Две трети московских новостроек продаются без отделки: рынок установил пятилетний рекорд

Две трети квартир в новостройках «старой» Москвы в начале 2026 года продается без отделки. Об этом свидетельствуют данные исследования компании Метриум. За последние 5 лет в общей структуре экспозиции доля квартир «в бетоне» выросла с 26% до 66%. В абсолютных цифрах объем предложения лотов без отделки в «старомосковских» новостройках за тот же период увеличился почти вдвое: с 13,1 тыс. до 25,5 тыс. квартир.

При этом, анализ рынка выявил существенные различия в трендах по классам жилья:

1. Массовый сегмент

В 2020 году доля квартир «в бетоне» составляла 28 %, а в 2021–2022 годах даже снижалась до 17 %. К концу 2025 года показатель вырос до 40 %, однако абсолютное число таких лотов незначительно сократилось: с 3,9 тыс. (2020 г.) до 3,8 тыс. (2025 г.).

2. Бизнес-класс

В новостройках бизнес-класса формат без отделки остаётся доминирующим: доля стабильно превышает 60 %. В 2025 году зафиксирован пик — 74 %. Объём предложения почти удвоился: с 7,9 тыс. до 15,1 тыс. квартир за пять лет.

3. Премиальный сегмент

Самый впечатляющий рост: доля выросла в три раза — с 22 % (2020 г.) до 74 % (2025 г.). Количество лотов увеличилось в десять раз: с 533 до 5 тыс.

4. Элитный и делюкс сегмент

Традиционно высокий спрос на свободную планировку: доля выросла с 49 % до 79 %. Объём предложения удвоился: с 747 до 1,5 тыс. квартир.

Почему же растет количество квартир без ремонта от застройщика в новостройках «старой» Москвы? Эксперты называют ряд причин, но главное – экономия как для покупателей, так и для застройщиков.

«Для девелоперов это очевидный способ оптимизации экономики проекта в условиях постоянного удорожания строительных и особенно импортных отделочных материалов, - признает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - С другой стороны, мы видим встречный и очень рациональный запрос от самого покупателя. В массовом сегменте это возможность снизить бюджет сделки, уменьшить ипотечный платеж и распределить затраты на ремонт».