Две трети московских новостроек продаются без отделки: рынок установил пятилетний рекорд

06.02.2026

На первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован исторический максимум по доле квартир без отделки. По итогам 2025 года показатель достиг 66 % — это наивысший уровень за последние 5 лет.

Две трети квартир в новостройках «старой» Москвы в начале 2026 года продается без отделки. Об этом свидетельствуют данные исследования компании Метриум. За последние 5 лет в общей структуре экспозиции доля квартир «в бетоне» выросла с 26% до 66%. В абсолютных цифрах объем предложения лотов без отделки в «старомосковских» новостройках за тот же период увеличился почти вдвое: с 13,1 тыс. до 25,5 тыс. квартир.

При этом, анализ рынка выявил существенные различия в трендах по классам жилья:

1. Массовый сегмент

В 2020 году доля квартир «в бетоне» составляла 28 %, а в 2021–2022 годах даже снижалась до 17 %. К концу 2025 года показатель вырос до 40 %, однако абсолютное число таких лотов незначительно сократилось: с 3,9 тыс. (2020 г.) до 3,8 тыс. (2025 г.).

2. Бизнес-класс

В новостройках бизнес-класса формат без отделки остаётся доминирующим: доля стабильно превышает 60 %. В 2025 году зафиксирован пик — 74 %. Объём предложения почти удвоился: с 7,9 тыс. до 15,1 тыс. квартир за пять лет.

3. Премиальный сегмент

Самый впечатляющий рост: доля выросла в три раза — с 22 % (2020 г.) до 74 % (2025 г.). Количество лотов увеличилось в десять раз: с 533 до 5 тыс.

4. Элитный и делюкс сегмент

Традиционно высокий спрос на свободную планировку: доля выросла с 49 % до 79 %. Объём предложения удвоился: с 747 до 1,5 тыс. квартир.

Почему же растет количество квартир без ремонта от застройщика в новостройках «старой» Москвы? Эксперты называют ряд причин, но главное – экономия как для покупателей, так и для застройщиков.

«Для девелоперов это очевидный способ оптимизации экономики проекта в условиях постоянного удорожания строительных и особенно импортных отделочных материалов, - признает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - С другой стороны, мы видим встречный и очень рациональный запрос от самого покупателя. В массовом сегменте это возможность снизить бюджет сделки, уменьшить ипотечный платеж и распределить затраты на ремонт».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Две трети московских новостроек продаются без отделки: рынок установил пятилетний рекорд"

26
Мар

Покупатели новостроек потянулись на север На столичном рынке первичной недвижимости произошло перераспределение спроса по округам. Лидер остается неизменным, а вот в первой тройке заметные перемены. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве.

26
Мар

Выдача ипотеки на московские новостройки в феврале сократилась почти в 1,5 раза Управление Росреестра по Москве опубликовало данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств на первичном рынке недвижимости за февраль 2026 года. Статистика демонстрирует заметное охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами.

26
Мар

В Москве зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками через эскроу счета В феврале 2026 года сократилась доля сделок с первичной недвижимостью, оформленных с использованием эскроу. Падение показателя произошло как по сравнению с прошлым месяцем, так и в отношении аналогичного периода 2025 года.

21
Мар

Новостройки растут в цене Умеренный рост стоимости первичного жилья в целом по стране зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. Правда удорожание не значительное, но главное в этом – сохраняется тенденция к повышению цен.

20
Мар

В Москве снизился спрос на новостройки Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.

20
Мар

Эксперты объяснили нюансы субсидированных ипотечных программ весной 2026-го Весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад, считают в компании Plus Development. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.

19
Мар

Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое за 2025 год Доля продаж жилья с использованием рассрочки в России за 2025 год сократилась примерно вдвое — с 40 % в начале года до около 20 %, сообщил в интервью ТАСС Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

17
Мар

Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.