Названы наиболее инвестиционно привлекательные элитные новостройки

Инвестиции в элитные новостройки как вид бизнеса на данный момент постепенно умирает, считают эксперты. Во-первых, потому что малое количество проектов в элитном сегменте находятся сейчас на начальной стадии строительства. Во-вторых, девелоперы сегодня больше опираются на банковский капитал, поэтому выставляют инвестиционно не интересные цены на ранних этапах строительства. При этом, сегодня роста рынка фактически нет - остается только прибыль от стадии строительства.

На данный момент на нулевом цикле находятся проекты -  ЖК Wine House и  апартаментный комплекс «Сады Пекина». Критерии выбора объектов для инвесторов сегодня - это хорошее расположение, удачный архитектурный проект, продажа по ДДУ в соответствие с ФЗ-214, надежный застройщик, который также заинтересован в продажах на ранних стадиях строительства.

Эксперты советуют обращать особое внимание на специальные акции и скидки от девелоперов, которые в «тихие» месяцы стимулируют таким образом покупательскую активность: успев приобрести ликвидный объект с дополнительным дисконтом, инвестор получит в скором будущем большую прибыль.  «Например, на сегодня инвестиционно привлекателен проект Wine House со стоимостью $10 500/кв.м в квартирах на 3-4 этажах, в то время как в сопоставимых уже готовых ЖК в этом же районе - «Аквамарин» и «Четыре Солнца» - цена на подобные объекты сейчас $16 -17 000/кв.м.  То есть потенциальный прирост стоимости через три года может составить  50%  с годовой доходностью 15%» - заметил Дмитрий Воронков, директор департамента городской недвижимости Contact Real Estate.

Наиболее инвестиционно привлекательные новостройки Москвы

ЖК Садовые Кварталы (Хамовники) - 58,68%: покупка квартиры на нулевом этапе в июне 2010 за $982 300 - сейчас  $1 535 841. Доходность (IRR)=16,06% годовых

ЖК Афанасьевский (Арбат) -  51,19%: покупка квартиры на нулевом цикле в июле 2010 за $3 142 620$ - сейчас $4 751 313 (14,77% годовых)

Knightsbridge Private Park (Хамовники) - 24,44%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2012 за $3 502 575 - сейчас $4 358 760 (24,44% годовых)

Итальянский Квартал (Новослободский) - 20,79%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2010 за $1 796 790 -  сейчас $2 170 380 (6,5% годовых)

Barkli Park (Мещанский) - 17,65%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $3 256 750 - сейчас $3 831 427 (8,5% годовых)

Barkli Virgin House (Остоженка) - 12,30%: покупка квартиры на нулевом этапе в марте 2011 за $5 315 288 - сейчас $5 969 040 (5,9% годовых)

ЖК Литератор (Хамовники) - 10,28%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2012 за  $2 006 194 - сейчас $2 212 364. (10,2% годовых)

ЖК «Бурденко,3» (Плющиха) - 10,11%: покупка квартиры на нулевом этапе в январе 2011 за  $2 913 860 - сейчас $3 208 520 (4,9% годовых).