Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет
Сегмент бизнес-класса характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, а также усиливающейся тенденции выхода нового предложения (в том, числе апартаментов бизнес-класса), дефицита на рынке не отмечается.
Эксперты отмечают, что, до кризиса рынок новостроек бизнес-класса активно пополнялся новыми проектами. В год на рынок выходило 450-500 тыс. кв. м. При этом и спрос находился на достаточно высоком уровне. В год поглощалось на 20-25% больше жилья бизнес-класса, чем выходило на рынок, в связи, с чем объем предложения на рынке сокращался в год на 8-9%. В 2009 году под воздействием кризиса объем нового предложения существенно сократился, более того часть уже начатых проектов была заморожена и снята с продаж. При этом спрос также упал практически до нуля.В последние 2,5 года рынок бизнес-класса постепенно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах. Спрос постепенно растет, тем не менее, докризисного уровня он еще не достиг (в год поглощается на 30-40% меньше жилья бизнес-класса, чем в докризисный период). При этом объем нового предложения ниже объема поглощения на 40-50%. Фактически в год продается больше жилья бизнес-класса, чем выходит за год на рынок. В связи с этим объем предложения в сегменте бизнес-класса постепенно снижается (за 2 года общий объем предложения сократился на 41%).
Тем не менее, объемы нового предложения постепенно растут, причем как за счет выхода новых жилых, так и за счет выхода апартаментных проектов бизнес-класса. Так, в период с 2010 г. по сегодняшний день в сегменте бизнес-класса на рынок вышло около 20 проектов (жилых и апартаментных), суммарная площадь квартир/апартаментов в которых составляет порядка 900 тыс. кв. м.
По данным компании Blackwood, по состоянию конец 1-го квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил около 540 тыс. кв. м в 68 комплексах. Объем первичного рынка апартаментов бизнес-класса, по состоянию на конец марта 2012 г., составил 72,9 тыс. кв. м в 12 комплексах. Таким образом, сегодня рынок характеризуется ограниченностью предложения, тем не менее, с учетом «запасов», сформированных на рынке в кризисный период, дефицита на рынке не отмечается. Даже без учета нового предложения, которое, безусловно, будет выходить, текущих запасов жилья и апартаментов бизнес-класса при прогнозируемых объемах поглощения хватит на 1,5 года реализации.
По мнению аналитиков, тенденция увеличения объемов нового предложения в краткосрочной перспективе будет сохраняться. Несмотря на то, что в настоящее время правительство Москвы ведет сдерживающую градостроительную политику, в том числе отменяя реализацию существенного числа ранее заявленных проектов, новые крупные проекты бизнес-класса разрабатываются, и их выход планируется уже в краткосрочной перспективе. Так, среди одобренных масштабных апартаментных проектов бизнес-класса можно отметить апартаментный комплекс УК «Динамо» (порядка 1 000 апартаментов). В целом, эксперты отмечают, что в случае сохранения относительной стабильности макроэкономической ситуации, сложившиеся тенденции восстановления рынка недвижимости (в том числе, в сегменте бизнес-класса) сохранятся, и тогда уже можно будет ожидать, что рынок возвратится к нормальным докризисным темпам роста цен – на уровне 15% в год.
Страница компании Blackwood
Материалы, похожие на "Сегмент бизнес-класса в Москве: дефицита нет"
26
Мар
Мар
Покупатели новостроек потянулись на север
На столичном рынке первичной недвижимости произошло перераспределение спроса по округам. Лидер остается неизменным, а вот в первой тройке заметные перемены. Об этом свидетельствуют данные статистики, опубликованные Управлением Росреестра по Москве.
26
Мар
Мар
Выдача ипотеки на московские новостройки в феврале сократилась почти в 1,5 раза
Управление Росреестра по Москве опубликовало данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств на первичном рынке недвижимости за февраль 2026 года. Статистика демонстрирует заметное охлаждение спроса по сравнению с предыдущими периодами.
26
Мар
Мар
В Москве зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками через эскроу счета
В феврале 2026 года сократилась доля сделок с первичной недвижимостью, оформленных с использованием эскроу. Падение показателя произошло как по сравнению с прошлым месяцем, так и в отношении аналогичного периода 2025 года.
21
Мар
Мар
Новостройки растут в цене
Умеренный рост стоимости первичного жилья в целом по стране зафиксировали аналитики ДОМ.РФ. Правда удорожание не значительное, но главное в этом – сохраняется тенденция к повышению цен.
20
Мар
Мар
В Москве снизился спрос на новостройки
Первичный рынок московской недвижимости продемонстрировал существенное снижение активности в феврале 2026 года. По данным Управления Росреестра по Москве общее число сделок с новостройками за месяц снизилось на 19%, а за год – почти в 1,5 раза.
20
Мар
Мар
Эксперты объяснили нюансы субсидированных ипотечных программ весной 2026-го
Весной 2026 года конфигурация первичного рынка сильно отличается от той, что мы видели год назад, считают в компании Plus Development. Тогда большое будущее пророчили рассрочке, а семейная ипотека была ключевым драйвером спроса.
19
Мар
Мар
Продажи жилья в рассрочку в России сократились вдвое за 2025 год
Доля продаж жилья с использованием рассрочки в России за 2025 год сократилась примерно вдвое — с 40 % в начале года до около 20 %, сообщил в интервью ТАСС Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.
17
Мар
Мар
Две недели без латиницы: как рынок новостроек реагирует на новые ограничения
С 1 марта 2026 года в России начали действовать ограничения на использование иностранных слов в вывесках и информационных материалах. Несмотря на это, доля жилых комплексов с иностранными названиями на рынке практически не изменилась за год и на начало марта составила всего 6 %, сообщили в пресс службе ЕРЗ.РФ агентству РИА Недвижимость.