Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Итоги осени на первичном рынке недвижимости Москвы

Осень началась с плохих новостей для рынка недвижимости. Однако ожидание рецессии, похоже, подстегнуло не только продавцов, но и покупателей, поэтому основной тенденцией осени стал рост как цен, так и спроса.

Осень 2014 года прошла под знаком растущей нестабильности в экономике и общей неуверенности инвесторов и застройщиков. Отток западных инвестиций, банковский кризис, новые налоговые инициативы правительства и ожидание неизбежного ухудшения ситуации не способствовали уверенности игроков рынка в своих силах. Тем не менее, основной тенденцией сезона стал рост цен, активизация покупательского спроса и общее оживление на рынке.

Сентябрь: сдержанность и стабильность

«Что касается ситуации в целом по рынку, то выход в продажу нового объема предложения на фоне укрепления рубля привел к разнонаправленной ценовой динамике кв. м в сентябре, - говорит заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова. - Относительно августа стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях изменилась в пределах статистической погрешности (187,3 тыс. руб.), а в долларах США цена выросла на 1,3% и составила $ 5 746».

 График 1

По данным базы недвижимости Restate.ru, в этом месяце в продажу вышли новые корпуса в таких проектах как город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее», также предложение за сентябрь пополнилось новыми домами в жилых комплексах «Татьянин парк», «Новые Ватутинки. Мкр. Центральный», «Бутовские аллеи», «Бунинский», «Спортивный квартал», «Борисоглебское».

Октябрь: пик спроса и продаж

«Покупательская активность на рынке жилья эконом-класса остается высокой, что способствовало снижению общего объема предложения квартир, несмотря на выход новых объектов, - комментирует ситуацию Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп».
По нашим данным октябрь вообще стал самым активным месяцем за последние полгода. Во многом это связано с тем, что ставки по ипотеке во второй половине года стали снижаться, а это для аудитории эконом-класса главный положительный момент. Сохранение стабильности по ценам, отсутствие галопирующего роста и постоянный выход новых проектов с довольно низким уровнем цен относительно рынка, и стимулирует спрос».

График 2

В этом месяце предложение пополнилось новым проектом компании «Пионер» - «Life - Митинская ecopark», на данный момент на площадки объекта ведутся подготовительные работы. В бизнес-классе цена составила 250,2 тыс. руб./кв.м. (-0,9% в течение месяца). В продажу вышел третий корпус в готовом ЖК «Ломоносовский».

Ноябрь: между ростом и падением

По данным компании «Миэль», средневзвешенная цена предложения в Москве составила 242,7 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках эконом - класса выросла и составила 112,2 тыс. руб. /кв. м. В сегменте комфорт - класса средневзвешенная цена за ноябрь сократилась на 2,6% и составила 144,5 тыс. руб. /кв. м. Прежде всего, это связано с выходом в продажу большого объёма квартир в двух новых корпусов ЖК «Эталон сити» на начальной стадии строительства. В бизнес - классе цена составила 274,9 тыс. руб. /кв.м. Предложение пополнилось новым корпусом в ЖК «Сердце столицы», также на продажу.

 График 3

По данным «Метриум Групп», повышение цен в столице не было однородным - оно коснулось лишь трех округов Москвы. При этом еще в трех округах столицы цена квадратного метра незначительно снизилась. Самый большой рост был отмечен в ЮЗАО - 17,5%. Причиной такого резкого повышения стало изменение ценовой политики в ЖК «Горизонт». На 6,7% увеличился средний уровень цен в СЗАО, где в ЖК «LIFE-Митинская» за прошедший месяц активно продавались квартиры большой площади с меньшей стоимостью квадратного метра.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Итоги осени на первичном рынке недвижимости Москвы"


31
Янв
Сколько стоит самое доступное машино-место в Москве и самое дорогое? В Москве в 2024 году увеличился спрос на машино-места в новых жилых кварталах. По данным аналитиков компании Метриум, число сделок с такими объектами на первичном рынке выросло на 22,5% за год. При этом средняя стоимость лота в данном сегменте поднялась более, чем на 6% и достигла 3,65 млн рублей. Эксперты рассказали о главных трендах парковочного рынка в столице и назвали максимальные и минимальные цены на машино-место в Москве в начале 2025 года.
31
Янв
Две государственные школы на 1 365 учеников: MR Group улучшает образовательную инфраструктуру в границах старой Москвы Компания MR Group строит две школы на 1 365 мест общей площадью 28,9 тыс. кв. м, операторами которых определены представители топ-20 лучших школ Москвы. В жилом комплексе City Bay создается филиал Курчатовской школы на 815 учеников, она дополнит блок социальной инфраструктуры района Покровское-Стрешнево. В Метрополии оператором образовательного комплекса на 550 мест определена ГБОУ Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова. После завершения строительства образовательные учреждения планируется передать городу.
31
Янв
Многофункциональное лобби появится в премиальном ЖК на Преображенской площади Завершена отделка лобби в первой очереди жилого комплекса премиум-класса Преображенская площадь. Многофункциональные общественные пространства включают ресепшн, зоны отдыха и хозяйственные помещения. Девелопер проекта – Regions Development.
31
Янв
Новая Москва – абсолютный лидер по спросу на новостройки в столице Москвичи и покупатели из других российских регионов буквально скупают строящееся жилья в ТиНАО. В Росреестре составили рейтинг московских округов по числу зарегистрированных в 2024 году ДДУ. Новая Москва одержала безоговорочную победу.
31
Янв
В 2024 году сильнее всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году, подсчитали эксперты Метриум и ГК Основа. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах увеличилась за год на 20%. Быстрее всего вырос показатель цены трехкомнатных лотов в премиальном сегменте, тогда как цены в «бизнесе» и «комфорте» вышли «на плато».
31
Янв
Бизнес-класс по итогам 2024 года побил 10-летний рекорд по числу проданных метров В 2024 году на рынке первичного жилья бизнес-класса побиты сразу два рекорда. Эксперты компании FORMA подсчитали, что число реализованных квадратных метров достигло 1,55 млн, что превзошло все максимальные показатели за последние 10 лет. Впервые объем продаж по бизнес-классу превысил объем продаж комфорт-класса. Кроме того, за 5 лет в общей структуре спроса он достиг максимальной доли в 48%.
29
Янв
Выбор жилья в новостройках Новой Москвы за 2024 год сократился на 7%, а спрос остается стабильным Объем предложения строящейся недвижимости в Троицком и Новомосковском округах в общей сложности сократился примерно на 7%. К таким выводам пришли аналитики Метриум, подведя итоги минувшего года. При этом количество сделок с «первичкой» в ТиНАО тоже сократился, а вот цены весь 2024-ый «топтались на месте».
28
Янв
Новостройки «комфорт+» и «бизнес»: различий все меньше Сегодня жилые комплексы класса «комфорт+» по набору заложенных в проекты опций вплотную приблизились к бизнес-классу. Но все же цена квадратного метра в классе «комфорт+» ниже, причем на 10-15%. При этом в более доступных по цене проектах все чаще встречаются опции, ранее характерные для сегмента «бизнес» и выше.