Покупатели миллионов квартир в новостройках не спешат оформлять их в собственность

Около 9,3 млн квартир в новостройках, проданных по договорам долевого участия (ДДУ), до сих пор не оформлены в собственность. Такие цифры озвучил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и развития ЖКХ при Совете Федерации.

«Самая больная для нас цифра — 9,3 миллиона помещений, построенных в рамках договоров долевого участия. Эти помещения переданы гражданам, но граждане так и не дошли до нас и не зарегистрировали право собственности», — подчеркнул Бутовецкий.

Получается, что все эти объекты, по сути, являются «квартирами-призраками». Они по факту есть, но официально не зарегистрированы. Застройщики передали их дольщикам по акту приёма передачи, причем, многие из них даже фактически используются для проживания, но остаются не зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Отсутствие регистрации влечёт ряд негативных последствий для государства, жителей новых домов, коммунальщиков и самих собственников:

Бюджетные потери. Владельцы не платят налог на имущество физических лиц, что сокращает доходы муниципальных образований.

Риски для жильцов. Без оформленного права собственности невозможно:

o продать или подарить квартиру;

o использовать её в качестве залога для кредита;

o оформить постоянную регистрацию для себя и членов семьи.

По словам Бутовецкого, основная сложность — объекты, введённые в эксплуатацию до 1 марта 2025 года. Для них:

• обязанность регистрации квартир в таких новостройках остаётся на собственниках;

• многие дольщики откладывают оформление из за бюрократических сложностей или незнания норм закона;

• часть владельцев не осознаёт важности процедуры и недооценивает негативные последствия своего бездействия.

«По старым объектам это ежедневно выпадающие доходы муниципальных образований», — отметил замглавы Росреестра.

С 1 марта 2025 года вступил в силу новый порядок. С начала весны застройщики жилья обязаны самостоятельно подавать заявление на регистрацию права собственности за дольщика. Процедура проводится после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приёма передачи. Эта мера направлена на автоматизацию процесса и снижение нагрузки на граждан.