Где в Москве активнее всего покупают новостройки: октябрьский рейтинг округов

Аналитики ведомства составили рейтинг административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

В октябре в Москве оформили 11 344 ДДУ на жилую и нежилую недвижимость от застройщиков. Бессменный лидер вот уже долгое время - рынок новостроек Новой Москвы.

В целом ключевые показатели выглядят следующим образом:

• ТиНАО (Новая Москва) — 2 955 ДДУ (26 % от общего числа). Регион сохраняет статус безусловного лидера по спросу на первичное жильё.

• ЗАО — 1 479 ДДУ (13 %). Западный округ остаётся в числе фаворитов благодаря развитой инфраструктуре и престижности локации.

• ЮАО — 1 342 ДДУ (11,8 %). Южный округ привлекает покупателей балансом цены и качества предложений.

• ЮВАО — 1 090 ДДУ (9,6 %). Восточный сегмент юга столицы демонстрирует устойчивый интерес к новостройкам.

• САО — 1 039 ДДУ (9,2 %). Северный округ вошёл в пятёрку лидеров, обойдя традиционные «сильные» районы.

«В октябре распределение сделок вернулось к привычному паттерну: половина всех ДДУ сосредоточена в Новой Москве (26 %), на западе (13 %) и юге (11,8 %) столицы. Примечательно, что СВАО и СЗАО выбыли из топ 5, уступив место ЮВАО и САО. Суммарно первые пять округов формируют 70 % рынка новостроек за месяц», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Итоги 10 месяцев: лидеры и аутсайдеры среди округов

С января по октябрь 2025 года в Москве зарегистрировано 95 939 ДДУ. Распределение по ключевым округам:

• ТиНАО — 25 824 ДДУ (26,9 %). Новая Москва продолжает доминировать в сегменте первичного жилья.

• ЗАО — 12 678 ДДУ. Западный округ сохраняет стабильно высокий спрос.

• ЮАО — 12 223 ДДУ. Южный округ входит в тройку лидеров по объёму сделок.

Наименьшая активность зафиксирована в следующих округах:

• ЦАО — 2 821 ДДУ. Центральный округ традиционно уступает другим районам из за ограниченного предложения новостроек и высокой стоимости квадратного метра.

• ЮЗАО — 2 705 ДДУ. Юго Запад, несмотря на престижность, не демонстрирует массового спроса на первичное жильё.

• Зеленоград — 1 109 ДДУ. Особый статус и удалённость территории влияют на невысокие показатели по ДДУ.

Данные Росреестра позволяют сделать ряд важных выводов о ситуации на рынке первичной недвижимости Москвы:

Новая Москва остаётся драйвером рынка. Почти треть всех сделок приходится на ТиНАО, что связано с активным строительством и доступными ценами.

Смещение фокуса. В октябре из топ 5 выбыли СВАО и СЗАО, что может указывать на перераспределение спроса в пользу южных и северо восточных районов.

Стабильность «большой тройки». ЗАО, ЮАО и ТиНАО сохраняют лидерство на протяжении всего 2025 года, формируя более половины всех сделок.

Эксперты отмечают: текущая динамика отражает долгосрочные тренды — рост популярности Новой Москвы и южных округов, а также постепенное снижение доли центральных локаций в сегменте новостроек.