Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Доля апартаментов на рынке высокобюджетной недвижимости растет

На московском рынке недвижимости апартаменты появились сравнительно недавно, но уже завоевали любовь и признание многих покупателей. Главное отличие апартаментов от квартир – разный юридический статус, так как владелец апартаментов не сможет оформить прописку, поскольку юридически апартаменты относятся к нежилому помещению. С другой стороны у апартаментов есть неоспоримый плюс - их стоимость дешевле элитных квартир примерно на 15-20%.

Как сообщает Служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости Москвы ЦАО продажи апартаментов ведутся в 12 жилых комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва - Сити»). В ЦАО сконцентрированы в основном апартаменты элитного класса, и только лишь 3 объекта бизнес-класса.

Доля апартаментов на городском рынке высокобюджетной недвижимости продолжает расти и сейчас составляет уже порядка 18% в общем объеме предложения ЦАО. Совокупный объем площадей апартаментов в реализации составляет порядка 42 тыс. кв. м. В текущем году заметно увеличилось число новых проектов. Так, рынок жилой недвижимости ЦАО пополнился следующими апартаментами:

Название объекта

Адрес

Примечание

Мин стоимость за кв. м, $

1.       

Soho

Спартаковский пер., 2 стр. 1

Изысканный лофт представляет собой четырехэтажный дом с оригинальным фасадом. Всего в доме насчитывается 6 апартаментов.

5 300

2.       

МФК Bernikov

Николоямская ул., 11

Девелопер проекта компания «Интеко». Десятиэтажный комплекс вмещает в себя 51 апартамент. Монтаж объекта завершен, идут внутренние работы. Ввод в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2013 г.

8 200

3.       

МФК «Каретный плаза»

Каретный Б. пер., 24/12, стр.

Девелопер проекта «Промстройивест М». МФК представляет собой 9-ти этажное здание, в котором расположатся 26 апартаментов. Госкомиссия комплекса запланирована на I квартал 2013 г.

11 500

4.       

Дом Гельриха

Пречистенский пер., 14

Исторический особняк, созданный немецким архитектором Густавом Гельрихом в 1912 году. В доме была произведена полная реконструкция. Всего в доме насчитывается 7 этажей и 13 апартаментов.

16 000

5.       

«Мансарды на Мясницкой»

ул. Мясницкая, 24

Пять уникальных апартаментов располагаются на 6-ом мансардном этаже офисно-жилого комплекса в знаменитом доме Ф.О.Шехтеля.

13 500

6.       

Loft Factory

Новорязанская ул., 26

Девелопер проекта группа компаний Брик. В просторных помещениях реконструированного трехэтажного здания расположилось 38 апартаментов с потолками высотой 4,8 м.

5 680

К числу заявленных проектов, выход которых запланирован на 2 полугодие 2012 г., можно отнести МФК «Око», девелопером которого является компания Capital Group. В состав комплекса войдут 85-этажный и 49-этажный небоскребы. В одной башне разместится люксовая гостиница на 160 номеров и жилые апартаменты, в другой бизнес-центр класса А. Сейчас  идет активное строительство обоих зданий на уровне 7-9 этажей, ввод в эксплуатацию намечен на 2015 г. Стоит отметить, что апартаменты поступят в продажу с отделкой «под ключ».

Лидером по количеству комплексов с апартаментами является район Хамовники. В нем расположены четыре жилых комплекса, такие как: Clerkenwell House, «Резиденция Знаменка», «Николаевский дом» и «Дом Гельриха» (33% от общего количества жилых комплексов), но по объему предложения он на 4 месте, с долей 14% от общего объема предложения апартаментов.

По данным аналитиков, первое место по объему предложения занимает район Арбат, около 38% от общего предложения апартаментов, хотя в этом районе представлен всего лишь один жилой комплекс Smolensky Deluxe (девелопер компания «Дон-Строй»), но с ощутимым количеством апартаментов в реализации.

В продаже представлены апартаменты различных площадей, диапазон которых варьируется от 101 - 200 кв. м (51% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на элитные апартаменты площадью более 300 кв. м (4% от общего предложения).

Средняя стоимость апартаментов в ЦАО составляет порядка $15 200, разброс в цене достаточно большой от $5 300 до $31 900. Наиболее дорогие апартаменты представлены в ЖК «Резиденция Знаменка», со средней стоимостью $26 000 за кв. м. Наименьшая средняя стоимость в Soho, которая составляет $5 300 за кв. м. Что касается спроса на апартаменты в ЦАО, то в течение 2012 г. наблюдется его планомерный рост. Так, на текущий момент времени спрос на этот формат недвижимости увеличился на 10% по сравнению с началом 2012 г. В связи с этим эксерты прогнозируют  уже в ближайшее время умеренный рост цен на апартаменты, показатели которого в конце 2012 г. составят порядка 5%.

 

Страница компании WELHOME Real Estate Consulting

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Доля апартаментов на рынке высокобюджетной недвижимости растет"


14
Ноя
Лизинг как альтернатива ипотеки Банк России 28 октября 2024 года в очередной раз поднял ключевую ставку до рекордных 21%. В этих условиях участники рынка жилья вновь заговорили о лизинге, как о возможной альтернативе жилья. По подсчетам аналитиков KEY CAPITAL, число лизинговых сделок с жилыми зданиями и помещениями в 2024 году уже в 5 раз превысило показатель 2023 года. Эксперты прогнозируют, что ставки по лизингу жилья в рамках девелоперского бизнеса могут составить 15-17% при ставках по ипотеке более 25% (разница 8-10 процентных пунктов).
14
Ноя
Бери выше: на рынке новостроек Москвы представлено 12 проектов с небоскребами от 200 метров На столичном рынке первичной недвижимости в настоящий момент реализуется 12 проектов с небоскребами высотой 200 м и более. По подсчетам специалистов компании Метриум, в них продается порядка 3,4 тысяч квартир и апартаментов. Эксперты проанализировали структуру высотного предложения и составили рейтинг наиболее высоких строящихся небоскребов по потребительским характеристикам.
14
Ноя
Новый проект Forum от MR Group открыл виды на семь сталинских высоток Москвы Рядом с Цветным бульваром разворачивается интригующий архитектурный спектакль — обретает все более завершенный вид новый клубный дом FORUM. Строительство достигло самой высокой отметки — 13 этажей, откуда открылись панорамы на семь сталинских высоток. Строительство ведется на Садовой-Сухаревской улице компанией MR Group. В исторической локации со сложившемся городским ландшафтом конца XIX — начала XX века девелопер создает дом, который создаст новое прочтение места.
13
Ноя
Стартовали продажи коммерческих помещений в четвертой очереди ЖК Селигер Сити MR Group запустила продажи торговых помещений на первых этажах четвертой очереди жилого комплекса Селигер Сити общей площадью почти 1 тыс. кв. м. В экспозиции представлено 14 точек ритейла от 35 до 100 кв. м. Средняя цена квадратного метра составляет 553 тыс. рублей. Представленные лоты отличаются многофункциональным назначением — от кафе до службы быта.
12
Ноя
Концерн КРОСТ завершает строительство детского сада на 225 мест в квартале Новая Звезда в Новой Москве Концерн КРОСТ завершает строительство нового детского сада на 225 мест общей площадью 2,5 тыс. кв. метров на территории легендарного квартала Новая Звезда в поселке Коммунарка, который активно развивается в составе Новой Москвы.
12
Ноя
Более половины москвичей хотели бы иметь секции для детей в 5 минутах от дома Все более явный тренд на столичном рынке новостроек - создание в непосредственной близости от будущих домов образовательных и спортивных пространств для детей, которые способствуют всестороннему развитию ребенка с удобством для родителей. Это не удивительно, так как застройщики реагируют на запрос покупателей. По данным исследования OCTOBER GROUP, почти две трети московских родителей хотели бы водить ребенка в развивающие секции в 5 минутах от дома.
09
Ноя
Как изменился выбор квартир в новостройках бизнес-класса за последние 5 лет? В столичных новостройках бизнес-класса сокращается выбор трехкомнатных квартир, а вот «однушек» и «двушек» становится все больше. К такому выводу пришли эксперты рынка. Квартирографию современных строящихся ЖК и то, как менялось предложение лотов в них в последние 5 лет, изучили аналитики компании Метриум и ГК Основа. Они рассказали об основных переменах в структуре предложения с точки зрения числа комнат.
09
Ноя
В Москве застроят еще 6 участков в бывших промзонах Столичные власти приняли решения о реорганизации сразу нескольких участков, расположенных в разных районах и округах мегаполиса. В общей сложности будет застроено более 51 га земли.