Moskow real estate Portal. Московская недвижимость

Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет

Сегмент бизнес-класса характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, а также усиливающейся тенденции выхода нового предложения (в том, числе апартаментов бизнес-класса), дефицита на рынке не отмечается.

Эксперты отмечают, что, до кризиса рынок новостроек бизнес-класса активно пополнялся новыми проектами. В год на рынок выходило 450-500 тыс. кв. м. При этом и спрос находился на достаточно высоком уровне. В год поглощалось на 20-25% больше жилья бизнес-класса, чем выходило на рынок, в связи, с чем объем предложения на рынке сокращался в год на 8-9%. В 2009 году под воздействием кризиса объем нового предложения существенно сократился, более того часть уже начатых проектов была заморожена и снята с продаж. При этом спрос также упал практически до нуля.

В последние 2,5 года рынок бизнес-класса постепенно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах. Спрос постепенно растет, тем не менее, докризисного уровня он еще не достиг (в год поглощается на 30-40% меньше жилья бизнес-класса, чем в докризисный период). При этом объем нового предложения ниже объема поглощения на 40-50%. Фактически в год продается больше жилья бизнес-класса, чем выходит за год на рынок. В связи с этим объем предложения в сегменте бизнес-класса постепенно снижается (за 2 года общий объем предложения сократился на 41%).

Тем не менее, объемы нового предложения постепенно растут, причем как за счет выхода новых жилых, так и за счет выхода апартаментных проектов бизнес-класса. Так, в период с 2010 г. по сегодняшний день в сегменте бизнес-класса на рынок вышло около 20 проектов (жилых и апартаментных), суммарная площадь квартир/апартаментов в которых составляет порядка 900 тыс. кв. м.

По данным компании Blackwood, по состоянию конец 1-го квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 540 тыс. кв. м в 68 комплексах. Объем первичного рынка апартаментов бизнес-класса, по состоянию на конец марта 2012 г., составил 72,9 тыс. кв. м в 12 комплексах. Таким образом, сегодня рынок характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, дефицита на рынке не отмечается. Даже без учета нового предложения, которое, безусловно, будет выходить, текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса при прогнозируемых объемах поглощения хватит на 1,5 года реализации.

По мнению аналитиков, тенденция увеличения объемов нового предложения в краткосрочной перспективе будет сохраняться. Несмотря на то, что в настоящее время правительство Москвы ведет сдерживающую градостроительную политику, в том числе отменяя реализацию существенного числа ранее заявленных проектов, новые крупные проекты бизнес-класса разрабатываются, и их выход планируется уже в краткосрочной перспективе. Так, среди одобренных масштабных апартаментных проектов бизнес-класса можно отметить апартаментный комплекс УК «Динамо» (порядка 1 000 апартаментов). В целом, эксперты отмечают, что в случае сохранения относительной стабильности макроэкономической ситуации, сложившиеся тенденции восстановления рынка недвижимости (в том числе, в сегменте бизнес-класса)  сохранятся, и тогда уже можно будет ожидать, что рынок возвратится к нормальным докризисным темпам роста цен – на уровне 15% в год.

Страница компании Blackwood

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет"


01
Окт
Детский сад с соляной пещерой открылся в ЖК Сиреневый парк На территории ЖК Сиреневый парк, реализация которого осуществляется под управлением AFI Development в районе Метрогородок (ВАО), начал работу детский сад-начальная школа Сиреневая академия. Новый инфраструктурный объект на 150 воспитанников открыт в трехэтажном здании общей площадью 2 130 кв. м, введенном в эксплуатацию в III кв. 2021 года. в рамках третьего этапа строительства комплекса.
01
Окт
Донстрой передал 82% ключей в первом корпусе События За три месяца Донстрой передал будущим жителям 324 квартиры I-го корпуса в первой очереди квартала небоскребов Событие, строительство которого компания завершила в декабре 2021 г.
01
Окт
В Москве появятся уникальная высотка, где 70% квартир будет с балконами и террасами В городском квартале Republic на Пресне появятся две 26-этажные уникальные башни REDS из красного кирпича, где 70% квартир, включая однокомнатные, обеспечены балконами и террасами с распашными дверями. Для высотных зданий предусмотреть такие опции в столь большом объеме, сохранив при этом целостный архитектурный облик, довольно сложно. В башнях REDS от британского бюро Steve Brown это стало возможным благодаря продуманной, визуально легкой «ступенчатости». Прием «шагов» обеспечил возможность создать большое количество террас для жителей.
30
Сен
ГК А101 открывает продажи квартир в центральной части ЖК Прокшино ГК А101 открывает продажи квартир в 1 и 2 корпусах дома №5.1 жилого комплекса Прокшино, расположенных на центральном проспекте жилого района Прокшино.
30
Сен
На Пресне появится самый большой в ЦАО приватный ландшафтный парк Приватный ландшафтный парк премиум-квартала Republic раскинется на площади 4 га, сопоставимой с 5 футбольными полями. Такой показатель в три раза превышает среднюю площадь парков в ЖК, расположенных в ЦАО. Это будет самый большой ландшафтный парк внутри жилого комплекса, доступный только его жителям. При этом в Republic предусмотрены и просторные общественные пространства, которым отведено 2 га территории. Автором единой зеленой карты проекта выступило международное бюро ландшафтной архитектуры Gillespies. Строительство квартала ведет компания Forma.
30
Сен
«Двушки» дорожают быстрее других квартир в новостройках За последний год двухкомнатные лоты выросли в цене значительнее других форматов жилой недвижимости. К такому выводу пришли специалисты компании Метриум, проанализировав структуру предложения и динамику цен на столичном рынке массовых новостроек.
28
Сен
Почти 89 тыс. новых квартир вышли в продажу в Москве с начала года С января 2022-го девелоперы, реализующие свои проекты в российской столице, вывели на рынок в общей сложности около 156 тыс. новых лотов – это жилые и нежилые помещения. Такие цифры озвучила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
28
Сен
В ЖК Румянцево-Парк объявлены дополнительные скидки на квартиры В жилом комплексе Румянцево-Парк, строительство которого завершится в IV квартале 2022 года, а ключи собственникам начнут выдаваться уже в этом году, объявлены дополнительные скидки на покупку квартир.