Moskow.Estate
Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Вопреки прогнозам: продажи новостроек выросли по итогам 2025 года

В начале 2025 года многие эксперты жилищного рынка прогнозировали существенное снижение объема продаж новостроек. Так и было, но только в первой половине года. Затем рынок стал адаптироваться к существующим экономическим и геополитическим условиям. В результате, по итогам 2025 года не только удалось сохранить уровень реализации первичного жилья, но и даже зафиксирован рост объема продаж как в квадратных метрах, так и в денежном выражении.

Аналитики ДОМ.РФ опубликовали статистику по результатам 2025 года в сегменте продаж строящегося жилья. Они говорят об осторожном росте активности: продажи увеличились на 1 % по площади и на 11 % по объёму денежных средств. Об этом свидетельствуют данные портала «наш.дом.рф».

Ключевые показатели 2025 года на рынке продаж новостроек:

• Общая площадь проданного жилья: 25,6 млн кв. м.

• Суммарный объём продаж: 5,2 трлн рублей.

• Декабрьский рекорд: в последнем месяце года реализовано 3,5 млн кв. м на сумму 752 млрд рублей — это 14 % от годового объёма и абсолютный максимум за всю историю наблюдений.

Ипотека vs наличные: как покупают жилье в новостройках?

По итогам года 73 % сделок прошли с привлечением ипотечных средств, а 27 % — за наличный расчёт или в рассрочку. Динамика почти не изменилась по сравнению с 2024 годом (тогда соотношение составляло 76 % к 24 %).

Рекордные продажи в декабре объясняются ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку». Покупатели стремились оформить кредиты до возможного изменения условий программы, о которых активно говорили в публичном пространстве.

Скорость продаж и уровень готовности

К концу 2025 года рынок вернулся к равновесию:

• Срок реализации непроданного жилья — 3,1 года (аналогично показателю 2024 года). Летом (июнь–сентябрь) этот показатель достигал пиковых 3,7 лет.

• Соотношение распроданности и стройготовности — 73 %, что укладывается в норму (60–80 %).

Риски и прогнозы на 2026 год

Эксперты выделяют несколько ключевых рисков:

Замедление спроса в I полугодии. После декабрьского пика активность покупателей, вероятно, снизится. Восстановление рынка будет зависеть от темпов смягчения денежно кредитной политики.

Неоплаченные рассрочки. Объём задолженности по рассрочке достиг 1,6 трлн руб. Неполная выплата этой суммы может создать финансовую нагрузку для застройщиков. Выводы

2025 год для рынка новостроек стал периодом умеренного роста с ярко выраженным декабрьским всплеском. Основные тенденции:

• сохранение высокой доли ипотечных сделок;

• возвращение к равновесным показателям скорости продаж;

• рост рисков из за накопленной задолженности по рассрочкам.

В 2026 году рынку предстоит адаптироваться к новым условиям: снижение спроса в начале года и зависимость от решений ЦБ по ключевой ставке. Для застройщиков это означает необходимость гибко реагировать на изменения и искать способы снижения долговой нагрузки.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Вопреки прогнозам: продажи новостроек выросли по итогам 2025 года"


17
Мар
Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.
14
Мар
В России снизился спрос на новостройки В феврале 2026 года в целом по стране зафиксировано снижение покупательской активности в сегменте первичных продаж недвижимости. Аналитики компании Дом.РФ представили данные о состоянии отечественного рынка новостроек в первые пару месяцев текущего года.
14
Мар
От кофеен к сервисам: как меняется стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, этот тренд сохранится в ближайшее время. Эксперты столичного рынка недвижимости рассказали, в чем его причина, и что придет на смену пекарен и кофеен?
12
Мар
Москвичи полюбили балконы и террасы На столичный рынок жилья возвращается запрос на балконы, лоджии, а также все больше покупателей стремятся приобрести квартиру с террасой. Застройщики в ответ на такой запрос наращивают объем подобного предложения. За последние 3 года количество лотов с такими опциями выросло почти в 1,5 раза.
04
Мар
Застройщики активизировались: объем вывода новых проектов вырос в начале 2026-го Эксперты жилищного рынка фиксируют рост объемов вывода новых проектов в реализацию. По подсчетам госкомпании Дом.РФ, в январе-феврале текущего года площадь стартовавших новостроек приблизилась к отметке в 6,6 млн кв. м.
03
Мар
Названия жилых комплексов зазвучали на русском языке Девелопер MR переходит на русский язык в названиях своих проектов. Компания подошла к задаче так, чтобы проекты остались узнаваемыми, а их философия не изменилась. Знакомые латинские названия просто обрели новое звучание.
28
Фев
Мнение эксперта: доходность инвестиций в новостройки может достичь 19 % годовых На фоне ожидаемого снижения ставок по депозитам инвесторы всё активнее обращают внимание на рынок недвижимости. По прогнозам экспертов, в 2026 году вложения в новостройки могут принести до 19 % годовых — это делает жильё более привлекательным активом по сравнению с традиционными банковскими вкладами.
28
Фев
Предложение квартир с отделкой в новостройках столичного региона сократилось почти в 1,5 раза На первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья заметно изменилась структура предложения: за год количество квартир с отделкой в новостройках сократилось на 40,4 %. Как подсчитали эксперты компании Метриум, сегодня в столичном регионе реализуется порядка 32,8 тыс. таких лотов. При этом число квартир без отделки снизилось лишь на 4 % — до 54,8 тыс. лотов.