Иван Потапов: Пока что кризис - это просто слова

Несмотря на то, что о кризисе слишком много говорят, в некоторых сегментах он практически незаметен. Например, в загородном сегменте в премиум- и бизнес-классе мы вообще не наблюдаем падения спроса, а наоборот - фиксируем его увеличение.

Отчасти это связано с тем, что мы всегда номинировали свои объекты в рублях и сейчас они стали существенно доступнее для многих покупателей, особенно для тех, кто имел валютные сбережения. Кроме того, нестабильность в принципе подтолкнула людей к тому, чтобы перекладывать сбережения в квадратные метры и другие реальные активы. Некоторые на фоне потенциальной неопределенности решились на ту покупку, о которой давно мечтали.

Если говорить о конкретных цифрах по нашей компании, то с ноября прошлого года продажи в сегменте премиум-класса, к которому относится наш проект «Княжье озеро» на Новорижском шоссе, увеличились примерно втрое, а в сегменте бизнес-класса - наш проект «Ла-Манш» - вдвое. Конечно, данный рост будет не бесконечен и ситуация через некоторое время вернется к исходным значениям, но пока что слова про кризис - это просто слова.

Ключевым показателем стабильности и инвестиционной привлекательности проекта являются его темпы продаж. Часто подобная информация закрыта, тем не менее, получить эти данные или хотя бы косвенные свидетельства о том, что продажи идут хорошо, можно. Высокий темп продаж демонстрирует, что проект попал точно в рынок и нашел целевую аудиторию - причем достаточно массовую. Значит, он обладает высокой финансовой стабильностью, а застройщик выполняет свои обязательства, следовательно, вероятность того, что в будущем цены вырастут, весьма высока.

Однако важно, чтобы проект был не бесконечным, иначе реализация имущества с целью получения прибыли будет все время осложнена конкуренцией с предложениями застройщика. Так, проекты, которые активно продаются сейчас, но будут распроданы в ближайшие 1-3 года, имеют высокий потенциал роста цены, поскольку спустя некоторое время заселятся и будет устранена конкуренция с первичными предложениями застройщика.