Дефицит жилья премиум - класса приведет к росту цен на "элиту"

По данным Bluestone Group, в 2012 году в Москве произошел рекордный прирост объемов предложения элитной жилой недвижимости. Всего за год на рынок вышло более 900 квартир и апартаментов в 10 новых элитных ЖК. Подавляющее количество объектов первичного рынка по-прежнему сосредоточено в районе Хамовники.

Среди новых проектов, в которых начались продажи в прошлом году - ЖК «Литератор», Smolensky Deluxe, «Кадашевские Палаты», МФК «Новый Арбат, 32». В целом на первичном рынке по состоянию на конец 2012 года экспонировалось более 1400 квартир.

Как заметила руководитель отдела жилой недвижимости Bluestone Group Ольга Смирнова, «в 2012 году существенно изменилась структура покупателей элитного жилья в Москве. Большинство покупок, как и прежде, совершалось представителями крупного бизнеса. В то же время, резко сократилась доля сделок, заключаемых с чиновниками федерального и регионального уровней. А рост ипотечных ставок, который начнется уже в нынешнем году, может значительно снизить количество инвестиционных покупок в элитном сегменте. Тем не менее, дефицит премиальной жилой недвижимости в Москве сохранится и будет провоцировать дальнейший рост цен на рынке элитного жилья. В целом по итогам года стоимость элитного «квадрата» может вырасти на 15-20%».

Как отмечают эксперты Bluestone Group, подавляющее количество объектов первичного рынка, как и прежде, сосредоточено в районе Хамовники (58% от общего объема предложения). На втором месте по объему предложения находится Тверской район (10% от общего объема предложения), за ним следуют Таганский, Мещанский районы и Остоженка (примерно по 7-9%).

Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке элитных квартир по итогам 2012 года составила $24 000. Лидерами по стоимости нового элитного жилья остаются районы Хамовники (максимальная цена превышает $50 000 за кв.м), Пресненский и Якиманка.

Ситуация на вторичном рынке элитного жилья по-прежнему характеризуется относительной стабильностью. Средняя стоимость кв.м в указанном сегменте по итогам 2012 года составила $22 100 за кв.м. Районами с самым дорогим предложением элитных квартир на вторичном рынке остаются Остоженка, Патриаршие пруды и Якиманка. Средняя стоимость элитного «квадрата» на вторичном рынке здесь составляет $27 000 - 31 000.