Ипотечный бум на рынке новостроек Москвы

Анализ показателей демонстрирует разнонаправленные тенденции:

• Месячный рост: +6,7 % к октябрю 2025 года (тогда было оформлено 5 398 ДДУ).

• Годовой прирост: +25 % по сравнению с ноябрём 2024 года (4 608 ДДУ).

• Трёхлетнее снижение: –40,5 % относительно ноября 2023 года (9 675 ДДУ).

Подобная динамика, по мнению экспертов ведомства, связана сразу с несколькими факторами. Прежде всего, спрос на квартиры в новостройках Москвы постепенно восстанавливается после периода охлаждения на фоне роста инфляции и высокой ключевой ставки. Рынок постепенно адаптировался к сложившейся ситуации и к новым условиям кредитования. А потребность в жилье у людей сохраняется, поэтому к концу текущего года покупатели стали возвращаться в сегмент новостроек. Кроме того, высокий рост числа ипотечных ДДУ в годовом выражении отчасти связан и эффектом низкой базы 2024 года.

Ноябрь 2025 года стал рекордным по доле ипотечных сделок с начала года:

• 50,7 % всех зарегистрированных ДДУ оформлены с привлечением кредитов;

• за год показатель вырос на 11,2 процентных пункта (в ноябре 2024 года — 39,5 %). Этот всплеск указывает на:

• усиление роли ипотеки как основного инструмента покупки новостроек;

• рост доступности кредитных программ для широкого круга покупателей;

• повышение доверия к рынку первичного жилья.

За январь–ноябрь 2025 года в Москве зарегистрировано 47 918 ДДУ с ипотекой. Однако в годовом выражении наблюдается снижение:

• на 27,7 % к аналогичному периоду 2024 года (66 294 ДДУ);

• на 44,2 % к результатам 11 месяцев 2023 года (85 854 ДДУ).

При этом доля ипотечных сделок за 11 месяцев составила 44,7 %, что:

• лишь на 7 процентных пунктов ниже среднего показателя за последние пять лет (51,7 %);

• подтверждает устойчивость спроса даже в условиях рыночной коррекции.

«Безусловно, влияние на текущую картину оказывают такие факторы как стоимость первичной недвижимости, условия кредитования и ставка, а также одобряемость ипотечных займов банками», — прокомментировал данные статистики руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Подводя итог, можно сказать, что ипотека сегодня сохраняет статус главного инструмента покупки новостроек в Москве. Ноябрьский рост даёт основания для осторожного оптимизма, но итоговая картина 2025 года будет зависеть от решений регулятора и активности застройщиков в завершающем месяце.