Чего ждать рынку новостроек Москвы в 2026 году? Эксперты рассказали о не очевидных, но вероятных сценариях

В конце года традиционно загадывают желания и делятся прогнозами. Каким станет 2026 год для рынка новостроек Москвы? Эксперты компании Plus Development поделились с редакцией ГдеЭтотДом.РУ своим мнением по этому важному вопросу. Они представили три сценария, которые весьма реалистичны и будут оказывать серьезное влияние на ситуацию на московском рынке массового первичного жилья в следующем году.

«На протяжении всего текущего года мы наблюдали растущий интерес к столичной периферии, в частности, к новостройкам в Новой Москве. И значительную долю спроса в таких локациях генерировали жители других субъектов РФ и даже стран, - рассказывает директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко. – Например, на нашем проекте в ТиНАО 30-40% сделок проводят с покупателями из регионов – стабильно, на протяжении многих месяцев. Очевидно, в 2026 году интерес к периферии Москвы и к новостройкам ближайшего Подмосковья продолжит расти. Плюс 300 тысяч человек ежегодно – уже реальность, по данным Росстата. В ближайшие годы миграционный поток сохранится или даже усилится».

В итоге, пока доступное жилье в пределах МКАД обретает статус легенды или мифа, спрос на массовые новостройке перетекает вообще за БКЛ.

Если ключевая ставка снизится хотя бы до 14%, в 2026 году аналитики прогнозируют рост числа сделок с квартирами в Новой Москве на 15-20% по сравнению с 2025 годом. При этом семейная аудитория уступит заметную долю рынка тем, кто будет покупать квартиры от застройщиков с помощью рыночной ипотеки.

Сегодня россияне не выбирают студии и маленькие однушки так активно, как еще 5 лет назад. Семейная ипотека изменила портрет и предпочтения покупателей, их интерес спроса сместился в сегмент двухкомнатных квартир. Многие выбирают «разумно просторные» объекты, площадью 50-60 кв.м. Такие перемены в запросах повлияли на структуру предложения. В частности, к концу 2025 года доля двухкомнатных квартир в новостройках Новой Москвы составляла около 28%, в «старой» Москве – 33%.

«В первой половине 2026 года перекос в сторону двухкомнатных квартир в новостройках сохранится. Но когда ключевая ставка снизится и условия стандартных ипотечных программ станут приемлемыми, придут покупатели, которым не нужны семейные лоты. И в структуре спроса лидерство вновь займут однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м.», – считает Екатерина Наливайко.

Из-за санкций, роста цен на материалы и дефицита рабочей силы застройщики стали отказываться от квартир с отделкой. В 2025 году опция будто окончательно трансформировалась: как правило, оставляют не более двух вариантов чистовой отделки, а многие даже исключают white box.

«Еще в 2023-2024 годах многие покупатели столкнулись с задержками сдачи квартир с ремонтом. И сегодня девелоперам проще вообще не связываться с такой услугой. Отсюда – поступательный отказ от нее во многих компаниях. Так, в «старой» Москве в бизнес-классе сейчас всего 14% выставленных лотов – с отделкой», – говорит Екатерина Наливайко.

По версии аналитиков Plus Development, ни грядущее снижение ключевой ставки, ни возможное потепление на макроэкономическом уровне не выведут ремонт от девелоперов из категории дефицитной услуги в 2026 году.

Однако долю лотов с ремонтом будут сохранять застройщики доступных ЖК комфорт-класса, в силу специфики аудитории. Например, сейчас в новостройках комфорт-класса в Новой Москве около 30% лотов в экспозиции – с полной отделкой.