Capital Group притормозила старт новых проектов

«Для инвестора самое главное – правила игры, которые понятны. Срок осуществления каждого проекта – от трех до восьми лет. И мы должны понимать, что будет происходить с законодательством в этот период», – пояснил Тё.

Поэтому в текущем году компания не начала ни одного проекта – неясно, «как завтра будут развиваться отношения между государством и инвесторами», добавил он.

По словам Тё, девелоперы пытались участвовать в обсуждении поправок в долевое законодательство, однако их мнение никого не интересует: «Нас не слышат, за нас уже все решили».

Он также отметил: плоды реформы достанутся банкам. «От реформы в выигрыше останутся только банки, потому что они на протяжении всего периода осуществления проекта будут пользоваться деньгами, которые им принесли дольщики», – пояснил Тё. Банки отбиваются от предложения девелоперов поэтапно раскрывать эскроу-счета.

С другой стороны, для контроля над застройщиками банкам придется нанимать специалистов – подобной компетенции у них нет. В том числе по этой причине с переходом на эскроу-схему квадратный метр жилья подорожает в среднем на 15-20% вне зависимости от класса проекта, полагает Тё.

В то же время он подчеркивает: девелоперы вовсе не против защиты дольщиков, однако «непонятен подход к решению этого вопроса».

На днях председатель совета директоров компании Kaskad Family Валерий Мищенко указал изменения в законодательстве в качестве причины, по которой компания решила уйти с рынка долевого строительства, сосредоточившись на частных заказах. Но что возможно для специалистов малоэтажного домостроения, вряд ли приемлемо для девелоперов высотных проектов.

Ожидая перехода на эскроу-счета, застройщики торопились начать проекты по действующим правилам, без применения эскроу-счетов. И если за весь 2017 год в России было введено 45,9 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, то за первое полугодие 2018 года девелоперы получили разрешения на строительство 130 млн кв. м жилья. Они рассчитывали получить время на постепенный переход к работе по эскроу-схеме.