Новостройки массового сегмента Москвы подорожали на 2,2%

Рост цен происходил благодаря высокому спросу – даже на фоне увеличивающихся процентных ставок по ипотеке. К концу квартала средняя цена на массовые новостройки достигла максимального показателя за всю историю развития рынка – 165 700 рублей за кв. м.

При этом в большинстве округов стоимость квадратного метра выросла на 3-8,1%. В частности, в САО рост составил 8,1%, в ВАО – 6,3%. Там цена квадратного метра к концу квартала составила 175 210 и 175 670 рублей соответственно.

Средняя цена по округам в новостройках массового сегмента, руб./кв. м

Снижение средних цен произошло всего в двух округах. В СВАО - на 2,7% за счет выхода нового проекта с ценами ниже рынка, в СЗАО – на 5,8% по аналогичной причине. Однако средний бюджет сделки снизился до 9,62 млн рублей. Аналитики объясняют это сокращением средних размеров квартир.

В действительности бюджеты сократились только в сегменте студий – на 3,8%, до 4,94 млн рублей. Для остальных типов квартир они выросли.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типа

Параллельно отмечено сокращение размеров скидок от застройщиков. Еще в начале 2019 года продолжались новогодние акции – 7-10-15% и даже больше, то к концу квартала дисконт сократился до 2-5%.

Причина роста цен и снижения скидок – повышение НДС и изменения в законодательстве, указывают аналитики и полагают, что эта тенденция продолжится во втором квартале (за исключением акций в период майских праздников).

Однако средняя цена квадратного метра в Москве, по данным «Avito Недвижимость», не догнала по темпам роста общероссийскую. По итогам квартала цены в новостройках России в среднем выросли на 3%, а относительного первого квартала 2018 года – на 10,6%.