Спрос на новостройки в Москве демонстрирует удивительную стабильность

23.12.2025

Более 11 тысяч сделок с первичной недвижимостью регистрирует в российской столице второй месяц подряд. Такая стабильность не совсем характерна для конца года, ведь ноябрь чаще всего уступает октябрю и декабрю по показателям. Однако в этом году ситуация иная.

В ноябре 2025 года на рынке новостроек Москвы Росреестр оформил 11 361 ДДУ на жилую и нежилую недвижимость. Этот показатель практически идентичен октябрьскому (11 344 ДДУ). За месяц зафиксировано минимальное изменение покупательской активности: +0,2%. По сравнению с ноябрем прошлого года отмечается небольшое отставание: - 2,7 % меньше, чем за тот же месяц 2024 года (11 680 ДДУ).

При всей стабильности рынка в разрезе сегментов наблюдаются существенные различия. Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, ключевым драйвером рынка стал жилой сегмент, обеспечивший 73 % всех сделок.

Жилой сектор: рост к прошлому месяцу, но отставание от 2024 года

За ноябрь оформлено 8 285 ДДУ на квартиры в новостройках Москвы. Рост за месяц составил 7,4 % (7 711 ДДУ в октябре 2025 года). За год число сделок с первичным жильем в столице выросло на 14,6 % (7 229 ДДУ в ноябре 2024 г.).

Подобная устойчивая динамика позволяет рассчитывать на частичную компенсацию годового отставания. Пока же итоговые показатели по числу ДДУ с квартирами в новостройках, согласно предварительным итогам 2025 года, уступают результатам 2024 го.

Коммерческая недвижимость: затяжное снижение

Рынок коммерческой недвижимости и другого «нежилья» в новостройках демонстрирует устойчивую негативную тенденцию:

• в ноябре 2025 года зарегистрировано 3 076 ДДУ — на 15,3 % меньше, чем в октябре;

• к ноябрю 2024 года падение составило 30,9 %;

• относительно ноября 2023 года снижение достигло 44,6 %.

Эксперты связывают это с:

• высокой стоимостью аренды в бизнес центрах;

• переходом компаний на гибридные форматы работы;

• снижением инвестиционной активности в коммерческом сегменте.

Годовая динамика: итоги 11 месяцев

Специалисты Росреестра подвели и предварительные общие итоги года для рынка новостроек Москвы. Так, по данным ведомства, с января по ноябрь 2025 года в столице зарегистрировано 107 300 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года (121 597 ДДУ) число сделок снизилось на 11,8 %. За два года отставание еще существеннее: - 27,3 % ниже уровня 2023 года (147 546 ДДУ).

При этом рынок коммерческой недвижимости просел гораздо сильнее, чем жилье. Показатели следующие:

Жилая недвижимость: o 74 128 ДДУ (–4 % к 11 месяцам 2024 года; –27,7 % к 2023 году).

Нежилая недвижимость: o 33 172 ДДУ (–25,3 % к 2024 году; –26,4 % к 2023 году).

По прогнозам специалистов Росреестра, декабрь может показать умеренное оживление на рынке жилья благодаря предновогодним акциям от застройщиков, небольшому смягчению ипотечных условий, росту спроса со стороны инвесторов, ищущих защиту от инфляции. Однако в коммерческом сегменте перспективы остаются туманными.

«Если сегмент жилья ещё имеет шансы превзойти результаты 2024 года, то сделки с коммерческой недвижимостью, вероятно, останутся на уровне прошлого года либо покажут дальнейшее снижение», — резюмирует Игорь Майданов.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Спрос на новостройки в Москве демонстрирует удивительную стабильность"

04
Мар

Застройщики активизировались: объем вывода новых проектов вырос в начале 2026-го Эксперты жилищного рынка фиксируют рост объемов вывода новых проектов в реализацию. По подсчетам госкомпании Дом.РФ, в январе-феврале текущего года площадь стартовавших новостроек приблизилась к отметке в 6,6 млн кв. м.

03
Мар

Названия жилых комплексов зазвучали на русском языке Девелопер MR переходит на русский язык в названиях своих проектов. Компания подошла к задаче так, чтобы проекты остались узнаваемыми, а их философия не изменилась. Знакомые латинские названия просто обрели новое звучание.

28
Фев

Мнение эксперта: доходность инвестиций в новостройки может достичь 19 % годовых На фоне ожидаемого снижения ставок по депозитам инвесторы всё активнее обращают внимание на рынок недвижимости. По прогнозам экспертов, в 2026 году вложения в новостройки могут принести до 19 % годовых — это делает жильё более привлекательным активом по сравнению с традиционными банковскими вкладами.

28
Фев

Предложение квартир с отделкой в новостройках столичного региона сократилось почти в 1,5 раза На первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья заметно изменилась структура предложения: за год количество квартир с отделкой в новостройках сократилось на 40,4 %. Как подсчитали эксперты компании Метриум, сегодня в столичном регионе реализуется порядка 32,8 тыс. таких лотов. При этом число квартир без отделки снизилось лишь на 4 % — до 54,8 тыс. лотов.

25
Фев

Наличие семьи мотивирует более 70% мужчин на покупку квартиры Вероятность выбора жилья с целью повышения качества жизни у женатых мужчин выше более, чем в два раза. К такому выводу пришли аналитики MR Analytics, проведя исследование покупателей квартир в семи жилых комплексах девелопера MR в разных районах Москвы. Именно женатые мужчины являются наиболее активной аудиторией в сегментах бизнес и премиум — исследование подтверждает прямую связь между семейным статусом и решением о приобретении недвижимости.

19
Фев

В России начнет работать новый ГОСТ на отделку от застройщиков Росстандарт утвердил национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Документ, который вступает в силу с 1 марта 2026 года, вводит единые измеримые критерии оценки качества отделки помещений в новостройках.

18
Фев

Составлен рейтинг округов Москвы по числу ДДУ в январе 2026 года. Лидеры не меняются? На самом деле лидеры меняются, но только местами в ТОП-3. Так, по итогам 2025-го ЮАО занимал второе место по числу сделок с первичной недвижимостью, а ЗАО – третье. А по итогам января 2026 г. они поменялись местами. В остальном же состав первой тройки округов не изменился. Лидер тоже прежний – Новая Москвы, на долю которой приходится более четверти всех зарегистрированных в первый месяц года сделок с новостройками.

17
Фев

Новостройки в Москве стали чаще покупать в ипотеку В российской столице зафиксирован резкий рост доли ипотечных сделок с новостройками в январе 2026 года. Как свидетельствуют данные Росреестра, показатель вырос почти на 40%.