Холодный январь 2026-го: в Москве снизился спрос на новостройки

Управление Росреестра по Москве обнародовало статистику по сделкам на первичном рынке недвижимости за январь 2026 года. Данные демонстрируют снижение активности относительно показателей прошлых лет, однако эксперты связывают это, в первую очередь, с сезонными факторами.

Всего за январь 2026 г. на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 7 554 договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилую и на нежилую недвижимость. Этот показатель на 18% ниже, чем год назад (9 253 ДДУ в январе 2025 г.), на 16 % ниже, чем два года назад ( 9 024 ДДУ в январе 2024 г.).

За месяц тоже зафиксирован отрицательный тренд: число сделок сократилось на 52%. Правда это снижение в Росреестре называют «устойчивой ежегодной тенденции» и считают, что не стоит сравнивать традиционно активный последний месяц года и тихий январь, половина из которого приходится на выходные и праздники.

«Январские данные по сделкам нерепрезентативны с точки зрения анализа тенденций на рынке недвижимости, так как они отражают исключительно период «затишья», связанный с продолжительными праздниками», - считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.

Если рассматривать ситуацию более детально по типу недвижимости, то можно увидеть, что максимальное снижение спроса произошло в сегменте коммерческой недвижимости и другого «нежилья». Так, в январе 2026-го оформили 2 063 ДДУ, что на 36% ниже, чем за тот же месяц 2025 года (3 225 ДДУ) и на 44% ниже результата января 2024-го (3 698 ДДУ).

А вот количество желающих купить квартиру в Москве от застройщика сократилось не столь существенно. За первый месяц нынешнего года в столице оформили 5 491 ДДУ в отношении жилья. Показатель на 9% отстал от января 2025 г. (6 028 ДДУ) и даже на 3% обогнал начало 2024 г. (5 326 ДДУ с жильем в январе).

Таким образом, нынешние показатели в целом соответствуют многолетней тенденции: новогодние праздники традиционно замедляют активность на рынке недвижимости в Москве и других регионах. Несмотря на общее падение, спрос на квартиры в московских новостройках остается стабильным. А в ближайшие месяцы можно ждать оживления рынка «первички».