках», - говорит эксперт.

 

 

Страница компании НДВ-Супермаркет недвижимости

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Ипотека и «уступка» – идеальное сочетание"


27
Фев
Хранить домашние вещи половина россиян хотели бы в кладовках-контейнерах 47% покупателей недвижимости в крупных городах готовы приобрести вместе с квартирой кладовое помещение в виде закрытого контейнера. Об этом говорят исследования аналитиков группы Самолет.
27
Фев
MR Group раскрыла детали благоустройства территории Курчатовской школы в ЖК City Bay В составе жилого комплекса бизнес-класса City Bay в районе Покровское-Стрешнево компания MR Group возводит свой флагманский социальный объект — инновационный кампус на 815 мест, в котором разместится филиал государственной Курчатовской школы.
27
Фев
Количество сделок со студиями в Москве выросло в 5 раз за последние 6 лет Число сделок по покупке студий на первичном рынке российской столицы выросло практически в 5 раз за последние 6 лет, подсчитали аналитики GloraX. При этом их средняя площадь снизилась на 2,3 кв. м, а средняя стоимость выросла на 3,5 млн рублей.
23
Фев
В Москве зафиксирован дефицит квартир в новостройках низкой этажности В столице сложился дефицит мало- и среднеэтажных новостроек классов «комфорт», «бизнес» и «премиум». На этих рынках камерный формат жилья, главным образом, представлен в составе разновысотных проектов по принципу «квартал в квартале». По данным департамента аналитики компании FORMA, в продаже находится лишь 19 таких комплексов, а на корпуса высотой до 8 этажей приходится 1,6% предложения новых квартир и апартаментов.
23
Фев
Выбираем квартиру правильно: на что обратить внимание при просмотре новостройки? На что нужно обратить внимание в планировке квартиры, чтобы покупка не обернулась неприятными сюрпризами? Вместе с экспертом – коммерческим директором девелопера TOUCH Анной Шишкиной разбираем топ-5 ошибок в проектировании, которые легко не заметить при просмотре, но невозможно игнорировать после въезда.
23
Фев
Новая Москва лидирует, но Запад и Юг догоняют: названы округа-лидеры по числу ДДУ Где в январе чаще всего покупали квартиры в новостройках Москвы? Рейтинг столичных округов по реализованному спросу на первичную недвижимость составили специалисты Росреестра. Лидер прежний, а вот в ТОП-3 произошли изменения по сравнению с предыдущими месяцами.
22
Фев
ЖК премиум-класса JOIS занял первое место рейтинга привлекательных объектов для инвестиций Аналитики компании Метриум оценили перспективность для вложений 15 девелоперских проектов с расположением в границах «старой» Москвы, выведенных в продажи в IV квартале 2023 года. Наибольшее количество рейтинговых баллов — 29,3 из 44 возможных - набрал премиальный жилой комплекс JOIS, реализуемый компанией MR Group в районе Хорошево-Мневники, в 10 минутах езды на автомобиле от Москва-Сити, по адресу: 3-й Силикатный проезд, вл. 10.
22
Фев
Проекты у набережных остаются в топ-предпочтений покупателей Близость прогулочных зон вдоль столичных водоемов до сих пор является одним из приоритетных критериев при выборе новостройки. Аналитики компании Ricci | жилая недвижимость проанализировали первичный рынок жилой недвижимости Москвы и выделили проекты, которые находятся рядом с набережными и пользуются большой популярностью у покупателей.