По итогам полугодия российские банки выдали ипотечных кредитов на 765 млрд рублей, годовой прогноз – более 1,8 трлн

Объем выдачи ипотеки за первое полугодие соответствует рекордным значениям 2014 года. Особенно активно рынок растет в последние четыре месяца – прирост составляет более 20% в месяц. По предварительным оценкам АИЖК, в июне 2017 выдано ипотечных кредитов на 150 млрд рублей (+31% к июню 2016 года).

Драйвер роста – снижение ставок, которые уже достигли исторического минимума и есть прогноз на дальнейшее снижение. В частности, АИЖК впервые в истории установило однозначную (9,75%) процентную ставку для широкого круга заемщиков. Ставки топ-15 ипотечных игроков опустились в июне до 10,1% на первичном рынке жилья, до 10,6% – на вторичном.

По словам руководителя Аналитического центра АИЖК Михаила Гольдберга, если ставка будет ниже 10% годовых, ожидается удвоение количества выданных ипотечных займов. В интервью на телеканале РБК он заявил, что 2017-2018 годы станут рекордными по темпам роста объемов ипотечного кредитования, в первую очередь на первичном рынке жилья.

Причем драйвером может выступить не только снижение ставок, но также увеличение спроса на жилье, особенно на первичном рынке. По мнению Гольдберга, спрос на строящиеся объекты может вырасти на 40-50%, если потенциальные дольщики поверят, что новое законодательство действительно защитит их.

По оценке риэлторов, сейчас до 35% сделок на вторичном рынке жилья Москвы проходит с участием ипотечных кредитов, на рынке строящегося жилья в отдельных проектах доля ипотечных сделок достигает 80%. По словам руководителя Аналитического центра «ИНКОМ Недвижимость» Дмитрия Таганова, количество сделок с участием ипотечных средств увеличилось на 16% - на столько же снизилась средняя цена на первичном рынке столицы, за счет вывода в продажу новых проектов на этапе котлована.