Доля апартаментов на рынке высокобюджетной недвижимости растет
На московском рынке недвижимости апартаменты появились сравнительно недавно, но уже завоевали любовь и признание многих покупателей. Главное отличие апартаментов от квартир – разный юридический статус, так как владелец апартаментов не сможет оформить прописку, поскольку юридически апартаменты относятся к нежилому помещению. С другой стороны у апартаментов есть неоспоримый плюс - их стоимость дешевле элитных квартир примерно на 15-20%.
Как сообщает Служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости Москвы ЦАО продажи апартаментов ведутся в 12 жилых комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва - Сити»). В ЦАО сконцентрированы в основном апартаменты элитного класса, и только лишь 3 объекта бизнес-класса.
Доля апартаментов на городском рынке высокобюджетной недвижимости продолжает расти и сейчас составляет уже порядка 18% в общем объеме предложения ЦАО. Совокупный объем площадей апартаментов в реализации составляет порядка 42 тыс. кв. м. В текущем году заметно увеличилось число новых проектов. Так, рынок жилой недвижимости ЦАО пополнился следующими апартаментами:
№ | Название объекта | Адрес | Примечание | Мин стоимость за кв. м, $ |
1. | Soho | Спартаковский пер., 2 стр. 1 | Изысканный лофт представляет собой четырехэтажный дом с оригинальным фасадом. Всего в доме насчитывается 6 апартаментов. | 5 300 |
2. | МФК Bernikov | Николоямская ул., 11 | Девелопер проекта компания «Интеко». Десятиэтажный комплекс вмещает в себя 51 апартамент. Монтаж объекта завершен, идут внутренние работы. Ввод в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2013 г. | 8 200 |
3. | МФК «Каретный плаза» | Каретный Б. пер., 24/12, стр. | Девелопер проекта «Промстройивест М». МФК представляет собой 9-ти этажное здание, в котором расположатся 26 апартаментов. Госкомиссия комплекса запланирована на I квартал 2013 г. | 11 500 |
4. | Дом Гельриха | Пречистенский пер., 14 | Исторический особняк, созданный немецким архитектором Густавом Гельрихом в 1912 году. В доме была произведена полная реконструкция. Всего в доме насчитывается 7 этажей и 13 апартаментов. | 16 000 |
5. | «Мансарды на Мясницкой» | ул. Мясницкая, 24 | Пять уникальных апартаментов располагаются на 6-ом мансардном этаже офисно-жилого комплекса в знаменитом доме Ф.О.Шехтеля. | 13 500 |
6. | Loft Factory | Новорязанская ул., 26 | Девелопер проекта группа компаний Брик. В просторных помещениях реконструированного трехэтажного здания расположилось 38 апартаментов с потолками высотой 4,8 м. | 5 680 |
К числу заявленных проектов, выход которых запланирован на 2 полугодие 2012 г., можно отнести МФК «Око», девелопером которого является компания Capital Group. В состав комплекса войдут 85-этажный и 49-этажный небоскребы. В одной башне разместится люксовая гостиница на 160 номеров и жилые апартаменты, в другой бизнес-центр класса А. Сейчас идет активное строительство обоих зданий на уровне 7-9 этажей, ввод в эксплуатацию намечен на 2015 г. Стоит отметить, что апартаменты поступят в продажу с отделкой «под ключ».
Лидером по количеству комплексов с апартаментами является район Хамовники. В нем расположены четыре жилых комплекса, такие как: Clerkenwell House, «Резиденция Знаменка», «Николаевский дом» и «Дом Гельриха» (33% от общего количества жилых комплексов), но по объему предложения он на 4 месте, с долей 14% от общего объема предложения апартаментов.
По данным аналитиков, первое место по объему предложения занимает район Арбат, около 38% от общего предложения апартаментов, хотя в этом районе представлен всего лишь один жилой комплекс Smolensky Deluxe (девелопер компания «Дон-Строй»), но с ощутимым количеством апартаментов в реализации.
В продаже представлены апартаменты различных площадей, диапазон которых варьируется от 101 - 200 кв. м (51% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на элитные апартаменты площадью более 300 кв. м (4% от общего предложения).
Средняя стоимость апартаментов в ЦАО составляет порядка $15 200, разброс в цене достаточно большой от $5 300 до $31 900. Наиболее дорогие апартаменты представлены в ЖК «Резиденция Знаменка», со средней стоимостью $26 000 за кв. м. Наименьшая средняя стоимость в Soho, которая составляет $5 300 за кв. м. Что касается спроса на апартаменты в ЦАО, то в течение 2012 г. наблюдется его планомерный рост. Так, на текущий момент времени спрос на этот формат недвижимости увеличился на 10% по сравнению с началом 2012 г. В связи с этим эксерты прогнозируют уже в ближайшее время умеренный рост цен на апартаменты, показатели которого в конце 2012 г. составят порядка 5%.
Страница компании WELHOME Real Estate Consulting
Материалы, похожие на "Доля апартаментов на рынке высокобюджетной недвижимости растет"
Ноя
Ноя
Ноя
Ноя
Ноя
Ноя
Ноя
Ноя