Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет

23.05.2012

Сегмент бизнес-класса характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, а также усиливающейся тенденции выхода нового предложения (в том, числе апартаментов бизнес-класса), дефицита на рынке не отмечается.

Эксперты отмечают, что, до кризиса рынок новостроек бизнес-класса активно пополнялся новыми проектами. В год на рынок выходило 450-500 тыс. кв. м. При этом и спрос находился на достаточно высоком уровне. В год поглощалось на 20-25% больше жилья бизнес-класса, чем выходило на рынок, в связи, с чем объем предложения на рынке сокращался в год на 8-9%. В 2009 году под воздействием кризиса объем нового предложения существенно сократился, более того часть уже начатых проектов была заморожена и снята с продаж. При этом спрос также упал практически до нуля.

В последние 2,5 года рынок бизнес-класса постепенно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах. Спрос постепенно растет, тем не менее, докризисного уровня он еще не достиг (в год поглощается на 30-40% меньше жилья бизнес-класса, чем в докризисный период). При этом объем нового предложения ниже объема поглощения на 40-50%. Фактически в год продается больше жилья бизнес-класса, чем выходит за год на рынок. В связи с этим объем предложения в сегменте бизнес-класса постепенно снижается (за 2 года общий объем предложения сократился на 41%).

Тем не менее, объемы нового предложения постепенно растут, причем как за счет выхода новых жилых, так и за счет выхода апартаментных проектов бизнес-класса. Так, в период с 2010 г. по сегодняшний день в сегменте бизнес-класса на рынок вышло около 20 проектов (жилых и апартаментных), суммарная площадь квартир/апартаментов в которых составляет порядка 900 тыс. кв. м.

По данным компании Blackwood, по состоянию конец 1-го квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 540 тыс. кв. м в 68 комплексах. Объем первичного рынка апартаментов бизнес-класса, по состоянию на конец марта 2012 г., составил 72,9 тыс. кв. м в 12 комплексах. Таким образом, сегодня рынок характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, дефицита на рынке не отмечается. Даже без учета нового предложения, которое, безусловно, будет выходить, текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса при прогнозируемых объемах поглощения хватит на 1,5 года реализации.

По мнению аналитиков, тенденция увеличения объемов нового предложения в краткосрочной перспективе будет сохраняться. Несмотря на то, что в настоящее время правительство Москвы ведет сдерживающую градостроительную политику, в том числе отменяя реализацию существенного числа ранее заявленных проектов, новые крупные проекты бизнес-класса разрабатываются, и их выход планируется уже в краткосрочной перспективе. Так, среди одобренных масштабных апартаментных проектов бизнес-класса можно отметить апартаментный комплекс УК «Динамо» (порядка 1 000 апартаментов). В целом, эксперты отмечают, что в случае сохранения относительной стабильности макроэкономической ситуации, сложившиеся тенденции восстановления рынка недвижимости (в том числе, в сегменте бизнес-класса) сохранятся, и тогда уже можно будет ожидать, что рынок возвратится к нормальным докризисным темпам роста цен – на уровне 15% в год.

Страница компании Blackwood

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет"

27
Июл

В Москве увеличивается экспозиция премиального жилья Аналитики компании OPENCITY изучили, как в течение года обновлялась экспозиция первичной жилой недвижимости в старых границах Москвы. Наиболее активно выводились проекты премиального класса — с максимальным значением прироста в 29% за год.

25
Июл

ГК Садовое кольцо начала отделочные работы в образовательном комплексе ЖК Тетрис Строители приступили к оштукатуриванию стен здания общей площадью 7 тысяч квадратных метров. Комплекс рассчитан на 160 учащихся и 260 мест дошколят.

25
Июл

Лобби со скалодромом и коворкингом в жилом районе ÁLIA Девелопер ASTERUS реализовал концепцию лобби второй очереди жилого района ÁLIA, разработанную архитекторами Pergaev Bureau. Визуализации дизайн-проекта и построенный объект практически не отличимы друг от друга.

25
Июл

Машино-место в подарок при покупке апартаментов в проекте N’ICE LOFT Девелоперская компания COLDY позаботилась об удобстве своих покупателей и предлагает машино-место в подарок при покупке недвижимости в комплексе апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT.

25
Июл

В жилом комплексе Аквилон BESIDE 2.0 появится гранд-лобби с живым озеленением Группа Аквилон совместно с компанией UNK design (входит в экосистему UNK) разработала концепцию интерьеров гранд-лобби и общественных пространств проекта Аквилон BESIDE 2.0 на Рязанском проспекте в Москве. Одним из ключевых элементов парадной входной группы площадью более 139 кв. м станет живое озеленение, которое гармонично продолжит современную архитектуру жилого комплекса и масштабное благоустройство территории.

23
Июл

Шесть из десяти квартир в московских новостройках куплены в ипотеку Доля ипотечных сделок на рынке строящегося жилья в Москве за год выросла более чем в 1,5 раза. К такому выводу пришли специалисты столичного Росреестра, проанализировав структуру сделок в июне 2023 и 2024 годов.

23
Июл

Инград открыл выезд на трассу М-1 из ЖК Семейный в Одинцове Жителям жилого квартала Семейный масштабного проекта Одинград в Одинцове открыли новый выезд на платную трассу М-1 «Беларусь» Северный обход Одинцово (СОО). Девелопер проекта - Группа компаний Инград - выполнила разработку проектной документации на строительство данного выезда и осуществила все строительно-монтажные работы.

23
Июл

Группа Аквилон: 86% сделок в московских апарт-комплексах прошли в одном проекте Эксперты компании проанализировали объем продаж в апарт-комплексах старой Москвы, которые вышли в открытую продажу в первом полугодии 2024 г. Всего в столице сейчас три таких проекта, суммарно в них запланировано 2 543 юнита площадью свыше 93,7 тыс. кв. м. С января по июнь текущего года в данных комплексах зарегистрировано 207 сделок, из них 178 — 86% — в Аквилон SIGNAL.