Холодный январь 2026-го: в Москве снизился спрос на новостройки

14.02.2026

Столичный рынок первичной недвижимости заметно охладился в январе 2026 года. И речь не о сильных морозах и метелях, а об активности покупателей строящегося жилья и «нежилья». Количество зарегистрированных за первый месяц года ДДУ сократилось на 18% по сравнению с январем 2024-го и почти в 1,5 раза по отношению к предыдущему месяцу.

Управление Росреестра по Москве обнародовало статистику по сделкам на первичном рынке недвижимости за январь 2026 года. Данные демонстрируют снижение активности относительно показателей прошлых лет, однако эксперты связывают это, в первую очередь, с сезонными факторами.

Всего за январь 2026 г. на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 7 554 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилую и на нежилую недвижимость. Этот показатель на 18% ниже, чем год назад (9 253 ДДУ в январе 2025 г.), на 16 % ниже, чем два года назад ( 9 024 ДДУ в январе 2024 г.).

За месяц тоже зафиксирован отрицательный тренд: число сделок сократилось на 52%. Правда это снижение в Росреестре называют «устойчивой ежегодной тенденции» и считают, что не стоит сравнивать традиционно активный последний месяц года и тихий январь, половина из которого приходится на выходные и праздники.

«Январские данные по сделкам нерепрезентативны с точки зрения анализа тенденций на рынке недвижимости, так как они отражают исключительно период «затишья», связанный с продолжительными праздниками», - считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.

Если рассматривать ситуацию более детально по типу недвижимости, то можно увидеть, что максимальное снижение спроса произошло в сегменте коммерческой недвижимости и другого «нежилья». Так, в январе 2026-го оформили 2 063 ДДУ, что на 36% ниже, чем за тот же месяц 2025 года (3 225 ДДУ) и на 44% ниже результата января 2024-го (3 698 ДДУ).

А вот количество желающих купить квартиру в Москве от застройщика сократилось не столь существенно. За первый месяц нынешнего года в столице оформили 5 491 ДДУ в отношении жилья. Показатель на 9% отстал от января 2025 г. (6 028 ДДУ) и даже на 3% обогнал начало 2024 г. (5 326 ДДУ с жильем в январе).

Таким образом, нынешние показатели в целом соответствуют многолетней тенденции: новогодние праздники традиционно замедляют активность на рынке недвижимости в Москве и других регионах. Несмотря на общее падение, спрос на квартиры в московских новостройках остается стабильным. А в ближайшие месяцы можно ждать оживления рынка «первички».

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Холодный январь 2026-го: в Москве снизился спрос на новостройки"

12
Фев

Эксперты назвали четыре способа выгодной покупки квартиры в Москве Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в 2026 году продолжит свой рост, а пик придется на 2027 год, следует из прогноза Дом.РФ. Но у покупателей есть возможности выгодного приобретения квартиры.

10
Фев

Где в Москве построят больше всего жилья в 2026 году? В наступившем году в российской столице планируют построить порядка 6, млн кв. м жилья. При этом в географии строительства ярко выражена географическая диспропорция: в одних районах мегаполиса почти не возводят новые ЖК, а в других реализуется сразу несколько проектов разного класса.

07
Фев

В 2025 году в Москве купили элитного жилья на рекордную сумму Новый рекорд по совокупному денежному объему продаж элитного жилья в Москве зафиксирован по итогам 2025 года. За год покупатели высокобюджетной недвижимости приобрели более 3 тыс. элитных квартир на общую сумму 549 млрд рублей! Такие цифры озвучили в элитном агентстве Intermark Городская Недвижимость. Причем в 2026 году эксперты ожидают дальнейшего подъема рынка и роста спроса на столичную «элитку» примерно на 30%.

06
Фев

Доля новостроек бизнес-класса в Подмосковье – всего около 5% В 2025 году в Московской области были введены в эксплуатацию только два жилых комплекса бизнес-класса. На долю этого сегмента недвижимости приходится менее 5,4% проектов среди всех новостроек, реализуемых в Подмосковье (данные приведены на момент исследования, январь, 2026г.).

06
Фев

Две трети московских новостроек продаются без отделки: рынок установил пятилетний рекорд На первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован исторический максимум по доле квартир без отделки. По итогам 2025 года показатель достиг 66 % — это наивысший уровень за последние 5 лет.

04
Фев

Еще два участка для строительства жилья по реновации нашли в Москве Столичные власти включили в программу реновации две новые площадки. Здесь возведут современное жильё для сотен московских семей, а также необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры.

03
Фев

Число переуступок в Москве сократилось на 21% за год Недвижимость в столичных новостройках все реже продают и покупают с помощью сделок по переуступке. Итоги 2025 года в этом секторе рынка недвижимости подвели в Управлении Росреестра по Москве.

30
Янв

Доля ипотечных сделок с новостройками в Москве снизилась по итогам 2025 года Покупатели столичной первички в прошлом году реже использовали ипотеку, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве. Однако, несмотря на общегодовое снижение числа кредитных ДДУ, декабрь продемонстрировал заметный рост, а эксперты связывают динамику с изменением ключевой ставки ЦБ.