Рекордный месячный рост цен на новостройки зафиксирован в октябре

Ключевой драйвер роста цен на квартиры в новостройках — резкая активизация спроса. С июля 2025 года объёмы продаж квартир по договорам долевого участия (ДДУ) стабильно превышают 2 млн кв. м в месяц. В октябре показатель достиг 2,6 млн кв. м, увеличившись на 20 % к сентябрю и на 38 % в годовом выражении (к октябрю 2024 года).

По итогам первых 10 месяцев 2025-го жилье в новостройках подорожало в среднем по стране на 6,4 %. Правда реальный рост гораздо ниже, с учётом инфляции, которая составляет 4,8 %, можно говорить, что строящееся жилье выросло в цене на 1,5 %. Массовые проекты и новостройки комфорт класса прибавили в стоимости около +6,6 %, а комплексы бизнес класса и элитный сегменты — на 5,6 %.

Из 68 субъектов РФ, охваченных Индексом, в 23 регионах темпы роста цен превысили среднероссийский уровень. В топ 10 регионов по объёму строящегося жилья особенно заметны:

• Москва — +16,3 % с начала года;

• Новостройки Подмосковья — +7,2 %.

Дефицит предложения. В ряде регионов объёмы ввода нового жилья не успевают за спросом, что подталкивает цены вверх.

Ипотечные программы. Льготные ставки стимулируют покупателей выходить на рынок, усиливая конкуренцию за объекты.

Инфляционные ожидания. Рост стоимости стройматериалов и логистики частично переносится на конечную цену квартир.

Смещение спроса в массовый сегмент. Покупатели чаще выбирают квартиры типового и комфорт класса из за более доступных цен и условий кредитования.

В IV квартале 2025 года эксперты ДОМ.РФ ожидают сохранение темпов роста цен на уровне 0,8–1,2 % в месяц. Кроме того, дифференциация между регионами с высоким и низким спросом будет только усиливаться.