Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

ТОП-5 городов с самыми активными стройками

В начале лета наиболее активно застраивающимися городами ближнего Подмосковья стали Балашиха, Подольск, Красногорск, Химки и Железнодорожный. Именно эти спутники столицы поставляют на первичный рынок почти 75% новостроек.

По данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в прошлом месяце в 14 городах ближнего Подмосковья, составил 1 008 514 кв. м или 15 445 квартир. При этом почти три четверти жилья в новостройках (751 972 кв. м или 9895 квартир) было выставлено на продажу в пяти городах-сателлитах: Подольске, Балашихе, Красногорске, Химках и Железнодорожном. На остальные девять городов из исследованных 14 пришлось чуть более четверти всего предложения (256542 кв. м или 5550 квартир).

«Эти пять наиболее активно застраивающихся в настоящий момент городов предлагают покупателям наиболее широкий выбор строящегося жилья, кроме того большие объемы строительства предполагают возникающую между застройщиками конкуренцию, что в итоге несколько снижает цены на квартиры, особенно на ранних сроках реализации проектов», - говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. Самые высокие цены из городов ТОП-5 в Красногорске (86990 руб. за кв. м), самые низкие – в Железнодорожном (64860 руб. за кв. м).

Подольск. Средневзвешенная цена кв. м – 70060 руб., объем предложения – 3781 квартира.

В этом подмосковном городе, находящимся на максимальном удалении от столицы (16 км), в последний весенний месяц на продажу было выставлено наибольшее количество жилья в новостройках – 225595 кв. м или 3781 квартира.  Наиболее широкий выбор среди «двушек» - 1694 квартиры, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир – 1552 штуки, еще меньше трехкомнатных – 481 штуки, и 54 квартиры состоят из четырех и более комнат.

При средней стоимости в 70 060 рублей за кв. м, цена квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 76 530 рублей, двухкомнатной – 69 740 рублей, трехкомнатной – 61 380 рублей, а четырех и более – 56 910 рублей.

Объем предложения в мае вырос за счет выхода на рынок новых объектов. В их числе дома в строящемся «Квартале на Садовой», где покупателям предлагаются одна, двух, трехкомнатные квартиры, стоимость которых начинается от 53 000 рублей за метр.

Балашиха. Средневзвешенная цена кв. м. – 65620 руб., объем предложения – 1423 квартиры.

Активно строящаяся Балашиха расположена в 6,5 км от МКАД, в мае здесь предлагалось покупателям 193939 кв. м недвижимости в новостройках, или 1423 квартиры.

Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в этом подмосковном городе: «Лесной городок», «Балашиха-Сити», ЖК «Акварели», «Щитниково», ЖК «Сакраменто», «Жемчужина Виктории» и др.

Красногорск. Средневзвешенная цена кв. м – 86990 руб., объем предложения – 2217 квартиры.

В расположенном в 3 км от столицы Красногорске на продажу было выставлено 160619 кв. м жилья, или 2217 квартиры. Наиболее широкий выбор среди двухкомнатных - 830 квартир, чуть меньше предлагается однокомнатных квартир – 684 штуки, еще меньше трехкомнатных – 573 штуки, и 130 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат. 

При средней стоимости в 86990 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 93 040 рублей, двухкомнатной – 88 810 рублей, трехкомнатной – 82 010 рублей, а четырех и более – 80 800 рублей. В настоящий момент среди активно продающихся объектов можно назвать: «Чернево-2», «Изумрудные холмы», ЖК «Молодежный», ЖК «Новое Нахабино» и мн. др.

Химки. Средневзвешенная цена кв. м – 72470 руб., объем предложения – 1212 квартир.

Несмотря на то, что административно Химки начинаются практически от МКАД, новостройки сейчас возводятся в основном в максимальной приближенности от кольцевой. Здесь в мае предлагалось 91709 кв. м жилья, или 1212 квартиры.

Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 405 квартир, чуть меньше предлагается трехкомнатных квартир – 402 штуки, еще меньше двухкомнатных – 433 штуки, и 62 квартиры из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат. При средней стоимости в 72470 рублей за кв. м, цена квадрата в однокомнатной квартире составляет 82 030 рублей, двухкомнатной – 75 990 рублей, трехкомнатной – 66 320 рублей, а четырех и более – 64 410 рублей. В настоящее время в Химках реализуются такие проекты как ЖК «Левобережная дубрава», жилой район «Левобережный», район «Юбилейный», мкр. 1А, корп. 10, ЖК «Чернышевский», ЖК «Лесной уголок» и др.

Железнодорожный. Средневзвешенная цена кв. м – 64860 руб., объем предложения – 1262 квартиры.

В Железнодорожном, расположенном не на самом популярном направлении и на относительном удалении от МКАД (10 км), также идет активная застройка: в мае здесь было выставлено на продажу 80110 кв. м. недвижимости в новостройках, или 1262 квартиры.

При этом можно говорить о том, что жилье здесь существенно доступнее, чем в других городах-спутниках. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 64860 рублей за кв. м, однокомнатные квартиры предлагаются в среднем по цене 71 710 рублей за метр, двухкомнатные – по 62 840 рублей, трехкомнатные – 61 756 рублей, а четырех и более – по 57 840 рублей.

Наиболее широкий выбор среди однокомнатных - 516 квартир, чуть меньше предлагается двухкомнатных квартир – 470 штук, еще меньше трехкомнатных – 261 штука, и лишь 15 квартир из выставленных на продажу состоят из четырех и более комнат. Наиболее крупные проекты, реализуемые сейчас в Железнодорожном – мкрн. «Центр-2», «Северное Кучино», мкрн. «Центральный», мкрн. «Ольгино» и др.

 ТАБЛИЦА: Объем предложения и средняя цена квадрата в 14 городах-спутниках в мае.

Город

Объем предложения, май (кв. м)

Объем предложения, май (шт.)

Средневзвешенная цена кв. м. в мае (руб.)

Подольск

225595

3781

70060

Балашиха

193939

1423

65620

Красногорск

160619

2217

86990

Химки

91709

1212

72470

Железнодорожный

80110

1262

64860

Одинцово

58180

858

79370

Люберцы

44394

575

76329

Московский

34967

583

90030

Мытищи

29951

459

83100

Королев

22771

338

78390

Видное

21913

368

78950

Реутов

17841

269

95230

Долгопрудный

16120

233

81100

Щербинка

6781

108

81060

Источник: компания «Домус финанс»

Страница компании Домус Финанс

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "ТОП-5 городов с самыми активными стройками"


28
Май
Спрос на машино-места в ЖК Детали в два раза превысил первоначальный прогноз Девелопер Plus Development в настоящее время реализовал более 20 % машино - мест, выставленных на продажу в подземном паркинге ЖК Детали. Несмотря на то, что продажи стартовали на начальном этапе, парковочные места оказались весьма востребованными у покупателей, хотя традиционно клиенты предпочитают приобретать их после завершения строительства.
28
Май
В апреле доля ипотечных ДДУ стала рекордной с начала года Во второй месяц весны в московских новостройках активно скупались квартиры и апартаменты в ипотеку. Доля ипотечных ДДУ в апреле 2024 года достигла 58% в общей структуре сделок с первичной недвижимостью.
28
Май
В жилых районах ГК А101 открылось на 40% больше бизнесов, чем в прошлом году В жилых районах ГК А101 действует более 1200 бизнесов, из которых 60% открыты по франшизе. Еще полгода назад доля сетевых операторов составляла 53%, рассказала заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК А101 Оксана Моисеева. При этом прирост новых бизнесов за первый квартал 2024 года составил более 80 новых предприятий, что на 40% больше того же периода прошлого года.
25
Май
В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.
25
Май
MR Group представляет на «Арх-Москве» иммерсивную инсталляцию по мотивам проекта City Bay С 22 по 25 мая в Гостином дворе проходит XXIX международная выставка-форум архитектуры и дизайна «Арх-Москва». Одним из ярких впечатлений мероприятия является инсталляция, разработанная архбюро Basis по мотивам проекта благоустройства набережной в жилом комплексе City Bay девелопера MR Group.
24
Май
Спрос на московские новостройки упал на 22% за год Специалисты столичного Росреестра подвели итоги апреля и первых 4 месяцев 2024 года на рынке продаж строящейся недвижимости. Апрель по показателям уступил и предыдущему месяцу, и аналогичному периоду прошлого года.
24
Май
ГК Вектор вывела на рынок третью очередь ЖК Союзный Стартовали продажи квартир в новом корпусе жилого комплекса Союзный от группы компаний Вектор. Проект располагается в 15 минутах от МКАД в г. Одинцово по ул. Маковского. В шаговой доступности — станция МЦД-1 «Одинцово». Стоимость квартир на старте продаж начинается от 6,7 млн рублей, площади варьируются от 27 до 124 кв. м.
24
Май
Фитнес-пространство в лобби, или как перестать откладывать занятия спортом на потом Девелоперская компания FORMA включила в дизайн-концепцию лобби жилого дома в квартале SOUL пространство для занятий спортом площадью 330 кв. м. Оно будет состоять из нескольких зон, которые оборудуют всем необходимым для комфортных занятий различными видами спорта: йогой, пилатесом или фитнесом. Специализированная часть лобби будет доступна для жителей квартала круглогодично.