Moskow.Estate
Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Вопреки прогнозам: продажи новостроек выросли по итогам 2025 года

В начале 2025 года многие эксперты жилищного рынка прогнозировали существенное снижение объема продаж новостроек. Так и было, но только в первой половине года. Затем рынок стал адаптироваться к существующим экономическим и геополитическим условиям. В результате, по итогам 2025 года не только удалось сохранить уровень реализации первичного жилья, но и даже зафиксирован рост объема продаж как в квадратных метрах, так и в денежном выражении.

Аналитики ДОМ.РФ опубликовали статистику по результатам 2025 года в сегменте продаж строящегося жилья. Они говорят об осторожном росте активности: продажи увеличились на 1 % по площади и на 11 % по объёму денежных средств. Об этом свидетельствуют данные портала «наш.дом.рф».

Ключевые показатели 2025 года на рынке продаж новостроек:

• Общая площадь проданного жилья: 25,6 млн кв. м.

• Суммарный объём продаж: 5,2 трлн рублей.

• Декабрьский рекорд: в последнем месяце года реализовано 3,5 млн кв. м на сумму 752 млрд рублей — это 14 % от годового объёма и абсолютный максимум за всю историю наблюдений.

Ипотека vs наличные: как покупают жилье в новостройках?

По итогам года 73 % сделок прошли с привлечением ипотечных средств, а 27 % — за наличный расчёт или в рассрочку. Динамика почти не изменилась по сравнению с 2024 годом (тогда соотношение составляло 76 % к 24 %).

Рекордные продажи в декабре объясняются ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку». Покупатели стремились оформить кредиты до возможного изменения условий программы, о которых активно говорили в публичном пространстве.

Скорость продаж и уровень готовности

К концу 2025 года рынок вернулся к равновесию:

• Срок реализации непроданного жилья — 3,1 года (аналогично показателю 2024 года). Летом (июнь–сентябрь) этот показатель достигал пиковых 3,7 лет.

• Соотношение распроданности и стройготовности — 73 %, что укладывается в норму (60–80 %).

Риски и прогнозы на 2026 год

Эксперты выделяют несколько ключевых рисков:

Замедление спроса в I полугодии. После декабрьского пика активность покупателей, вероятно, снизится. Восстановление рынка будет зависеть от темпов смягчения денежно кредитной политики.

Неоплаченные рассрочки. Объём задолженности по рассрочке достиг 1,6 трлн руб. Неполная выплата этой суммы может создать финансовую нагрузку для застройщиков. Выводы

2025 год для рынка новостроек стал периодом умеренного роста с ярко выраженным декабрьским всплеском. Основные тенденции:

• сохранение высокой доли ипотечных сделок;

• возвращение к равновесным показателям скорости продаж;

• рост рисков из за накопленной задолженности по рассрочкам.

В 2026 году рынку предстоит адаптироваться к новым условиям: снижение спроса в начале года и зависимость от решений ЦБ по ключевой ставке. Для застройщиков это означает необходимость гибко реагировать на изменения и искать способы снижения долговой нагрузки.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Вопреки прогнозам: продажи новостроек выросли по итогам 2025 года"


10
Фев
Где в Москве построят больше всего жилья в 2026 году? В наступившем году в российской столице планируют построить порядка 6, млн кв. м жилья. При этом в географии строительства ярко выражена географическая диспропорция: в одних районах мегаполиса почти не возводят новые ЖК, а в других реализуется сразу несколько проектов разного класса.
07
Фев
В 2025 году в Москве купили элитного жилья на рекордную сумму Новый рекорд по совокупному денежному объему продаж элитного жилья в Москве зафиксирован по итогам 2025 года. За год покупатели высокобюджетной недвижимости приобрели более 3 тыс. элитных квартир на общую сумму 549 млрд рублей! Такие цифры озвучили в элитном агентстве Intermark Городская Недвижимость. Причем в 2026 году эксперты ожидают дальнейшего подъема рынка и роста спроса на столичную «элитку» примерно на 30%.
06
Фев
Доля новостроек бизнес-класса в Подмосковье – всего около 5% В 2025 году в Московской области были введены в эксплуатацию только два жилых комплекса бизнес-класса. На долю этого сегмента недвижимости приходится менее 5,4% проектов среди всех новостроек, реализуемых в Подмосковье (данные приведены на момент исследования, январь, 2026г.).
06
Фев
Две трети московских новостроек продаются без отделки: рынок установил пятилетний рекорд На первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован исторический максимум по доле квартир без отделки. По итогам 2025 года показатель достиг 66 % — это наивысший уровень за последние 5 лет.
04
Фев
Еще два участка для строительства жилья по реновации нашли в Москве Столичные власти включили в программу реновации две новые площадки. Здесь возведут современное жильё для сотен московских семей, а также необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры.
03
Фев
Число переуступок в Москве сократилось на 21% за год Недвижимость в столичных новостройках все реже продают и покупают с помощью сделок по переуступке. Итоги 2025 года в этом секторе рынка недвижимости подвели в Управлении Росреестра по Москве.
30
Янв
Доля ипотечных сделок с новостройками в Москве снизилась по итогам 2025 года Покупатели столичной первички в прошлом году реже использовали ипотеку, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве. Однако, несмотря на общегодовое снижение числа кредитных ДДУ, декабрь продемонстрировал заметный рост, а эксперты связывают динамику с изменением ключевой ставки ЦБ.
30
Янв
Названы округа Москвы, самые популярные у покупателей новостроек в 2025 году Рейтинг округов по количеству сделок с первичной недвижимостью в прошлом году составили специалисты Управления Росреестра по Москве. Согласно статистике ведомства, более половины всех ДДУ в 2025-м регистрировались всего в трех округах-лидерах.