Спрос на новостройки в Москве демонстрирует удивительную стабильность

В ноябре 2025 года на рынке новостроек Москвы Росреестр оформил 11 361 ДДУ на жилую и нежилую недвижимость. Этот показатель практически идентичен октябрьскому (11 344 ДДУ). За месяц зафиксировано минимальное изменение покупательской активности: +0,2%. По сравнению с ноябрем прошлого года отмечается небольшое отставание: - 2,7 % меньше, чем за тот же месяц 2024 года (11 680 ДДУ).

При всей стабильности рынка в разрезе сегментов наблюдаются существенные различия. Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, ключевым драйвером рынка стал жилой сегмент, обеспечивший 73 % всех сделок.

За ноябрь оформлено 8 285 ДДУ на квартиры в новостройках Москвы. Рост за месяц составил 7,4 % (7 711 ДДУ в октябре 2025 года). За год число сделок с первичным жильем в столице выросло на 14,6 % (7 229 ДДУ в ноябре 2024 г.).

Подобная устойчивая динамика позволяет рассчитывать на частичную компенсацию годового отставания. Пока же итоговые показатели по числу ДДУ с квартирами в новостройках, согласно предварительным итогам 2025 года, уступают результатам 2024 го.

Рынок коммерческой недвижимости и другого «нежилья» в новостройках демонстрирует устойчивую негативную тенденцию:

• в ноябре 2025 года зарегистрировано 3 076 ДДУ — на 15,3 % меньше, чем в октябре;

• к ноябрю 2024 года падение составило 30,9 %;

• относительно ноября 2023 года снижение достигло 44,6 %.

Эксперты связывают это с:

• высокой стоимостью аренды в бизнес центрах;

• переходом компаний на гибридные форматы работы;

• снижением инвестиционной активности в коммерческом сегменте.

Специалисты Росреестра подвели и предварительные общие итоги года для рынка новостроек Москвы. Так, по данным ведомства, с января по ноябрь 2025 года в столице зарегистрировано 107 300 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года (121 597 ДДУ) число сделок снизилось на 11,8 %. За два года отставание еще существеннее: - 27,3 % ниже уровня 2023 года (147 546 ДДУ).

При этом рынок коммерческой недвижимости просел гораздо сильнее, чем жилье. Показатели следующие:

Жилая недвижимость: o 74 128 ДДУ (–4 % к 11 месяцам 2024 года; –27,7 % к 2023 году).

Нежилая недвижимость: o 33 172 ДДУ (–25,3 % к 2024 году; –26,4 % к 2023 году).

По прогнозам специалистов Росреестра, декабрь может показать умеренное оживление на рынке жилья благодаря предновогодним акциям от застройщиков, небольшому смягчению ипотечных условий, росту спроса со стороны инвесторов, ищущих защиту от инфляции. Однако в коммерческом сегменте перспективы остаются туманными.

«Если сегмент жилья ещё имеет шансы превзойти результаты 2024 года, то сделки с коммерческой недвижимостью, вероятно, останутся на уровне прошлого года либо покажут дальнейшее снижение», — резюмирует Игорь Майданов.