Вахмистров, НОСТРОЙ: Отрасли нужны длинные и дешевые деньги, а не короткие и дорогие, типа эскроу-счетов

«К сожалению, все тренды свидетельствуют о снижении объемов. Это и неблагополучная макроэкономическая ситуация, и рост тарифов, и «обеление» зарплат в отрасли, и налоговое давление. Все, что вкладывается в себестоимость строительства, идет в рост. Отрасли нужны длинные и дешевые деньги, а не короткие и дорогие, типа эскроу-счетов», - сказал он.

В этой линейке банки также присутствуют. Вахмистров подчеркнул: крупнейшие банки и сегодня активно кредитуют застройщиков. Но чтобы банки нарастили объемы кредитования, необходимо время. «На начальных этапах объемов действительно может не хватать», - уточнил он.

Еще одна ожидаемая проблема – сокращение количества строительных организаций на рынке. Вахмистров согласен с утверждением, что некоторым компаниям придется уйти с рынка, однако обращает внимание на довольно высокую конкуренцию на петербургском рынке и на присутствие здесь крупных компаний: «Ситуация в Петербурге отличается и от общероссийской, и от положения дел в других регионах. Это не значит, что у нас какие-то особенные условия, просто в Петербурге всегда был конкурентоспособный строительный рынок, открытый для внешних компаний. Кроме того, на десятку крупнейших застройщиков приходится около 60% рынка. Это тоже значимый факт. По сравнению с Ленинградской областью у Петербурга опять же преимущество: городская локация гарантирует проекту высокую продажную цену и, значит, обеспечивает рентабельность».

По его мнению, компании, которым придется уйти с рынка, не бросят объекты на полдороги: «Компании будут искать возможности продать свои активы и за этот счет достраивать начатые объекты».

Крупные игроки, полагает Вахмистров, уже просчитывают самые печальные варианты развития событий и готовят к ним. Также остается надежда на достройку части объектов по старым правилам – Минстрой РФ обещает принять соответствующую инструкцию. Правда, 1 июля все ближе, а инструкции до сих пор нет. «И это, конечно, уже не может не беспокоить», - говорит эксперт.

Но рынку необходима и другая поддержка, особенно на первых порах. «Проектная схема приведет к сокращению объемов строительства. Безусловно, рынку будет нужна поддержка – в виде субсидирования ипотеки, расширения дотируемых категорий граждан. Либо, возможно, стоит подумать о субсидировании роста процентной ставки целевого депозита по аналогии со строй-сберкассами», - перечислил Вахмистров.