Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет
Сегмент бизнес-класса характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, а также усиливающейся тенденции выхода нового предложения (в том, числе апартаментов бизнес-класса), дефицита на рынке не отмечается.
Эксперты отмечают, что, до кризиса рынок новостроек бизнес-класса активно пополнялся новыми проектами. В год на рынок выходило 450-500 тыс. кв. м. При этом и спрос находился на достаточно высоком уровне. В год поглощалось на 20-25% больше жилья бизнес-класса, чем выходило на рынок, в связи, с чем объем предложения на рынке сокращался в год на 8-9%. В 2009 году под воздействием кризиса объем нового предложения существенно сократился, более того часть уже начатых проектов была заморожена и снята с продаж. При этом спрос также упал практически до нуля.В последние 2,5 года рынок бизнес-класса постепенно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах. Спрос постепенно растет, тем не менее, докризисного уровня он еще не достиг (в год поглощается на 30-40% меньше жилья бизнес-класса, чем в докризисный период). При этом объем нового предложения ниже объема поглощения на 40-50%. Фактически в год продается больше жилья бизнес-класса, чем выходит за год на рынок. В связи с этим объем предложения в сегменте бизнес-класса постепенно снижается (за 2 года общий объем предложения сократился на 41%).
Тем не менее, объемы нового предложения постепенно растут, причем как за счет выхода новых жилых, так и за счет выхода апартаментных проектов бизнес-класса. Так, в период с 2010 г. по сегодняшний день в сегменте бизнес-класса на рынок вышло около 20 проектов (жилых и апартаментных), суммарная площадь квартир/апартаментов в которых составляет порядка 900 тыс. кв. м.
По данным компании Blackwood, по состоянию конец 1-го квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 540 тыс. кв. м в 68 комплексах. Объем первичного рынка апартаментов бизнес-класса, по состоянию на конец марта 2012 г., составил 72,9 тыс. кв. м в 12 комплексах. Таким образом, сегодня рынок характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, дефицита на рынке не отмечается. Даже без учета нового предложения, которое, безусловно, будет выходить, текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса при прогнозируемых объемах поглощения хватит на 1,5 года реализации.
По мнению аналитиков, тенденция увеличения объемов нового предложения в краткосрочной перспективе будет сохраняться. Несмотря на то, что в настоящее время правительство Москвы ведет сдерживающую градостроительную политику, в том числе отменяя реализацию существенного числа ранее заявленных проектов, новые крупные проекты бизнес-класса разрабатываются, и их выход планируется уже в краткосрочной перспективе. Так, среди одобренных масштабных апартаментных проектов бизнес-класса можно отметить апартаментный комплекс УК «Динамо» (порядка 1 000 апартаментов). В целом, эксперты отмечают, что в случае сохранения относительной стабильности макроэкономической ситуации, сложившиеся тенденции восстановления рынка недвижимости (в том числе, в сегменте бизнес-класса) сохранятся, и тогда уже можно будет ожидать, что рынок возвратится к нормальным докризисным темпам роста цен – на уровне 15% в год.
Страница компании Blackwood
Материалы, похожие на "Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет"
10
Фев
Фев
Где в Москве построят больше всего жилья в 2026 году?
В наступившем году в российской столице планируют построить порядка 6, млн кв. м жилья. При этом в географии строительства ярко выражена географическая диспропорция: в одних районах мегаполиса почти не возводят новые ЖК, а в других реализуется сразу несколько проектов разного класса.
07
Фев
Фев
В 2025 году в Москве купили элитного жилья на рекордную сумму
Новый рекорд по совокупному денежному объему продаж элитного жилья в Москве зафиксирован по итогам 2025 года. За год покупатели высокобюджетной недвижимости приобрели более 3 тыс. элитных квартир на общую сумму 549 млрд рублей! Такие цифры озвучили в элитном агентстве Intermark Городская Недвижимость. Причем в 2026 году эксперты ожидают дальнейшего подъема рынка и роста спроса на столичную «элитку» примерно на 30%.
06
Фев
Фев
Доля новостроек бизнес-класса в Подмосковье – всего около 5%
В 2025 году в Московской области были введены в эксплуатацию только два жилых комплекса бизнес-класса. На долю этого сегмента недвижимости приходится менее 5,4% проектов среди всех новостроек, реализуемых в Подмосковье (данные приведены на момент исследования, январь, 2026г.).
06
Фев
Фев
Две трети московских новостроек продаются без отделки: рынок установил пятилетний рекорд
На первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксирован исторический максимум по доле квартир без отделки. По итогам 2025 года показатель достиг 66 % — это наивысший уровень за последние 5 лет.
04
Фев
Фев
Еще два участка для строительства жилья по реновации нашли в Москве
Столичные власти включили в программу реновации две новые площадки. Здесь возведут современное жильё для сотен московских семей, а также необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры.
03
Фев
Фев
Число переуступок в Москве сократилось на 21% за год
Недвижимость в столичных новостройках все реже продают и покупают с помощью сделок по переуступке. Итоги 2025 года в этом секторе рынка недвижимости подвели в Управлении Росреестра по Москве.
30
Янв
Янв
Доля ипотечных сделок с новостройками в Москве снизилась по итогам 2025 года
Покупатели столичной первички в прошлом году реже использовали ипотеку, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве. Однако, несмотря на общегодовое снижение числа кредитных ДДУ, декабрь продемонстрировал заметный рост, а эксперты связывают динамику с изменением ключевой ставки ЦБ.
30
Янв
Янв
Названы округа Москвы, самые популярные у покупателей новостроек в 2025 году
Рейтинг округов по количеству сделок с первичной недвижимостью в прошлом году составили специалисты Управления Росреестра по Москве. Согласно статистике ведомства, более половины всех ДДУ в 2025-м регистрировались всего в трех округах-лидерах.