Итоги осени на первичном рынке недвижимости Москвы

Осень 2014 года прошла под знаком растущей нестабильности в экономике и общей неуверенности инвесторов и застройщиков. Отток западных инвестиций, банковский кризис, новые налоговые инициативы правительства и ожидание неизбежного ухудшения ситуации не способствовали уверенности игроков рынка в своих силах. Тем не менее, основной тенденцией сезона стал рост цен, активизация покупательского спроса и общее оживление на рынке.

Сентябрь: сдержанность и стабильность

«Что касается ситуации в целом по рынку, то выход в продажу нового объема предложения на фоне укрепления рубля привел к разнонаправленной ценовой динамике кв. м в сентябре, - говорит заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова. - Относительно августа стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях изменилась в пределах статистической погрешности (187,3 тыс. руб.), а в долларах США цена выросла на 1,3% и составила $ 5 746».

По данным базы недвижимости Restate.ru, в этом месяце в продажу вышли новые корпуса в таких проектах как город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее», также предложение за сентябрь пополнилось новыми домами в жилых комплексах «Татьянин парк», «Новые Ватутинки. Мкр. Центральный», «Бутовские аллеи», «Бунинский», «Спортивный квартал», «Борисоглебское».

Октябрь: пик спроса и продаж

«Покупательская активность на рынке жилья эконом-класса остается высокой, что способствовало снижению общего объема предложения квартир, несмотря на выход новых объектов, - комментирует ситуацию Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп».
По нашим данным октябрь вообще стал самым активным месяцем за последние полгода. Во многом это связано с тем, что ставки по ипотеке во второй половине года стали снижаться, а это для аудитории эконом-класса главный положительный момент. Сохранение стабильности по ценам, отсутствие галопирующего роста и постоянный выход новых проектов с довольно низким уровнем цен относительно рынка, и стимулирует спрос».

В этом месяце предложение пополнилось новым проектом компании «Пионер» - «Life - Митинская ecopark», на данный момент на площадки объекта ведутся подготовительные работы. В бизнес-классе цена составила 250,2 тыс. руб./кв.м. (-0,9% в течение месяца). В продажу вышел третий корпус в готовом ЖК «Ломоносовский».

Ноябрь: между ростом и падением

По данным компании «Миэль», средневзвешенная цена предложения в Москве составила 242,7 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках эконом - класса выросла и составила 112,2 тыс. руб. /кв. м. В сегменте комфорт - класса средневзвешенная цена за ноябрь сократилась на 2,6% и составила 144,5 тыс. руб. /кв. м. Прежде всего, это связано с выходом в продажу большого объёма квартир в двух новых корпусов ЖК «Эталон сити» на начальной стадии строительства. В бизнес - классе цена составила 274,9 тыс. руб. /кв.м. Предложение пополнилось новым корпусом в ЖК «Сердце столицы», также на продажу.

По данным «Метриум Групп», повышение цен в столице не было однородным - оно коснулось лишь трех округов Москвы. При этом еще в трех округах столицы цена квадратного метра незначительно снизилась. Самый большой рост был отмечен в ЮЗАО - 17,5%. Причиной такого резкого повышения стало изменение ценовой политики в ЖК «Горизонт». На 6,7% увеличился средний уровень цен в СЗАО, где в ЖК «LIFE-Митинская» за прошедший месяц активно продавались квартиры большой площади с меньшей стоимостью квадратного метра.