На рынке вторичной недвижимости Подмосковья в 2016 году подешевели только квартиры эконом-класса

Средняя цена квадратного метра в эконом-классе на регулярном рынке Подмосковья по итогам 2016 года составила 78 299 рублей, снизившись за двенадцать месяцев на 0,7%. Квадратный метр в сегменте «комфорт» сумел удержаться от падения, прибавив 0,4% стоимости, в результате чего средняя цена приблизилась к 85 214 рублей за кв. м. Средняя стоимость предложения в «экономе» составила 4 108 147 рублей, что на 1,8% ниже прошлогодних значений. Показатели в комфорт-классе за год практически не изменились - 4 946 608 рублей (+0,1%).

«В среднем в Подмосковье массовый сегмент по итогам года продемонстрировал определенное снижение цен, – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – При этом в разных зонах области ситуация может существенно варьироваться. Величина коррекции зависит от темпов застройки конкретного города, объема предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке, существующей системы субсидий, скидок и рассрочек».

В частности, там, где новостройки за счет низкой цены и действующих ипотечных программ оттягивают значительную часть спроса, цены вторичного рынка проседают больше всего.

Квадратные метры дорогого вторичного жилья за год сумели немного подрасти. В бизнес-классе положительная динамика составила 3,6%, в сегменте элитной недвижимости – 2,7%. Средняя цена, соответственно, - 142 181 рублей за кв. м и 295 927 рублей за кв. м. Средняя стоимость лота в бизнес-сегменте увеличилась за год на 4,1% и составила 11 435 228 рублей.

Элитная недвижимость прирастила 3,7%, ценник достиг 47 172 859 рублей. Основная причина роста – небольшое количество нового предложения.

В ряде городов Московской области, несмотря на существенное сокращение разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, цены на вторичном все еще существенно превышают цены в новостройках, замечает Павел Луценко. Это говорит о возможности дальнейшего снижения цен на регулярное жилье. Особенно в условиях перетекания спроса из области в столицу.

Динамика цен на вторичном рынке Подмосковья