Рейтинг самых продаваемых ЖК бизнес-класса в Москве в I полугодии

В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2025 года было заключено 11 тыс. договоров долевого участия. Это на 9,9% меньше, чем в январе-июне 2024 года (12,2 тыс. сделок) и на 14,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (12,8 тыс. сделок).

На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 42% от общего количества сделок в этом сегменте (5,7 тыс. ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 4,5 п.п.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 494 тыс. рублей, что на 1,5% выше среднерыночного показателя в бизнес-классе (486,7 тыс. рублей). Наиболее доступное жилье в проектах из топ-15 продается в жилом комплексе City Bay – 401,2 тыс. рублей за кв. м, самое дорогое в ЖК Остров – 772 тыс. рублей за 1 кв. м.

За первые 6 месяцев текущего года рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы пополнили пять новых проектов. По три новостройки из топ-15 реализуют девелоперы: Группа ЛСР, компания MR и Донстрой.

«По объему продаж первичного жилья в Москве сегодня лидируют проекты, которые по многим параметрам на сегмент превосходят заявленный класс, – рассказывает заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Жанна Махова. – Значительная часть клиентов выбирает комплексы бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир, лобби и общественных пространств, системой «Умный дом», круглосуточным консьерж-сервисом др. Кроме того, потенциальные покупатели уделяют значительное внимание благоустройству территории жилого комплекса. Для них важно наличие у дома уютного рекреационного пространства с обширным озеленением, спортивными и детскими площадками, дополнительным преимуществом служат водоемы».

Первое место в топ-15 новостроек бизнес-класса по объемам продаж занял жилой комплекс Остров от компании Донстрой. С января по июнь 2025 года в корпусах бизнес-класса этого проекта реализовано 646 квартир (5,8% от общего количества сделок в сегменте за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 108 квартир. Больше всего покупок зарегистрировано в феврале – 186. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 772 тыс. рублей.

На второй строчке – ЖК Shagal от Группы Эталон. За I полугодие в проекте заключен 551 договор долевого участия (5% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 92 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в феврале – 147. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 507,2 тыс. рублей.

«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс Зиларт – масштабный проект Группы ЛСР. В январе-июне 2025 года в нем было зарегистрировано 517 ДДУ (4,7% от общего числа сделок в сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 86 квартир. Самый успешный месяц – опять же февраль, когда было оформлено 145 сделок. Квадратный метр в Зиларт по итогам июня 2025 года обойдется в среднем 589,4 тыс. рублей.

«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса столицы стагнирует, – отмечает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – С одной стороны, высокая ключевая ставка тормозит спрос. С другой, многие клиенты успешно переориентировались на рассрочки. Кроме того, покупатели активно оформляют семейную ипотеку, в бизнес-классе – как правило, в рамках комбо-кредитов. Также постепенному восстановлению рынка способствует смягчение монетарной политики Центробанка и расширение предложения за счет большого числа стартов в сегменте».