Отделка становится важным фактором в покупке квартиры

По мнению экспертов, в массовом сегменте популярностью отделки, включенной в договор долевого участия, объясняется несколькими причинами. Конечно, в первую очередь речь идет о снижении платежеспособного спроса. Сегодня до 60% сделок в массовом сегменте заключается с использованием заемных средств, поэтому предложение квартиры с отделкой интересны покупателям: не надо потом отдельно оформлять потребительский заем.

Кроме того, подчеркивают эксперты, ремонт от застройщика значительно дешевле с учетом оптимизации расходов на стройматериалы и рабочую силу.

В свою очередь застройщики следуют за спросом. Начиная с 2014 года, они пересматривают параметры проектов, меняя квартирографию и расширяя продуктовую линейку. Теперь в составе предложения есть лоты с разными форматами отделки. Растет количество предложений с полной и с предчистовой отделкой.

С тем или иным видом ремонта в старых границах Москвы представлено порядка 83 проектов, что составляет 43% от их общего количества. По сравнению с кризисным 2014 годом, объем такого предложения утроился, отмечают аналитики. Нередко застройщики предлагают разный формат отделки внутри одного комплекса – и полную, и предчистовую, и вовсе без отделки. Таких проектов «старой» Москве насчитывается 50 (26,3% от общего объема предложения). По сравнению с уровнем 2014 года, количество проектов с разноформатной отделкой выросло в четыре раза. Больше половины из них относятся к комфорт-классу.

Полная чистовая отделка представлена в двух десятках проектов (10,5% предложения). Здесь на долю комфорт-класса приходится три четверти проектов. В дюжине проектов (6,3% предложения) предлагается исключительно предчистовая отделка. В таком формате большинство проектов (67%) относятся к бизнес-классу. В сегменте апартаментов с отделкой предлагаются более половины проектов. Из них 26,7% - с полной отделкой, 17,3% - со всеми видами отделки/без отделки, 8% - с предчистовой.

Стоимость ремонта в формате White Box варьируется от 8 до 14 тыс. рублей за кв. м в комфорт-классе, и от 12 до 16 тыс. рублей за кв. м – в бизнес-классе. Стоимость полной отделки составляет от 15 до 25 тыс. рублей за кв. м в новостройках комфорткласса, до 25-30 тыс. рублей за кв. м - в сегменте «бизнес».