«Главстрой»: Переход на эскроу-счета увеличит стоимость проектов на 10-15%

В частности, это касается проектов «Береговой» и «Balance», реализация которых продолжится после 1 июля 2019 года.

Точный размер увеличения стоимости будет зависеть от объема средств дольщиков на эскроу-счете относительно суммы полученного кредита, увеличения размера налога на добавленную стоимость (НДС) с 18 до 20%, рост налога на имущество организаций в Москве в 2019 году с 1,5% до 2%, а также влияния рыночных факторов, уточняют аналитики.

Кроме того, стоимость проектов увеличится из-за невозможности использовать средства дольщиков до ввода объектов в эксплуатацию.

Застройщики попадают в полную финансовую зависимость от банков, чей контроль приведет к смещению центра прибыли из строительной отрасли в финансовый сектор. В свою очередь это отразится на маржинальности проектов и конечной стоимости жилья – по прогнозам, в ближайшие три года она вырастет, также на 10-15%.

Генеральный директор компании «Главстрой» Андрей Васильев полагает, что роста цен удастся избежать, если доработать законодательство – в частности, разрешить поэтапное раскрытие счетов эскроу, как это делается в Германии и других странах Европы.