Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

ТОП-5 городов с самыми активными стройками

В начале лета наиболее активно застраивающимися городами ближнего Подмосковья стали Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки и Железнодорожный. Именно эти спутники столицы поставляют на первичный рынок почти 75% новостроек.

По данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в прошлом месяце в 14 городах ближнего Подмосковья, составил 1 008 514 кв. м или 15 445 квартир. При этом почти три четверти жилья в новостройках (751 972 кв. м или 9895 квартир) было выставлено на продажу в пяти городах-сателлитах: Подольске, Балашихе, Красногорске, Химках и Железнодорожном. На остальные девять городов из исследованных 14 пришлось чуть более четверти всего предложения (256542 кв. м или 5550 квартир).

«Эти пять наиболее активно застраивающихся в настоящий момент городов предлагают покупателям наиболее широкий выбор строящегося жилья, кроме того большие объемы строительства предполагают возникающую между застройщиками конкуренцию, что в итоге несколько снижает цены на квартиры, особенно на ранних сроках реализации проектов», - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. Самые высокие цены из городов ТОП-5 в Красногорске (86990 руб. за кв. м), самые низкие – в Железнодорожном (64860 руб. за кв. м).

Подольск. Средневзвешенная цена кв. м – 70060 руб., объем предложения – 3781 квартира.

В этом подмосковном городе, находящимся на максимальном удалении от столицы (16 км), в последний весенний месяц на продажу было выставлено наибольшее количество жилья в новостройках – 225595 кв. м или 3781 квартира.  Наиболее широкий выбор среди «двушек» - 1694 квартиры, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир – 1552 штуки, еще меньше трехкомнатных – 481 штуки, и 54 квартиры состоят из четырех и более комнат.

При средней стоимости в 70 060 рублей за кв. м, цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 76 530 рублей, двухкомнатной – 69 740 рублей, трехкомнатной – 61 380 рублей, а четырех и более – 56 910 рублей.

Объем предложения в мае вырос за счет выхода на рынок новых объектов. В их числе дома в строящемся «Квартале на Садовой», где покупателям предлагаются одна, двух, трехкомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 53 000 рублей за метр.

Балашиха. Средневзвешенная цена кв. м. – 65620 руб., объем предложения – 1423 квартиры.

Активно строящаяся Балашиха расположена в 6,5 км от МКАД, в мае здесь предлагалось покупателям 193939 кв. м недвижимости в новостройках, или 1423 квартиры.

Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в этом подмосковном городе: «Лесной городок», «Балашиха-Сити», ЖК «Акварели», «Щитниково», ЖК «Сакраменто», «Жемчужина Виктории» и др.

Красногорск. Средневзвешенная цена кв. м – 86990 руб., объем предложения – 2217 квартиры.

В расположенном в 3 км от столицы Красногорске на продажу было выставлено 160619 кв. м жилья, или 2217 квартиры. Наиболее широкий выбор среди двухкомнатных - 830 квартир, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир – 684 штуки, еще меньше трехкомнатных – 573 штуки, и 130 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат. 

При средней стоимости в 86990 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 93 040 рублей, двухкомнатной – 88 810 рублей, трехкомнатной – 82 010 рублей, а четырех и более – 80 800 рублей. В настоящий момент среди активно продающихся объектов можно назвать: «Чернево-2», «Изумрудные холмы», ЖК «Молодежный», ЖК «Новое Нахабино» и мн. др.

Химки. Средневзвешенная цена кв. м – 72470 руб., объем предложения – 1212 квартир.

Несмотря на то, что административно Химки начинаются практически от МКАД, новостройки сейчас возводятся в основном в максимальной приближенности от кольцевой. Здесь в мае предлагалось 91709 кв. м жилья, или 1212 квартиры.

Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 405 квартир, чуть меньше предлагается трехкомнатных квартир – 402 штуки, еще меньше двухкомнатных – 433 штуки, и 62 квартиры из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат. При средней стоимости в 72470 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 82 030 рублей, двухкомнатной – 75 990 рублей, трехкомнатной – 66 320 рублей, а четырех и более – 64 410 рублей. В настоящее время в Химках реализуются такие проекты как ЖК «Левобережная дубрава», жилой район «Левобережный», район «Юбилейный», мкр. 1А, корп. 10, ЖК «Чернышевский», ЖК «Лесной уголок» и др.

Железнодорожный. Средневзвешенная цена кв. м – 64860 руб., объем предложения – 1262 квартиры.

В Железнодорожном, расположенном не на самом популярном направлении и на относительном удалении от МКАД (10 км), также идет активная застройка: в мае здесь было выставлено на продажу 80110 кв. м. недвижимости в новостройках, или 1262 квартиры.

При этом можно говорить о том, что жилье здесь существенно доступнее, чем в других городах-спутниках. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 64860 рублей за кв. м, однокомнатные квартиры предлагаются в среднем по цене 71 710 рублей за метр, двухкомнатные – по 62 840 рублей, трехкомнатные – 61 756 рублей, а четырех и более – по 57 840 рублей.

Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 516 квартир, чуть меньше предлагается двухкомнатных квартир – 470 штук, еще меньше трехкомнатных – 261 штука, и лишь 15 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат. Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в Железнодорожном – мкрн. «Центр-2», «Северное Кучино», мкрн. «Центральный», мкрн. «Ольгино» и др.

 ТАБЛИЦА: Объем предложения и средняя цена квадрата в 14 городах-спутниках в мае.

Город

Объем предложения, май (кв. м)

Объем предложения, май (шт.)

Средневзвешенная цена кв. м. в мае (руб.)

Подольск

225595

3781

70060

Балашиха

193939

1423

65620

Красногорск

160619

2217

86990

Химки

91709

1212

72470

Железнодорожный

80110

1262

64860

Одинцово

58180

858

79370

Люберцы

44394

575

76329

Московский

34967

583

90030

Мытищи

29951

459

83100

Королев

22771

338

78390

Видное

21913

368

78950

Реутов

17841

269

95230

Долгопрудный

16120

233

81100

Щербинка

6781

108

81060

Источник: компания «Домус финанс»

Страница компании Домус Финанс

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "ТОП-5 городов с самыми активными стройками"


21
Май
Старт продаж квартир в Culture Tower Рядом с набережной Москвы-реки в Покровском-Стрешнево, в локации бывшего Тушинского аэродрома строится новая 25-этажная видовая башня. Приобрести квартиры здесь можно с сегодняшнего дня. Culture Tower станет яркой видовой доминантой района – в каждом лоте есть лоджии и увеличенная площадь остекления.
20
Май
ГК А101 открывает продажи нового дома в ЖК Южные сады ГК А101 объявляет о старте продаж квартир в доме №2 жилого комплекса Южные сады в Южном Бутове. Он состоит из четырех корпусов высотностью от 16 до 30 этажей общей площадью 111,6 тыс. кв. метров. Всего в нем 1304 квартиры комфорт-класса площадью почти 70 тыс. кв. метров, объекты коммерческой инфраструктуры на первых этажах, а также подземный двухуровневый паркинг и кладовые помещения.
20
Май
Спрос на новостройки в Москве упал на треть Количество сделок на столичном рынке первичных продаж недвижимости в апреле резко сократилось. Согласно статистике Росреестра, спрос упал как на квартиры от застройщиков, так и на нежилые объекты.
19
Май
В России построили в 1,5 раза больше жилья, чем год назад Объемы ввода жилой недвижимости за первые 4 месяца текущего года оказались на 58% выше, чем за аналогичный период 2022 года. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем в Telegram-канале.
19
Май
Получено ЗОС на корпуса №11 и 12 в ЖК Кленовые Аллеи МИЦ получил заключение о соответствии застройщика требованиям технических регламентов и проектной документации на корпуса №11 и №12 в ЖК Кленовые Аллеи.
18
Май
Школа на 1600 мест в ЖК Новоград Павлино введена в эксплуатацию Здание школы в ЖК Новоград Павлино введено в эксплуатацию и в ближайшее время будет передано в муниципальную собственность. Образовательное учреждение примет первых учеников уже 1 сентября.
18
Май
Собственная смотровая площадка на крыше – уникальный формат на рынке жилья Квартиры и апартаменты со sky patio – один из самых редких форматов рынка элитной жилой недвижимости. В состав таких лотов к жилой площади присоединяют смотровую площадку на крыше – в результате собственник получает дополнительную рекреационную зону (в московских проектах она составляет от 36 до 260 кв. метров) и уникальные видовые характеристики, поскольку «небесные patio» имеют обзор на 360 градусов.
18
Май
Получено разрешение на строительство детсада в Новомосковском округе МИЦ получил необходимую разрешительную документацию на строительство детского сада на 200 мест в ЖК ЭкоБунино. Площадь трехэтажного здания составит почти 3 000 кв. метров. Согласно заключенному с Москомстройинвестом договору, детский сад будет передан городу.