«Метриум»: Роль ипотеки усилится в наступающем году

В течение 2018 года средняя ставка по кредитам на первичном рынке столицы достигла 9,4%, что на 3 п.п. ниже среднего уровня ставок за всю историю рынка ипотеки (12,4%). Соответственно, это привело к небывалому росту объема сделок. Так, за три квартала текущего года банки выдали 62,5 тыс. кредитов – больше, чем за весь прошлый год (54,4 тыс.). Это помогло вырасти спросу: на квартиры первичного рынка на 47%, вторичного – на 25%.

Однако вслед за повышением ключевой ставки Центробанка начали расти ипотечные ставки. Это тенденция, полагают аналитики, создает главный риск для рынка новостроек в следующем году, так как сейчас больше половины всех сделок с новостройками (52% против 45% в 2017 году) проходят с привлечением ипотечных средств.

Ипотечный займы, оставаясь драйвером рынка, опасны для него: вслед за повышением ставок ожидается снижение спроса, поскольку других ресурсов для покупки жилья у людей нет. Ожидается, что в 2019-м базовые ставки превысят 10% годовых. Рынок может поддержать государственное субсидирование. По данным компании, в Минстрое сейчас разрабатывается такая программа.

Кроме ипотеки, на рынок также существенно влияют реформы, роль которых в 2019 году возрастет. Также к букету негатива добавится усложнение экономической обстановки – в частности, из-за повышения НДС, стоимости коммунальных услуг и проч.

Эксперты ожидают в следующем году снижения спроса, но также роста цен.