Обзор Restate.ru: бюджетный комфорт и инвестиционный потенциал «Прима-Парка»

Щербинка уже не первый год привлекает застройщиков доступного жилья. У города неплохая собственная инфраструктура, приемлемая транспортная доступность, вокруг нет крупных промышленных производств, которые создавали бы серьезные риски для жителей Щербинки.

После того, как в 2012 году Щербинка вошла в состав новой Москвы, а местную линию метро удлинили, интерес покупателей и застройщиков к этому району заметно вырос. В будущем здесь наверняка появятся новые ЖК, преимущественно крупные и масштабные, однако покупателям, которые не согласны ждать несколько лет и жить на стройке, лучше всего обратить внимание на проекты, которые уже находятся на финальной стадии строительства. Это лучший вариант для человека, который планирует покупку квартиры для собственного проживания: с одной стороны, первые дома уже построены, и можно оценить качество, сроки проведения работ и надежность компании-застройщика, с другой - в строящихся корпусах еще можно купить квартиры по выгодным ценам. Именно поэтому сегодня в рубрике «Народный выбор» мы рассмотрим ЖК «Прима-Парк» от компании «Кортрос».

«Прима-Парк» относится к проектам комплексного освоения территории. Однако, в противовес огромным кварталам-муравейникам, он достаточно компактный, чтобы сохранить для жителей чувство домашнего уюта. Здесь 8 монолитно-кирпичных корпусов, в основном привычной для новомосковской застройки формы, но визитная карточка проекта - 22-этажные башни оригинальной концепции.

Интересно, что изначально проект выглядел иначе - на рендерах застройщика мы видели многоцветное разнообразие. И это тот редкий случай, когда упрощение проекта пошло ему на пользу - честно говоря, такую многоцветную раскраску корпусов мы встречали неоднократно, она стала привычной для Новой Москвы и Подмосковья. А нынешний «Прима-Парк» со своими башнями кирпичного цвета выглядит уютно и вблизи навевает воспоминания о чем-то нью-йоркском.

Новомосковская жизнь

Как мы уже упоминали, «Прима-Парк» находится в Москве - в Новой Москве. Но московский адрес не всегда спасает жителей новых ЖК от долгой дороги на работу и ежевечернего стояния в пробках. В этом плане у проекта «Кортроса» отличное положение: тут всего 10 минут езды от станции метро «Бунинская аллея» и 5 минут - от  железнодорожной станции «Щербинка». Всего же от ЖК до МКАД 7 км по Варшавскому шоссе.

Но сколько бы ни говорили о хорошей (и даже идеальной) транспортной доступности, жизнь обитателей Новой Москвы протекает в жилых комплексах-кварталах так, что для них особенно важно, чтобы эти кварталы были благоустроенными и развитыми. В этом плане «Прима-Парк» находится на среднем для комфорт-класса уровне: девелопер построил в ЖК два подземных паркинга, сейчас строит и третий в его последних корпусах, детский сад, реконструировал местную школу. Кроме того, в составе проекта немало коммерческих площадей, которые заполняются арендаторами.

Многие новомосковские застройщики делают ставку на арендаторов в вопросах обеспечения будущих жильцов, и в случае с «Прима-Парком» эта ставка действительно сыграла - несмотря на то, что ЖК еще не достроен, социальная инфраструктура района развивается бурными темпами. В ЖК уже работают сетевые супермаркеты, несколько продуктовых магазинов, один из них - круглосуточный. Кроме того, рядом с ЖК построен и ожидает открытия муниципальный детский сад.

Конечно, у жильцов есть и опасения. Первое из них - это расположение ЖК. Он, конечно, построен на отшибе Щербинки, как сейчас принято говорить - в чистом поле. Но район постоянно развивается и застраивается, так что скоро «Прима-Парк» обрастет новыми соседями. И кстати, тут очень кстати придутся старые соседи: с двух сторон ЖК окружен старым (и недешевым) частным сектором. Его обитатели, конечно, не очень-то были рады появлению рядом многоэтажной застройки, зато жителям «Прима-Парка» такое соседство весьма выгодно: это гарантия того, что рядом с кварталом не вырастет еще один КОТ, а у жильцов сохранится вид из окон на зелень и загородные дома.

Еще один «козырь» ЖК - старый пруд между второй и третьей очередями застройки. Сейчас он выглядит непрезентабельно, но застройщик обещает своими силами провести благоустройство территории, прилегающей к пруду, создать там ландшафтное пространство, включающее места для прогулок, отдыха, занятий спортом, выгула собак и т. п. С учетом транспортной доступности ЖК и быстрого развития пригорода Щербинки нынешнее расположение может оказаться не недостатком, а весомым преимуществом.

Второй момент, внушающий жильцам беспокойство - аэропорт «Остафьево», который находится недалеко от ЖК. Что тут скажешь - аэропорт тут действительно есть, самолеты летают, но, похоже, особого беспокойства они не приносят. По крайней мере, за несколько часов нам не удалось увидеть или услышать что-либо серьезное. Да и «Прима-Парк» - не единственный ЖК, построенный в зоне досягаемости подмосковного аэропорта. Тут кстати будет упомянуть активную застройку Домодедово, где самолеты летают куда чаще, а цены на недвижимость даже выше.

Бюджетный комфорт

Цены на жилье в строящемся ЖК меняются в зависимости от стадии готовности, а цены на квартиры в построенных домах часто определяются по законам уже другого, вторичного рынка. Однако, по нашей информации, цены на квартиры в «Прима-Парке» стартуют с обычной для Новой Москвы отметки в 3-3,5 млн. рублей. Продаются они с предчистовой подготовкой: стяжкой пола, разводкой электричества и оштукатуриванием стен.

Планировки у квартир разнообразны - в основном это комфортные варианты с просторными кухнями, комнатами с двумя окнами, есть здесь и студии более удобной по сравнению с обычным «пеналом» квадратной формы. У многосекционных корпусов есть свои особенности, так что и квартиры в них на местах изгибов нестандартной формы. Еще из характерных особенностей можно упомянуть оригинальную «фишку» - бюджетные двухэтажные квартиры, от многокомнатных до уникальных для рынка двухэтажных студий.

Мнение редакции: обычно от новомосковского комфорт-класса не ждешь особых чудес, так что «Прима-Парк» нас приятно удивил. Это тот случай, когда ЖК при пристальном изучении оказывается более привлекательным, чем на бумаге. В Щербинке у ЖК есть несколько конкурентов, но никто не теснит его в своем ценовом сегменте. Кроме того, «Прима-Парк» перспективен для инвестиционных сделок: транспортная инфраструктура района будет развиваться, а цены на жилье - расти. И запас роста у квартир в «Прима-Парке» действительно есть.