Эксперты назвали перспективные районы Подмосковья для покупки жилья

Как отметили специалисты компании «Метриум Групп», реконструкция Дмитровского шоссе призвана решить наибольшее число проблем с заторами на дороге. После реализации проекта существенно улучшится транспортная доступность к городам Лобня и Долгопрудный, прилегающим к участкам реконструируемой трассы. Этот фактор, безусловно, приведет к росту цен в данных направлениях.

В настоящий момент на территории Лобни ведется строительство 8 проектов эконом-класса, самые масштабные из которых реализуются девелоперами «Мортон», ГК ПИК, ГК «Монолит», ОАО «Авангард-Риэлти», ЗАО «Регионинвестстрой» и др. Долгопрудный застраивается компаниями СУ-155 и ДСК-7, при этом 1 из 4 новых микрорайонов относится к комфорт-классу, остальные представляют собой панельные новостройки эконом-сегмента. 

Постоянная загруженность Ленинградки во многом связана с расположенным по данному направлению аэропортом «Шереметьево». Реконструкция магистрали поспособствует разведению транспортных потоков жителей Подмосковья и автолюбителей, направляющихся в летные терминалы.

Роста цен на жилье в Химках, а особенно в микрорайоне Сходня, прилегающем к Ленинградскому шоссе, следует ожидать с середины 2015 года, полагают в компании. Сегодня Химки находится на четвертом месте в рейтинге самых застраиваемых районов Подмосковья. На долю только эконом-класса здесь приходится около 1,5 млн. кв.м новостроек (13 проектов), более 1,3 млн. кв.м из которых строится ГК ПИК (мкрн «Левобережный» и «Новокуркино» ). Еще 11 проектов на первичном рынке реализуется в сегменте комфорт-класса, однако в общей площади они занимают несравнимо меньший объем. Самый крупный из них - ЖК «Город Набережных» (Urban Group ) - составляет 150 тыс. кв.м. Помимо того, застройщиками комфорт-класса в Химках выступают ГК «Жилищный капитал», «Эталон», ИНГЕОКОМ и др.

Транспортную нагрузку в районе Щелковского шоссе планируется ослабить за счет непосредственно реконструкции дороги, а улучшение транспортной ситуации к 2015 году повысит привлекательность городской недвижимости, в первую очередь, Щелково и Балашихи, и в меньшей степени города Пушкино, находящегося в 19 км от Москвы.

Предложение на первичном рынке Щелково составляет сегодня более 1 млн. кв.м и состоит из 13 проектов, из них 10 относится к эконом-классу, 1 - к комфорт-классу и 2 - к бизнес-классу. В этом городе реализуют новостройки такие компании, как «Мортон», ЮИТ, «Ренова», «Олимп-Альянс» и др.

Реконструкция Ярославского шоссе сделает проезд по трассе более комфортным и приведет, считают в компании, к значительному росту цен на жилую недвижимость Мытищ и Королева уже в середине 2015 года.

В Мытищах на данный момент строится 12 проектов, которые в больше степени представляют собой жилье повышенной комфортности: лишь 2 из них относится к эконом-классу, 6 - к комфорт-классу и 4 - к бизнес-классу. Среди застройщиков города - ПИК, «Домстрой», Tekta Group, «Региондевелопмент», «Инвест-Строй» и др. Менее масштабно предложение в новостройках города Королева. 4 из 6 проектов реализуются в сегменте комфорт-класса и еще по одному - в эконом- и бизнес-классе. Наиболее активными девелоперами здесь являются «Сбер-Инвест», ГК «Монолит», «Премьер Девелопмент», «Невский альянс» и «Русинвест» .

После реконструкции Новорязанского шоссе ( при соблюдении сроков строительства), значительный скачок цен на жилую недвижимость в Люберцах и Котельниках произойдет уже в конце 2013 года.

На данный момент в Люберцах реализуется 7 проектов жилой недвижимости, относящихся к сегменту эконом (4 жилых комплекса) и комфорт-классу (3 жилых комплекса), которые строят компании «Сити-21 век», ПИК, «Веста-СФ» и др. Предложение в Котельниках также немногочисленно по количеству проектов (3 в эконом- и 1 в комфорт-классе). Территория города застраивается компаниями «Солидстройгрупп», ГК «Белая дача», «Стройсоюз» и ООО «КТВ».

Строительство дороги «Москва-Ногинск», считают специалисты, приведет, в весьма далекой перспективе (2018 год), к росту стоимости квадратного метра в жилых домах Железнодорожного, Электростали и Ногинска. Куда более радужные перспективы у Балашихи, границы которой примыкают сразу к нескольким реконструируемым магистралям: в этом городе квартиры повысятся в цене уже к 2015 году.  

Все 10 новостроек в Железнодорожном реализуются в сегменте эконом-класса, значительная доля из них (4 проекта) строится компанией «Мортон».

Реконструкция Волоколамского шоссе в 2014 году даст толчок к росту цен на жилую недвижимость Красногорска, который, к слову, на данный момент является одним из самых застраиваемых городов ближнего Подмосковья. Пик повышения роста придется на конец 2016 года, когда запланировано окончание ремонтных работ на магистралях.

Красногорск на данный момент по праву считается центром девелоперской активности в Подмосковье. В городе реализуется 23 масштабных проекта жилой недвижимости общей площадью около 5 млн. кв.м.  При этом эконом- и комфорт-класс представлены практически в равной доле (9 и 10 проектов соответственно), еще 4 проекта относятся к бизнес-классу. Самые масштабные стройки ведутся компаниями СУ-155, «Эталон», «Солидстройгрупп», РАСТ, Urban Group и «Пересвет-Инвест». 

В компании отметили, что от  проекта реконструкции участка Можайского шоссе от МКАД в сторону области и строительства съезда с магистрали в Сколково единственным населенным пунктом, жители которого почувствуют улучшение транспортной ситуации, станет Сколково, однако произойдет это уже совсем скоро - в 2014 году. Заметим, что в Сколково реализуются 2 жилых комплексах бизнес-класса («Русский авангард» и «Резиденции Сколково»), а также 2 проекта премиум-класса («Сколково Парк» и «Грюнвальд»). Новое предложение формируется за счет деятельности таких компаний, как Millhouse, «ЛСР-Недвижимость», «Капитал Групп» и «Абсолют-Недвижимость» .

Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп», «начиная с конца 2013 года, следует ожидать 10-15%-го роста цен на жилую недвижимость сразу нескольких районов Подмосковья». Самыми доступными и одновременно ближними среди них являются Котельники, Долгопрудный и Балашиха. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке здесь не превышает 70 тыс. руб. при том, что расположены города в пределах 10 км от МКАД.