«Элитка» в 2018: сделки в тени, разброс цен и высокий спрос

В 2018 году цены на элитную недвижимость незначительно, но выросли: на 4% по сравнению с 2017 годом, до 746,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Соответственно, в эксклюзивном сегменте elite & deluxe стоимость предложения достигла в среднем 989 тыс. рублей за 1 кв. м, а в премиуме — 624 тыс. рублей за 1 кв. м.

Но единый тренд в ценообразовании за 2018 год так и не сложился, считают эксперты Kalinka Group.

В 34% строящихся проектов застройщики подняли цены, 12% будущих новостроек, напротив, подешевели и благодаря скидкам цены близки к официальным стартовым, иногда даже дешевле. Зачастую даже в рамках одного проекта рост стоимости 1 кв. м по отдельным лотам был неравномерным.

«На протяжение всего 2018 года на рынке наблюдалось высокая покупательская активность, которая была вызвана как активным выходом на рынок новых проектов, так и выгодными условиями продаж», — отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Так, дисконты при полной оплате варьировались от 3 до 10−20%, но на отдельные лоты размер дисконта мог доходить до 30% и выше. В ряде проектов предлагалась беспроцентная рассрочка на срок от шести месяцев до двух лет (как правило - до окончания строительства). В 2018 году почти 25% сделок на рынке элитной недвижимости заключались с привлечением ипотеки. В 2017 году доля таких сделок составляла 23%.

За год объем предложения «в штуках» официально снизился на 8%, до 1 990 лотов. В квадратных метрах объем предложения упал на 3%, до 255 тыс. кв. м.

В пределах ЦАО в 2018-м на рынок официально вышли 11 новых проектов, а также открылись продажи квартир в новой очереди ЖК «Садовые Кварталы». Это не слишком отличается от итогов 2017 года: в части предложения рынок столичной элитной недвижимости остается консервативным. Среди новых проектов шесть представляю собой ЖК, остальные — это апартаменты.

«Отличительной особенностью 2018 года можно назвать наличие большого объема проектов в закрытых продажах. В декабре в ЦАО по такой схеме реализуются не менее девяти проектов с суммарным объёмом предложения около 520 лотов (75 тыс. кв. м)», — приводит данные директор департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group Роман Попов.

Несмотря на достаточно высокую девелоперскую активность, официально декларируемый объём предложения в количестве экспонируемых лотов на столичном элитном рынке снизился на 8%. Однако конкуренция между проектами возросла, так как с учётом проектов в закрытых продажах количество экспонируемых проектов увеличилось на 28%, лотов в продаже — на 11%.