Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Итоги осени на первичном рынке недвижимости Москвы

Осень началась с плохих новостей для рынка недвижимости. Однако ожидание рецессии, похоже, подстегнуло не только продавцов, но и покупателей, поэтому основной тенденцией осени стал рост как цен, так и спроса.

Осень 2014 года прошла под знаком растущей нестабильности в экономике и общей неуверенности инвесторов и застройщиков. Отток западных инвестиций, банковский кризис, новые налоговые инициативы правительства и ожидание неизбежного ухудшения ситуации не способствовали уверенности игроков рынка в своих силах. Тем не менее, основной тенденцией сезона стал рост цен, активизация покупательского спроса и общее оживление на рынке.

Сентябрь: сдержанность и стабильность

«Что касается ситуации в целом по рынку, то выход в продажу нового объема предложения на фоне укрепления рубля привел к разнонаправленной ценовой динамике кв. м в сентябре, - говорит заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова. - Относительно августа стоимость кв. м в новостройках Москвы в рублях изменилась в пределах статистической погрешности (187,3 тыс. руб.), а в долларах США цена выросла на 1,3% и составила $ 5 746».

 График 1

По данным базы недвижимости Restate.ru, в этом месяце в продажу вышли новые корпуса в таких проектах как город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее», также предложение за сентябрь пополнилось новыми домами в жилых комплексах «Татьянин парк», «Новые Ватутинки. Мкр. Центральный», «Бутовские аллеи», «Бунинский», «Спортивный квартал», «Борисоглебское».

Октябрь: пик спроса и продаж

«Покупательская активность на рынке жилья эконом-класса остается высокой, что способствовало снижению общего объема предложения квартир, несмотря на выход новых объектов, - комментирует ситуацию Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп».
По нашим данным октябрь вообще стал самым активным месяцем за последние полгода. Во многом это связано с тем, что ставки по ипотеке во второй половине года стали снижаться, а это для аудитории эконом-класса главный положительный момент. Сохранение стабильности по ценам, отсутствие галопирующего роста и постоянный выход новых проектов с довольно низким уровнем цен относительно рынка, и стимулирует спрос».

График 2

В этом месяце предложение пополнилось новым проектом компании «Пионер» - «Life - Митинская ecopark», на данный момент на площадки объекта ведутся подготовительные работы. В бизнес-классе цена составила 250,2 тыс. руб./кв.м. (-0,9% в течение месяца). В продажу вышел третий корпус в готовом ЖК «Ломоносовский».

Ноябрь: между ростом и падением

По данным компании «Миэль», средневзвешенная цена предложения в Москве составила 242,7 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках эконом - класса выросла и составила 112,2 тыс. руб. /кв. м. В сегменте комфорт - класса средневзвешенная цена за ноябрь сократилась на 2,6% и составила 144,5 тыс. руб. /кв. м. Прежде всего, это связано с выходом в продажу большого объёма квартир в двух новых корпусов ЖК «Эталон сити» на начальной стадии строительства. В бизнес - классе цена составила 274,9 тыс. руб. /кв.м. Предложение пополнилось новым корпусом в ЖК «Сердце столицы», также на продажу.

 График 3

По данным «Метриум Групп», повышение цен в столице не было однородным - оно коснулось лишь трех округов Москвы. При этом еще в трех округах столицы цена квадратного метра незначительно снизилась. Самый большой рост был отмечен в ЮЗАО - 17,5%. Причиной такого резкого повышения стало изменение ценовой политики в ЖК «Горизонт». На 6,7% увеличился средний уровень цен в СЗАО, где в ЖК «LIFE-Митинская» за прошедший месяц активно продавались квартиры большой площади с меньшей стоимостью квадратного метра.

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Итоги осени на первичном рынке недвижимости Москвы"


29
Янв
Выбор жилья в новостройках Новой Москвы за 2024 год сократился на 7%, а спрос остается стабильным Объем предложения строящейся недвижимости в Троицком и Новомосковском округах в общей сложности сократился примерно на 7%. К таким выводам пришли аналитики Метриум, подведя итоги минувшего года. При этом количество сделок с «первичкой» в ТиНАО тоже сократился, а вот цены весь 2024-ый «топтались на месте».
28
Янв
Новостройки «комфорт+» и «бизнес»: различий все меньше Сегодня жилые комплексы класса «комфорт+» по набору заложенных в проекты опций вплотную приблизились к бизнес-классу. Но все же цена квадратного метра в классе «комфорт+» ниже, причем на 10-15%. При этом в более доступных по цене проектах все чаще встречаются опции, ранее характерные для сегмента «бизнес» и выше.
28
Янв
Продажи COLDY выросли в 2,5 раза в 2024 году Девелоперская компания COLDY завершила 2024 год с рекордными показателями продаж. Общий объем заключенных сделок по реализации недвижимости по итогам года достиг 24,5 млрд рублей, что в 2,5 раза превысило аналогичный показатель 2023 года. В физическом выражении продажи выросли более чем в 3 раза год к году до уровня 49,1 тыс. кв. м.
28
Янв
Каждая вторая квартира в новостройках Москвы в 2024 году куплена в ипотеку Более половины сделок с первичной недвижимостью, зарегистрированных в 2024 году в столице, были заключены с привлечением ипотечных средств. Об этом свидетельствуют данные Управления Росреестра по Москве. Специалисты ведомства озвучили основные итоги 2024 года в ипотечном сегменте московского рынка строящейся недвижимости.
25
Янв
Более 40% покупателей отдают предпочтение квартирам на последних этажах При выборе недвижимости расположение квартиры в рамках этажности остается одним из ключевых факторов. Каждый уровень имеет свои преимущества, отвечающие разнообразным запросам покупателей: от живописных видов до инвестиционной привлекательности. Статистика показывает, что большинство клиентов отдает предпочтение квартирам на верхних этажах.
25
Янв
Жилой комплекс Лучи —лидер по продажам жилья комфорт-класса в «старой» Москве Проект, реализуемый Группой ЛСР, ведущим строительным холдингом России, занял первое место по числу проданных квартир в сегменте комфорт-класса.
25
Янв
Жилье для студента: в каких районах Москвы покупают квартиры для учащихся московских вузов Накануне Дня российского студенчества эксперты столичного рынка провели опрос среди потенциальных покупателей недвижимости, планирующих приобрести жилье в Москве для студентов. Оказалось, что наиболее привлекательными районами для таких покупателей сегодня являются Обручевский район, а также Кузьминки и Сокольники.
24
Янв
Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента. И застройщики, которые работают с проектами бизнес-лайт, в итоге предложили людям хороший компромисс: ЖК с базовыми характеристиками бизнес-класса, но по более доступной цене. Нельзя исключать, что скоро на рынке будет появляться больше микс-форматов для разных аудиторий.