Moskow.Estate
Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Вопреки прогнозам: продажи новостроек выросли по итогам 2025 года

В начале 2025 года многие эксперты жилищного рынка прогнозировали существенное снижение объема продаж новостроек. Так и было, но только в первой половине года. Затем рынок стал адаптироваться к существующим экономическим и геополитическим условиям. В результате, по итогам 2025 года не только удалось сохранить уровень реализации первичного жилья, но и даже зафиксирован рост объема продаж как в квадратных метрах, так и в денежном выражении.

Аналитики ДОМ.РФ опубликовали статистику по результатам 2025 года в сегменте продаж строящегося жилья. Они говорят об осторожном росте активности: продажи увеличились на 1 % по площади и на 11 % по объёму денежных средств. Об этом свидетельствуют данные портала «наш.дом.рф».

Ключевые показатели 2025 года на рынке продаж новостроек:

• Общая площадь проданного жилья: 25,6 млн кв. м.

• Суммарный объём продаж: 5,2 трлн рублей.

• Декабрьский рекорд: в последнем месяце года реализовано 3,5 млн кв. м на сумму 752 млрд рублей — это 14 % от годового объёма и абсолютный максимум за всю историю наблюдений.

Ипотека vs наличные: как покупают жилье в новостройках?

По итогам года 73 % сделок прошли с привлечением ипотечных средств, а 27 % — за наличный расчёт или в рассрочку. Динамика почти не изменилась по сравнению с 2024 годом (тогда соотношение составляло 76 % к 24 %).

Рекордные продажи в декабре объясняются ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку». Покупатели стремились оформить кредиты до возможного изменения условий программы, о которых активно говорили в публичном пространстве.

Скорость продаж и уровень готовности

К концу 2025 года рынок вернулся к равновесию:

• Срок реализации непроданного жилья — 3,1 года (аналогично показателю 2024 года). Летом (июнь–сентябрь) этот показатель достигал пиковых 3,7 лет.

• Соотношение распроданности и стройготовности — 73 %, что укладывается в норму (60–80 %).

Риски и прогнозы на 2026 год

Эксперты выделяют несколько ключевых рисков:

Замедление спроса в I полугодии. После декабрьского пика активность покупателей, вероятно, снизится. Восстановление рынка будет зависеть от темпов смягчения денежно кредитной политики.

Неоплаченные рассрочки. Объём задолженности по рассрочке достиг 1,6 трлн руб. Неполная выплата этой суммы может создать финансовую нагрузку для застройщиков. Выводы

2025 год для рынка новостроек стал периодом умеренного роста с ярко выраженным декабрьским всплеском. Основные тенденции:

• сохранение высокой доли ипотечных сделок;

• возвращение к равновесным показателям скорости продаж;

• рост рисков из за накопленной задолженности по рассрочкам.

В 2026 году рынку предстоит адаптироваться к новым условиям: снижение спроса в начале года и зависимость от решений ЦБ по ключевой ставке. Для застройщиков это означает необходимость гибко реагировать на изменения и искать способы снижения долговой нагрузки.

ГдеЭтотДом.РУ

Материалы, похожие на "Вопреки прогнозам: продажи новостроек выросли по итогам 2025 года"


26
Мар
Покупатели новостроек потянулись на север На столичном рынке первичной недвижимости произошло перераспределение спроса по округам. Лидер остается неизменным, а вот в первой тройке заметные перемены. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве.
26
Мар
Выдача ипотеки на московские новостройки в феврале сократилась почти в 1,5 раза Управление Росреестра по Москве опубликовало данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств на первичном рынке недвижимости за февраль 2026 года. Статистика демонстрирует заметное охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами.
26
Мар
В Москве зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками через эскроу счета В феврале 2026 года сократилась доля сделок с первичной недвижимостью, оформленных с использованием эскроу. Падение показателя произошло как по сравнению с прошлым месяцем, так и в отношении аналогичного периода 2025 года.
21
Мар
Новостройки растут в цене Умеренный рост стоимости первичного жилья в целом по стране зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. Правда удорожание не значительное, но главное в этом – сохраняется тенденция к повышению цен.
20
Мар
В Москве снизился спрос на новостройки Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.
20
Мар
Эксперты объяснили нюансы субсидированных ипотечных программ весной 2026-го Весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад, считают в компании Plus Development. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.
19
Мар
Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое за 2025 год Доля продаж жилья с использованием рассрочки в России за 2025 год сократилась примерно вдвое — с 40 % в начале года до около 20 %, сообщил в интервью ТАСС Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.
17
Мар
Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.