В России растет доля «свежей вторички» в продаже

Эксперты говорят о важном тренде на рынке вторичных продаж жилой недвижимости – зафиксирован устойчивый рост доли «новой вторички», то есть квартир в домах не старше 3 лет. Больше всего таких лотов в Ростовской области, где 17 % всех предложений от собственников приходится на квартиры младше 3 лет.

Далее следуют сразу несколько субъектов РФ, где «новая вторичка» занимает около 15% экспозиции. К ним относятся рынок недвижимости Краснодарского края, Ленобласть, рынок «вторички» в Москве и Новосибирской области.

На рынке вторичных продаж квартир в Санкт-Петербурге доля «молодых» объектов оценивается экспертами в 13% предложения.

За последние 5 лет наибольший прирост доли «новой вторички» зафиксирован в Москве — на 9 п. п. и в Новосибирской области — на 8 п. п.

Эксперты выделяют два ключевых фактора:

Ускорение строительства. За последние годы в России существенно увеличились объёмы ввода жилья, что естественным образом пополняет вторичный рынок «свежими» объектами.

Смещение спроса. Из за высоких ипотечных ставок часть продавцов предпочла сдать жильё в долгосрочную аренду, а не выставлять на продажу. Это сократило общее предложение на вторичном рынке, повысив долю новых домов в структуре доступных лотов.

«Новая вторичка» становится альтернативой новостройкам. Покупатели получают возможность купить квартиру в почти новом доме, но с уже готовым кадастровым статусом и без рисков долгостроев.

Рост конкуренции. Увеличение доли свежих объектов усиливает конкуренцию не только на рынке «вторички», но и на первичном, что влияет на цены в сегменте новостроек.

Региональные различия. Лидеры по доле «новой вторички» (Ростовская область, Москва) демонстрируют высокий уровень обновления жилого фонда.

Эксперты говорят, что «новая вторичка» становится все более значимым сегментом на рынке жилья, особенно в крупных регионах. Для покупателей это шанс найти современное жильё с историей, а для рынка — сигнал к адаптации под меняющиеся запросы покупателей.