Как изменились цены на новостройки в Москве за 2025 год?

По итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы, реализуемых в старых границах города, увеличилась в среднем на 21,9 %. По данным аналитического сервиса bnMAP.pro, медианная стоимость «квадарат» в них составляет 600,6 тыс. рублей.

Средний бюджет покупки лота на «старомосковскоом» первичном рынке в декабре 2025 года достиг 37 млн рублей. Всего за месяц показатель увеличился на 4,9 %, а по сравнению с концом 2024 года рост составил 33,3 %.

Новостройки в «старой» Москве дорожали в прошлом году неравномерен. Динамика зависела от класса жилья:

1. Массовый сегмент:

o стоимость кв. м выросла на 24,6 % — до 406,7 тыс. рублей;

o средний бюджет покупки составил 21 млн рублей (+41,6 % за год).

2. Бизнес класс:

o цена кв. м увеличилась на 15,9 % — до 584 тыс. рублей;

o средний чек сделки — 36 млн рублей (+16 % за год).

3. Премиум класс:

o стоимость кв. м подросла на 1,1 % — до 1,1 млн рублей;

o средний бюджет покупки — 124,1 млн рублей ( 2 % к уровню 2024 года).

Основной драйвер роста — изменение структуры предложения. Как отмечают аналитики, на рынке происходит:

• «вымывание» дешёвых лотов — малобюджетные варианты быстро раскупаются;

• увеличение доли премиальных проектов — застройщики делают ставку на более маржинальные объекты.

Это приводит к смещению среднерыночных показателей вверх, даже если цены в отдельных сегментах растут умеренными темпами.

Анализируя ситуацию на рынке новостроек Москвы, эксперты не ожидают, что цены на них начнут снижаться. Основные прогнозы таковы:

• рост цен замедлится на фоне охлаждения спроса;

• застройщики могут увеличить предложение в массовом сегменте, чтобы удержать покупателей;

• ипотечные программы останутся ключевым инструментом поддержки рынка.

В 2025 году московский рынок новостроек показал рекордный рост цен, особенно в массовом сегменте. Это отражает структурные изменения: уход дешёвых вариантов и смещение фокуса на более дорогие проекты. В 2026 году рынок, вероятно, столкнётся с необходимостью балансировать между поддержанием цен и сохранением спроса.