В новых ЖК Подмосковья пустует до 40% коммерческих площадей

Проведенное в компании исследование касалось предложения коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса Подмосковья, строящихся в 10-километровой зоне от МКАД.

Основная причина невостребованности коммерческих площадей – несоответствие предложения запросам потенциальных арендаторов.

Покупатели квартир в подмосковных ЖК более всего заинтересованы, чтобы на территории комплексов располагались продуктовые магазины с хозяйственным отделом (93%), аптеки (88%), бытовые услуги (69%), предприятия общепита (49%).

При этом почти 70% имеют свободное назначение, а 28% предназначены для размещения офисов. И не более 3% приходится на помещения, предназначенные для кафе, ресторанов, арендаторов медицинского профиля и мини-супермаркетов – к оборудованию этих объектов предъявляются определенные требования.

Кроме того, спрос и предложение на рынке различаются по размеру площадей. В частности, более половины площадей в предложении – 60-100 кв. м, а более половины спроса приходится на помещения меньше 60 кв. м.

«Номинально на первых этажах проектируется даже больше коммерческих площадей, чем нужно рынку, - говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина. - Особенно это заметно в ЖК комфорт-класса, где предложение почти в полтора раза превышает спрос, в результате чего 35-40% помещений простаивает пустыми даже через год после завершения реализации квартир».