Таунхаусы подорожают к концу года на 7 процентов

Как сообщает Vesco Group, с начала года на загородном рынке было презентовано 8 малоэтажных комплексов, в которых к продаже предлагались таунхаусы.

К наиболее масштабным можно отнести «Мишино» (Ленинградское ш., 8 км), «Рига парк» (Новорижское ш. ,28 км), «Фламандия» (Каширское ш., 34 км). При этом по объему предложения таунхаусов лидирует Калужское шоссе, что во многом связано с расширением границ Москвы. На присоединенных территориях девелоперы предпочитают возводить комплексные малоэтажные кварталы, где доминируют таунхаусы и апартаменты.

Затем идет Каширское направление, здесь малоэтажные комплексы предпочитают возводить вблизи крупных и развитых городов - Домодедово, Видное.

Предложения таунхаусов по популярным направлениям

Тенденции рынка

«Одной из главных тенденций ушедшего полугодия стало то, что клиенты начали более внимательно относиться к документации при покупке таунхаусов. Прежде всего, клиента интересует соответствие документов 214 федеральному закону «О долевом участии», - заметил генеральный директор компании Алексей Аверьянов. По его словам, наученные горьким опытом, покупатели интересуются, имеет ли земля статус МЖС (земли населенных пунктов, где разрешено малоэтажное строительство).

Таунхаусы обрастают кварталами

В компании отметили, что на рынке малоэтажного строительства наметилась следующая тенденция: в поселках, в которых продаются участки без подряда, стали появляться небольшие кварталы таунхаусов. В качестве примера можно привести в  пример поселок «Новолуговая», где изначально продавались только дома и земельные участки, а сейчас в проект вошел частный инвестор, выкупил небольшой участок и начал строительство таунхаусов. Аналогичный пример - поселок «Онегино», где в ближайшее время стартуют продажи таунхаусов на участке, выкупленном отдельным инвестором.

Среди инвесторов до сих пор много компаний, которые ищут небольшие участки до 2 га в уже готовых поселках с проведенными коммуникациями. Это делается для того, чтобы избавить себя от рисков различных согласовательных процедур.

Ценовая политика

В первом полугодии цены на таунхаусы практически не изменились. Заявить о повышении цены открыто смогли только наиболее известные и стабильные проекты с хорошей динамикой продаж, например «Белый город», ЖК «Мечта», «Кронбург». Стоимость таунхауса на конец 2 кв. 2013 года составляет 2060 долл. за 1 кв.м. или 404 250 долл. за домовладение вцелом. До конца года эксперты компании прогнозируют рост цен до 7%.

Традиционно наиболее высокий уровень цен зафиксирован по престижным и наиболее освоенным трассам - Рублево-Успенской, Ленинградской, Новорижской и т.д. Отдельно отмечена высокая цена по Симферопольскому направлению, что объясняется не столько развитостью трассы, сколько ограниченностью предложения. 62% таунхаусов принадлежат проекту бизнес класса «Суханово парк».