Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет
Сегмент бизнес-класса характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, а также усиливающейся тенденции выхода нового предложения (в том, числе апартаментов бизнес-класса), дефицита на рынке не отмечается.
Эксперты отмечают, что, до кризиса рынок новостроек бизнес-класса активно пополнялся новыми проектами. В год на рынок выходило 450-500 тыс. кв. м. При этом и спрос находился на достаточно высоком уровне. В год поглощалось на 20-25% больше жилья бизнес-класса, чем выходило на рынок, в связи, с чем объем предложения на рынке сокращался в год на 8-9%. В 2009 году под воздействием кризиса объем нового предложения существенно сократился, более того часть уже начатых проектов была заморожена и снята с продаж. При этом спрос также упал практически до нуля.В последние 2,5 года рынок бизнес-класса постепенно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах. Спрос постепенно растет, тем не менее, докризисного уровня он еще не достиг (в год поглощается на 30-40% меньше жилья бизнес-класса, чем в докризисный период). При этом объем нового предложения ниже объема поглощения на 40-50%. Фактически в год продается больше жилья бизнес-класса, чем выходит за год на рынок. В связи с этим объем предложения в сегменте бизнес-класса постепенно снижается (за 2 года общий объем предложения сократился на 41%).
Тем не менее, объемы нового предложения постепенно растут, причем как за счет выхода новых жилых, так и за счет выхода апартаментных проектов бизнес-класса. Так, в период с 2010 г. по сегодняшний день в сегменте бизнес-класса на рынок вышло около 20 проектов (жилых и апартаментных), суммарная площадь квартир/апартаментов в которых составляет порядка 900 тыс. кв. м.
По данным компании Blackwood, по состоянию конец 1-го квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 540 тыс. кв. м в 68 комплексах. Объем первичного рынка апартаментов бизнес-класса, по состоянию на конец марта 2012 г., составил 72,9 тыс. кв. м в 12 комплексах. Таким образом, сегодня рынок характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, дефицита на рынке не отмечается. Даже без учета нового предложения, которое, безусловно, будет выходить, текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса при прогнозируемых объемах поглощения хватит на 1,5 года реализации.
По мнению аналитиков, тенденция увеличения объемов нового предложения в краткосрочной перспективе будет сохраняться. Несмотря на то, что в настоящее время правительство Москвы ведет сдерживающую градостроительную политику, в том числе отменяя реализацию существенного числа ранее заявленных проектов, новые крупные проекты бизнес-класса разрабатываются, и их выход планируется уже в краткосрочной перспективе. Так, среди одобренных масштабных апартаментных проектов бизнес-класса можно отметить апартаментный комплекс УК «Динамо» (порядка 1 000 апартаментов). В целом, эксперты отмечают, что в случае сохранения относительной стабильности макроэкономической ситуации, сложившиеся тенденции восстановления рынка недвижимости (в том числе, в сегменте бизнес-класса) сохранятся, и тогда уже можно будет ожидать, что рынок возвратится к нормальным докризисным темпам роста цен – на уровне 15% в год.
Страница компании Blackwood
Материалы, похожие на "Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет"
19
Фев
Фев
В России начнет работать новый ГОСТ на отделку от застройщиков
Росстандарт утвердил национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Документ, который вступает в силу с 1 марта 2026 года, вводит единые измеримые критерии оценки качества отделки помещений в новостройках.
18
Фев
Фев
Составлен рейтинг округов Москвы по числу ДДУ в январе 2026 года. Лидеры не меняются?
На самом деле лидеры меняются, но только местами в ТОП-3. Так, по итогам 2025-го ЮАО занимал второе место по числу сделок с первичной недвижимостью, а ЗАО – третье. А по итогам января 2026 г. они поменялись местами. В остальном же состав первой тройки округов не изменился. Лидер тоже прежний – Новая Москвы, на долю которой приходится более четверти всех зарегистрированных в первый месяц года сделок с новостройками.
17
Фев
Фев
Новостройки в Москве стали чаще покупать в ипотеку
В российской столице зафиксирован резкий рост доли ипотечных сделок с новостройками в январе 2026 года. Как свидетельствуют данные Росреестра, показатель вырос почти на 40%.
17
Фев
Фев
В России растет доля «свежей вторички» в продаже
Почти каждая десятая квартира, выставленная на продажу в нашей стране, в недавнем прошлом была новостройкой. По итогам 2025 года доля лотов в домах, сданных в эксплуатацию не более 3 лет назад, на вторичном рынке крупных регионов России составила 10%. К такому выводу пришли аналитики «Авито Недвижимости».
14
Фев
Фев
Холодный январь 2026-го: в Москве снизился спрос на новостройки
Столичный рынок первичной недвижимости заметно охладился в январе 2026 года. И речь не о сильных морозах и метелях, а об активности покупателей строящегося жилья и «нежилья». Количество зарегистрированных за первый месяц года ДДУ сократилось на 18% по сравнению с январем 2024-го и почти в 1,5 раза по отношению к предыдущему месяцу.
12
Фев
Фев
Эксперты назвали четыре способа выгодной покупки квартиры в Москве
Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в 2026 году продолжит свой рост, а пик придется на 2027 год, следует из прогноза Дом.РФ. Но у покупателей есть возможности выгодного приобретения квартиры.
10
Фев
Фев
Где в Москве построят больше всего жилья в 2026 году?
В наступившем году в российской столице планируют построить порядка 6, млн кв. м жилья. При этом в географии строительства ярко выражена географическая диспропорция: в одних районах мегаполиса почти не возводят новые ЖК, а в других реализуется сразу несколько проектов разного класса.
07
Фев
Фев
В 2025 году в Москве купили элитного жилья на рекордную сумму
Новый рекорд по совокупному денежному объему продаж элитного жилья в Москве зафиксирован по итогам 2025 года. За год покупатели высокобюджетной недвижимости приобрели более 3 тыс. элитных квартир на общую сумму 549 млрд рублей! Такие цифры озвучили в элитном агентстве Intermark Городская Недвижимость. Причем в 2026 году эксперты ожидают дальнейшего подъема рынка и роста спроса на столичную «элитку» примерно на 30%.