Прогноз «Метриум»: в 2019 году новостройки подорожают на 5-10%

По итогам 2018 года массовые столичные новостройки подорожали на 7% - до 161 тыс. рублей за кв. м. Но рынок на этом не остановится. Эксперты называют несколько поводов для дальнейшего подорожания.

В частности, переход на схему счетов эскроу в рамках реформы долевого строительства. Застройщикам придется пользоваться заемными средствами. По оценкам Минстроя, ставка для застройщиков составит 6-8% (при текущих 10-20% годовых). Однако кредит надо обслуживать при любой ставке. Кроме того, Центробанк, скорее всего, будет и дальше повышать ключевую ставку, что отразится на стоимости займов. Соответственно, цены на жилье, строящееся за счет кредитных средств, подорожает. По некоторым оценкам, на 10%.

Власти планируют пятикратно увеличить отчисления застройщиков в Фонд защиты прав дольщиков – с 1,2% до 6%, что означает также увеличение стоимости квартиры на несколько десятков или даже сотен рублей.

Параллельно ускорится инфляция – благодаря повышению НДС с 18% до 20% и подорожанию бензина. Примерно 64% всех материалов и услуг, необходимых для реализации проектов жилищного строительства, облагаются НДС. Соответственно, почти по всем этим позициям возрастают расходы, отмечают эксперты. Накладные расходы, благодаря увеличению цен на топливо, также вырастут.

Кроме того, ожидается дальнейшее ослабление рубля, что ведет к удорожанию не только импортных материалов, но и оборудования. По данным НИУ ВШЭ, при росте индекса обменного курса на 1% цена жилого квадратного метра в Москве повышается на 810 рублей.

В первой половине года влияние на рост цен также окажет высокий спрос. По оценке экспертов, застройщики наиболее ликвидных жилых комплексов продолжат повышать цены примерно в 2-3 раза быстрее рынка.

Есть, впрочем, фактор, который позволит смягчить рост цен – увеличение объема предложения благодаря выводу на рынок новых проектов, а также замедлению ипотечного рынка. Пока это единственный инструмент, способный удержать цены от роста больше, чем 10%.