Вопреки прогнозам: продажи новостроек выросли по итогам 2025 года

Аналитики ДОМ.РФ опубликовали статистику по результатам 2025 года в сегменте продаж строящегося жилья. Они говорят об осторожном росте активности: продажи увеличились на 1 % по площади и на 11 % по объёму денежных средств. Об этом свидетельствуют данные портала «наш.дом.рф».

Ключевые показатели 2025 года на рынке продаж новостроек:

• Общая площадь проданного жилья: 25,6 млн кв. м.

• Суммарный объём продаж: 5,2 трлн рублей.

• Декабрьский рекорд: в последнем месяце года реализовано 3,5 млн кв. м на сумму 752 млрд рублей — это 14 % от годового объёма и абсолютный максимум за всю историю наблюдений.

По итогам года 73 % сделок прошли с привлечением ипотечных средств, а 27 % — за наличный расчёт или в рассрочку. Динамика почти не изменилась по сравнению с 2024 годом (тогда соотношение составляло 76 % к 24 %).

Рекордные продажи в декабре объясняются ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку». Покупатели стремились оформить кредиты до возможного изменения условий программы, о которых активно говорили в публичном пространстве.

К концу 2025 года рынок вернулся к равновесию:

• Срок реализации непроданного жилья — 3,1 года (аналогично показателю 2024 года). Летом (июнь–сентябрь) этот показатель достигал пиковых 3,7 лет.

• Соотношение распроданности и стройготовности — 73 %, что укладывается в норму (60–80 %).

Эксперты выделяют несколько ключевых рисков:

Замедление спроса в I полугодии. После декабрьского пика активность покупателей, вероятно, снизится. Восстановление рынка будет зависеть от темпов смягчения денежно кредитной политики.

Неоплаченные рассрочки. Объём задолженности по рассрочке достиг 1,6 трлн руб. Неполная выплата этой суммы может создать финансовую нагрузку для застройщиков. Выводы

2025 год для рынка новостроек стал периодом умеренного роста с ярко выраженным декабрьским всплеском. Основные тенденции:

• сохранение высокой доли ипотечных сделок;

• возвращение к равновесным показателям скорости продаж;

• рост рисков из за накопленной задолженности по рассрочкам.

В 2026 году рынку предстоит адаптироваться к новым условиям: снижение спроса в начале года и зависимость от решений ЦБ по ключевой ставке. Для застройщиков это означает необходимость гибко реагировать на изменения и искать способы снижения долговой нагрузки.