Две трети московских новостроек продаются без отделки: рынок установил пятилетний рекорд

06.02.2026

На первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован исторический максимум по доле квартир без отделки. По итогам 2025 года показатель достиг 66 % — это наивысший уровень за последние 5 лет.

Две трети квартир в новостройках «старой» Москвы в начале 2026 года продается без отделки. Об этом свидетельствуют данные исследования компании Метриум. За последние 5 лет в общей структуре экспозиции доля квартир «в бетоне» выросла с 26% до 66%. В абсолютных цифрах объем предложения лотов без отделки в «старомосковских» новостройках за тот же период увеличился почти вдвое: с 13,1 тыс. до 25,5 тыс. квартир.

При этом, анализ рынка выявил существенные различия в трендах по классам жилья:

1. Массовый сегмент

В 2020 году доля квартир «в бетоне» составляла 28 %, а в 2021–2022 годах даже снижалась до 17 %. К концу 2025 года показатель вырос до 40 %, однако абсолютное число таких лотов незначительно сократилось: с 3,9 тыс. (2020 г.) до 3,8 тыс. (2025 г.).

2. Бизнес-класс

В новостройках бизнес-класса формат без отделки остаётся доминирующим: доля стабильно превышает 60 %. В 2025 году зафиксирован пик — 74 %. Объём предложения почти удвоился: с 7,9 тыс. до 15,1 тыс. квартир за пять лет.

3. Премиальный сегмент

Самый впечатляющий рост: доля выросла в три раза — с 22 % (2020 г.) до 74 % (2025 г.). Количество лотов увеличилось в десять раз: с 533 до 5 тыс.

4. Элитный и делюкс сегмент

Традиционно высокий спрос на свободную планировку: доля выросла с 49 % до 79 %. Объём предложения удвоился: с 747 до 1,5 тыс. квартир.

Почему же растет количество квартир без ремонта от застройщика в новостройках «старой» Москвы? Эксперты называют ряд причин, но главное – экономия как для покупателей, так и для застройщиков.

«Для девелоперов это очевидный способ оптимизации экономики проекта в условиях постоянного удорожания строительных и особенно импортных отделочных материалов, - признает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - С другой стороны, мы видим встречный и очень рациональный запрос от самого покупателя. В массовом сегменте это возможность снизить бюджет сделки, уменьшить ипотечный платеж и распределить затраты на ремонт».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Две трети московских новостроек продаются без отделки: рынок установил пятилетний рекорд"

06
Фев

Доля новостроек бизнес-класса в Подмосковье – всего около 5% В 2025 году в Московской области были введены в эксплуатацию только два жилых комплекса бизнес-класса. На долю этого сегмента недвижимости приходится менее 5,4% проектов среди всех новостроек, реализуемых в Подмосковье (данные приведены на момент исследования, январь, 2026г.).

04
Фев

Еще два участка для строительства жилья по реновации нашли в Москве Столичные власти включили в программу реновации две новые площадки. Здесь возведут современное жильё для сотен московских семей, а также необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры.

03
Фев

Число переуступок в Москве сократилось на 21% за год Недвижимость в столичных новостройках все реже продают и покупают с помощью сделок по переуступке. Итоги 2025 года в этом секторе рынка недвижимости подвели в Управлении Росреестра по Москве.

30
Янв

Доля ипотечных сделок с новостройками в Москве снизилась по итогам 2025 года Покупатели столичной первички в прошлом году реже использовали ипотеку, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве. Однако, несмотря на общегодовое снижение числа кредитных ДДУ, декабрь продемонстрировал заметный рост, а эксперты связывают динамику с изменением ключевой ставки ЦБ.

30
Янв

Названы округа Москвы, самые популярные у покупателей новостроек в 2025 году Рейтинг округов по количеству сделок с первичной недвижимостью в прошлом году составили специалисты Управления Росреестра по Москве. Согласно статистике ведомства, более половины всех ДДУ в 2025-м регистрировались всего в трех округах-лидерах.

30
Янв

Четыре дома новой очереди Лучей введены в эксплуатацию Ведущий строительный холдинг РФ Группа ЛСР сообщает, что корпуса №1-4 второй очереди строительства ЖК ЛУЧИ получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Цены на оставшийся в продаже ограниченный пул недвижимости стартуют от 14,8 млн рублей.

30
Янв

Московский рынок долевого строительства перешел на эскроу В 2025 году столичный рынок долевого строительства практически окончательно перешёл на механизм эскроу счетов. Около 98 % всех ДДУ оформлено с использованием проектного финансирования. На сделки по старой схеме приходится показатель в пределах погрешности – менее 2%. Такие данные обнародовало Управление Росреестра по Москве.

24
Янв

Примерно 1,7 трлн рублей собственных средств потратили россияне на жильё в 2025 году Аналитический центр ДОМ.РФ подвёл итоги финансирования первичного рынка недвижимости за 2025 год. Согласно данным экспертов, граждане направили на покупку новостроек рекордные 1,7 трлн рублей собственных средств. Общая выручка застройщиков при этом достигла 5,2 трлн рублей.