Специалисты опровергли стереотипы, связанные с апартаментами

Центр - это дорого

Потенциальные покупатели, располагающие суммой порядка 6 млн рублей, как правило, не рассматривают предложения в центре города и выбирают квартиры в спальных районах или за пределами МКАД. За эти деньги реально приобрести апартаменты в ЦАО, но об этом знают далеко не все. Одну из причин, по мнению экспертов фонда STONE HEDGE,  многие москвичи просто не понимают значения термина «апартаменты». А те, кто имеет о них представление, ассоциируют апартаменты с элитным, а значит, дорогим жильем. Безусловно, такой стереотип отпугивает многих потенциальных покупателей.

 Но  нужно учитывать, что стоимость квадратного метра в жилых кварталах с апартаментами значительно ниже, чем в стандартной однокомнатной квартире в спальном районе Москвы.  

Апартаменты - это исключительно лофты

Многие полагают, что спецификой апартаментов является дизайн в стиле лофт.  Однако в последнее время один за другим возводятся апарт-комплексы, внутренняя отделка которых соответствует уровню элитного жилья. 

Не к кому обратиться за помощью в решении коммунальных вопросов

Еще один немаловажный вопрос, который волнует покупателей апартаментов, связан с решением коммунальных проблем. При возникновении таковых у жильцов многоквартирных домов они обращаются к жилищно-коммунальным службам, которые обязаны урегулировать ситуацию. Но так как деятельность подобных служб не распространяется на комплексы апартаментов, закономерен вопрос о том, куда обращаться их жителям, если, к примеру, отключили свет или воду.

«Комфорт и спокойствие собственников апартаментов обеспечиваются за счет работы управляющей компании. В ее обязанности входит контроль над функционированием коммуникационных систем, а также решение вопросов, связанных с эксплуатацией», - рассказывает руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE Анастасия Малкова.

Стоимость услуг управляющих компаний, безусловно, выше, чем у организаций, обслуживающих обычные многоквартирные дома. Но зато за эти деньги собственники апартаментов получают высококлассный сервис и расширенный набор услуг. Управляющие компании осуществляют эксплуатационно-ремонтные работы, занимаются уборкой и благоустройством придомовой территории, предоставляют стандартные жилищно-коммунальные услуги. При этом сотрудники службы эксплуатации работают круглосуточно. Таким образом, в распоряжении обитателей апартаментов всегда будет команда профессионалов, которая оперативно отреагирует на любую нештатную ситуацию.

Юридическая незащищенность

При покупке апартаментов сделка заключается не в соответствии с Федеральным Законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Из-за этого у покупателя появляется ощущение собственной юридической незащищенности. Но такое мнение ошибочно.

Во-первых, апарт-комплексы зачастую являются результатом реновации существующих зданий, на которые у девелопера уже есть свидетельство о собственности. Поэтому при покупке апартамента отсутствует риск потери права собственности из-за разорения девелопера, что возможно в случае нового строительства. Во-вторых, между покупателем и продавцом в данном случае заключается гражданско-правовая сделка, обязанность исполнения которой установлена ГК РФ. Сначала подписывается предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, что стороны в определенный срок обязуются заключить основной договор, после чего продавец оформит право собственности покупателя на апартамент. В подтверждение покупатель получит свидетельство на право собственности, выданное Росреестром.  

Таким образом, анализ мифов, связанных с покупкой апартаментов, демонстрирует, что все они основаны на стереотипах, не имеющих отношения к действительности. Об этом говорит и динамика продаж новых апарт-комплексов, которые пользуются успехом у покупателей. Это значит, что в скором времени приобретение подобных помещений будет такой же понятной и простой процедурой, как и покупка обычной квартиры.