Спрос на новостройки в Москве демонстрирует удивительную стабильность

23.12.2025

Более 11 тысяч сделок с первичной недвижимостью регистрирует в российской столице второй месяц подряд. Такая стабильность не совсем характерна для конца года, ведь ноябрь чаще всего уступает октябрю и декабрю по показателям. Однако в этом году ситуация иная.

В ноябре 2025 года на рынке новостроек Москвы Росреестр оформил 11 361 ДДУ на жилую и нежилую недвижимость. Этот показатель практически идентичен октябрьскому (11 344 ДДУ). За месяц зафиксировано минимальное изменение покупательской активности: +0,2%. По сравнению с ноябрем прошлого года отмечается небольшое отставание: - 2,7 % меньше, чем за тот же месяц 2024 года (11 680 ДДУ).

При всей стабильности рынка в разрезе сегментов наблюдаются существенные различия. Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, ключевым драйвером рынка стал жилой сегмент, обеспечивший 73 % всех сделок.

Жилой сектор: рост к прошлому месяцу, но отставание от 2024 года

За ноябрь оформлено 8 285 ДДУ на квартиры в новостройках Москвы. Рост за месяц составил 7,4 % (7 711 ДДУ в октябре 2025 года). За год число сделок с первичным жильем в столице выросло на 14,6 % (7 229 ДДУ в ноябре 2024 г.).

Подобная устойчивая динамика позволяет рассчитывать на частичную компенсацию годового отставания. Пока же итоговые показатели по числу ДДУ с квартирами в новостройках, согласно предварительным итогам 2025 года, уступают результатам 2024 го.

Коммерческая недвижимость: затяжное снижение

Рынок коммерческой недвижимости и другого «нежилья» в новостройках демонстрирует устойчивую негативную тенденцию:

• в ноябре 2025 года зарегистрировано 3 076 ДДУ — на 15,3 % меньше, чем в октябре;

• к ноябрю 2024 года падение составило 30,9 %;

• относительно ноября 2023 года снижение достигло 44,6 %.

Эксперты связывают это с:

• высокой стоимостью аренды в бизнес центрах;

• переходом компаний на гибридные форматы работы;

• снижением инвестиционной активности в коммерческом сегменте.

Годовая динамика: итоги 11 месяцев

Специалисты Росреестра подвели и предварительные общие итоги года для рынка новостроек Москвы. Так, по данным ведомства, с января по ноябрь 2025 года в столице зарегистрировано 107 300 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года (121 597 ДДУ) число сделок снизилось на 11,8 %. За два года отставание еще существеннее: - 27,3 % ниже уровня 2023 года (147 546 ДДУ).

При этом рынок коммерческой недвижимости просел гораздо сильнее, чем жилье. Показатели следующие:

Жилая недвижимость: o 74 128 ДДУ (–4 % к 11 месяцам 2024 года; –27,7 % к 2023 году).

Нежилая недвижимость: o 33 172 ДДУ (–25,3 % к 2024 году; –26,4 % к 2023 году).

По прогнозам специалистов Росреестра, декабрь может показать умеренное оживление на рынке жилья благодаря предновогодним акциям от застройщиков, небольшому смягчению ипотечных условий, росту спроса со стороны инвесторов, ищущих защиту от инфляции. Однако в коммерческом сегменте перспективы остаются туманными.

«Если сегмент жилья ещё имеет шансы превзойти результаты 2024 года, то сделки с коммерческой недвижимостью, вероятно, останутся на уровне прошлого года либо покажут дальнейшее снижение», — резюмирует Игорь Майданов.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Спрос на новостройки в Москве демонстрирует удивительную стабильность"

10
Фев

Где в Москве построят больше всего жилья в 2026 году? В наступившем году в российской столице планируют построить порядка 6, млн кв. м жилья. При этом в географии строительства ярко выражена географическая диспропорция: в одних районах мегаполиса почти не возводят новые ЖК, а в других реализуется сразу несколько проектов разного класса.

07
Фев

В 2025 году в Москве купили элитного жилья на рекордную сумму Новый рекорд по совокупному денежному объему продаж элитного жилья в Москве зафиксирован по итогам 2025 года. За год покупатели высокобюджетной недвижимости приобрели более 3 тыс. элитных квартир на общую сумму 549 млрд рублей! Такие цифры озвучили в элитном агентстве Intermark Городская Недвижимость. Причем в 2026 году эксперты ожидают дальнейшего подъема рынка и роста спроса на столичную «элитку» примерно на 30%.

06
Фев

Доля новостроек бизнес-класса в Подмосковье – всего около 5% В 2025 году в Московской области были введены в эксплуатацию только два жилых комплекса бизнес-класса. На долю этого сегмента недвижимости приходится менее 5,4% проектов среди всех новостроек, реализуемых в Подмосковье (данные приведены на момент исследования, январь, 2026г.).

06
Фев

Две трети московских новостроек продаются без отделки: рынок установил пятилетний рекорд На первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован исторический максимум по доле квартир без отделки. По итогам 2025 года показатель достиг 66 % — это наивысший уровень за последние 5 лет.

04
Фев

Еще два участка для строительства жилья по реновации нашли в Москве Столичные власти включили в программу реновации две новые площадки. Здесь возведут современное жильё для сотен московских семей, а также необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры.

03
Фев

Число переуступок в Москве сократилось на 21% за год Недвижимость в столичных новостройках все реже продают и покупают с помощью сделок по переуступке. Итоги 2025 года в этом секторе рынка недвижимости подвели в Управлении Росреестра по Москве.

30
Янв

Доля ипотечных сделок с новостройками в Москве снизилась по итогам 2025 года Покупатели столичной первички в прошлом году реже использовали ипотеку, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве. Однако, несмотря на общегодовое снижение числа кредитных ДДУ, декабрь продемонстрировал заметный рост, а эксперты связывают динамику с изменением ключевой ставки ЦБ.

30
Янв

Названы округа Москвы, самые популярные у покупателей новостроек в 2025 году Рейтинг округов по количеству сделок с первичной недвижимостью в прошлом году составили специалисты Управления Росреестра по Москве. Согласно статистике ведомства, более половины всех ДДУ в 2025-м регистрировались всего в трех округах-лидерах.